深圳学区房攻略:有人在为这六大风险入坑！
学区和学位房的区别
一般来说，学位房就是只要买了这个房子，就一定有学位，学区房就不一定了。
学区住房由政府根据每学年在该区入学的学生情况进行划分。高一、高一的学生每年都要根据自己所在区域划分的变化来确定自己的房子跟哪个学校的学位，然后根据各个区域的招生积分政策来申请入学。如果他们达到学校的最低招生分，就可以顺利入学。
深圳目前只有学区房的概念，没有学位房。近年来，随着深圳学位缺口逐年加大，学位供需矛盾越来越明显，很多学生很难达到要求，即使有学区，最终也可能被分流到其他学校。
另外，在深圳，只有公办学校学位才有学区房的概念。
部分？Ⅱ
深圳名校学位房分布
对于特别注重孩子教育、偏爱名校的家长来说，对学区的要求也更高。楼校长将简单梳理一下目前深圳的名校分布情况:
①百花区
区域内主要有名校，如深圳实验学校、梨园小学北校区等。作为深圳最老的名校学区房，区域内教育氛围浓厚，但楼盘普遍老旧，最贵的学区房卖到1.6万/平。
(2)香蜜湖——农业区
区内的力源外国语、向巧外国语、明德实验学校、深高都是家长公认的市内名校。作为深圳的豪宅区之一，学区房均价8万以上。
③南山
区域内的南山外国语集团、南山实验集团、育才教育集团都是名校资源。这方面的集团教育起步最早，有一定的示范作用，学区数量一般在8万以上。
④龙华红山地区
深圳高级中学挂牌新校，靠的是名校的招牌。深圳高级中学龙华校区周边学区房以654.38+万元/平成交，但新学校能否继承现有名校的优质基因，尚需时间验证。
⑤各区都属于实验学校。
此外，各地区的实验学校、外国语学校也是家长比较青睐的学校。比如龙华实验学校、龙岗实验学校、宝安实验学校等。，周围对应的学区也相对上涨。
⑥名牌大学附属学校
近年来，许多优质高等教育机构由政府主导在深圳办学，同时也涌现出一批名校附属学校，如华南师范大学附属学校、华中师范大学附属学校等。
⑦深圳外国语学校和深圳外国语学校东海附属小学
深圳外国语学校作为深圳唯一的自主招生学校，只招收福田区和罗湖区的学生，门槛很高。从历年升学率来看，深圳外国语学校附属东海小学升入初中的可能性较大，所以东海园也是很多有志于名校学位的家长的选择之一，但深圳外国语学校附属东海小学其实是一所民办学校。
⑧优质私立学校
私立学校没有学区的概念。目前深圳比较好的私立学校是百合外国语学校，位于布吉。学校实行自主招生政策，门槛很高。
部分？Ⅲ
大学区系统
在积分入学、一校一学区的政策背景下，“学区房”火热。为进一步推进教育均衡发展，深圳罗湖、南山、福田龙岗、龙华等地区已经开始试点大学区制度。
简单来说，就是和几个相邻的学校组成一个大学区，区域内的学位通过抽签分配。如果小区A原本有1号学校学位，该区域正好实行大学区制，小区A也可以同时申请2号和3号学校的学位，但是申请1号学校的积分提高了5-20分，申请其他学校没有优势。
目前深圳已经实行大学区制度的学校范围，可以点击文末阅读原文，进入准备学区的页面——大学区办公室进行查询。
部分？Ⅳ
买学区房需要注意什么？
多年来，父母申请学位失败，导致孩子无法如期上学，或者只能上私立学校。针对这一问题，楼校长提醒家长在购买学位房时要注意六大问题。
①至少提前1年买(租)房。
如果锁定了具体学校，建议尽早安排，至少提前1-2年购买或租赁学区房。政策通常规定房产必须在入学前一年购买，购买房产时间越长，录取分数越高。
②确认物业带来的学位是否锁定。
在购买学区房之前，需要提前确认学校的学位是否需要对有学位的房产实行学位锁定政策，即如果已经使用了房产学位，则只能在学生完成六年小学教育后才能使用。一般小学学位锁定6年，初中学位锁定3年。
③及时将子女户籍迁入学区内房产。
购买房产后，尽量把上学孩子的户口迁入学区内的房产，积分会高一些。
④无学位商务公寓。
随着学区房供需矛盾的日益严重，近年来部分地区逐渐取消了商务公寓的学区房功能，即商务公寓不设学位。
虽然罗湖等区的政策表示申请商务公寓学位可以提供全市无房证明，但从楼盘类型来看，可能会影响录取分数。因此，建议购买学区房时尽量选择住宅物业。
⑤新学校存在不确定性。
家长要谨慎对待新建楼盘宣传的名校资源，如果教育局没有发文划定学区或正式公开学校情况，学校存在很大的不确定性，开发商最终可能无法兑现名校承诺。
⑥学区划分每年更新，谨防变动。
名校的划分每年都会更新。购买房产时建议选择稳定的房产，降低学位变动风险。
部分？Ⅴ
楼校长总结
在深圳，名校资源稀缺已经成为* * *学问，家长重视教育。校长理解并同意，但不建议盲目追求学位房。总的来说，要衡量自己的整体情况，没有必要大幅度降低家庭生活水平。
另外，对于孩子来说，名校的学位也容易造成心理压力。一方面家庭尽最大努力供他们上学，另一方面如果他们资质不够，在压力大的环境下会很难适应。建议把孩子自身的学习情况作为选择学校的首要标准。
只有最适合的，才能达到最好的效果。
(以上回答发布于2018-02-07。请以目前实际购买政策为准。)
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