为什么Xi安组合贷款不允许提前偿还商业贷款？

如果组合贷款提前还款，可以先还商业贷款。

但部分城市规定，申请组合贷款的用户，提前还款时必须保持一定比例的公积金贷款和商业贷款，不能只还其中一项。如果是这种情况，他们就不能提前偿还商业贷款，所以贷款人需要了解当地的政策法规才能提前还款。

组合贷款是指按时足额缴存住房公积金的职工购买和大修各类住房时形成的特定贷款组合，银行为其同时发放公积金个人住房贷款和个人账户住房贷款。当住房公积金个人住房贷款额度不能满足住房资金需求时，可以在办理住房公积金个人住房贷款的同时，申请个人住房商业贷款。这种贷款被称为组合贷款。

第二，组合贷款能否提前偿还商业贷款。

可以，按照银行的规定，贷款满一年后可以提前一个月申请提前还款。公积金贷款也可以提前还。如果一次性还清，公积金贷款可以少于一年。

3.组合贷款可以提前还商业贷款吗？

组合贷款可以提前偿还商业贷款。通常在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、贷款日期、还款日期都是一样的，但商业贷款提前还款通常是有条件的，要求借款人贷款年限超过1年，不同银行规定不同，以具体银行规定为准。

另外，组合贷款中，商业贷款按照贷款基准利率执行，公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行。

组合贷款有哪些弊端？

现在能承接组合贷款的银行少之又少。申请组合贷款的借款人会发现，公积金管理中心只与某一家银行合作，对于借款人申请组合贷款有很大的局限性。

1，繁文缛节

办理组合贷款相当于办理公积金贷款和商业贷款。准备材料多，手续复杂，贷款资金只有在完成产权过户和抵押登记后才能发放并打入卖方账户，耗时2至3个月。从“组合贷”的操作流程来看，贷款时间过长，卖家不愿意。

2、手续费高

公积金和商业贷款都要收担保费，还有不同金额的评估费。此外，如果借款人通过中介公司或贷款服务机构办理，还需要支付服务佣金。这样，组合贷款比纯公积金贷款或商业贷款要贵。

借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分将保存在央行个人征信系统中。假设买家想再买一套房子，就算作二套房。如果直接用公积金贷款买房，只要借款人还清首套房贷款，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房标准放贷。另外，组合贷款的手续比较复杂，借款人需要等待放款。

3.置业升级被“牵连”

组合贷款的缺点是借款人在升级住房时会受到二套房政策的影响。

第四，Xi安组合贷款提前还款政策

只需向贷款银行申请提前还款即可。

公积金贷款账户余额用于提前还款的，必须先还公积金，还清全部公积金贷款后才能还商业贷款。但是，如果购房者提前使用的是自有资金，而不是公积金余额，那么可以选择先偿还利率较高的商业贷款。可以咨询贷款银行或公积金中心，询问组合贷款的还款方式是否有特殊规定。

签订还款协议，等待银行转账:公积金中心将公积金组合贷款资金划转至受托银行，等待银行拨付商业贷款资金。

使用组合贷款时，必须同时满足以下条件:

足额缴存住房公积金12个月(含)以上，可申请组合银行和商业贷款房贷银行为同一家银行；公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人，申请组合贷款时不存在住房公积金贷款未偿还本息；银行的要求是有稳定的工作，工资流水需要达到月供的2.2倍。