天津学区房最新政策

根据2022年天津市和平区学区政策，报名小学一年级的，必须持有与和平区户籍地址一致的房产满三年，有政策过渡期。也就是说，如果你的孩子在2025年进入小学一年级，父母必须在今年8月31之前持有和平区的房子，并且房子不能在孩子小学期间出售，你必须保留小学六年。这样和平区不过这个政策是针对和平区的二手房，对和平区的二手房销售影响很大，对和平区的新房影响不大。毕竟新房不能承诺学区房。和平区唯一有红头文件承诺学区的楼盘是和平翰林公馆项目，这也是天津市和平区唯一有红头文件承诺学区的楼盘。其他楼盘只是售楼处的口头承诺，没有最有力的证明。想转到天津市和平区的家长一定要提前知道，天津市大部分重点小学是不收转学生的，所以一定要提前知道自己想上的小学是否收转学生，否则就白买了学区房，不能上和平区的重点小学。如果不使用学区房，孩子最终还是要接受和平区的统筹安排。但是一般协调的学校都是封闭学校，教育资源没有那么好，不会享受到顶尖的教育资源。当然，整体规划是区内的整体规划，不是天津的全部。

在天津购房的流程是怎样的？

1.买受人了解房屋整体情况及产权情况，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。房屋坐落、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等事项达成协议后，双方应当签订至少三份房屋买卖合同。

2.买卖双方向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

3.交易双方按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批后，才能办理立契手续。现在北京已经取消了交易过程中的房产买卖合同，也就是俗称的“白合同”。交税。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。

法律依据:

《中华人民共和国城市规划法》

第十一条国务院城市规划行政主管部门和省、自治区、直辖市人民政府分别组织编制全国和省、自治区、直辖市的城镇体系规划，指导城市规划的编制。

第十二条城市人民政府负责组织编制城市规划。县级人民政府所在地镇的城市规划由县级人民政府组织编制。

第二十三条城市新区开发和旧区改建必须坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。各类建设项目的选址和定点不得妨碍城市发展，危害城市安全，污染和破坏城市环境，影响城市各项功能的协调。

第二十四条新建铁路编组站、铁路货运干线、过境公路、机场和重要军事设施，应当避开市区。

第四十条在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。