杨集村什么时候拆迁？

“杨集村7月底全部拆除”。昨日，广州市国土资源和房屋管理局越秀分局胡局长向媒体透露了杨集村拆迁的最新消息。“预计7月底拆除1300多套房屋，改造耗资20亿，以猎德模式进行。村民签约早搬，每人可多得1，000元，也可早选回迁房...这些对村民来说是实实在在的好处。”

文/本报记者曾维康实习生刘高阳通讯员王浩

“改造预计花费20亿元，”胡说。改造区域分为融资用地和改造用地两部分。改造后的地块用于村民回迁安置房建设。融资地块集体土地转为国有土地后，通过公开土地出让方式确定土地受让方，并筹集改造资金，推进城中村改造。

“杨集村小学计划6月30日前不拆迁。”胡说，在杨集村临时搬迁期间，杨集村小学和幼儿园的孩子将被分流到附近的几所学校。

临时搬迁期间，被拆迁人主要自行解决临时用房，被拆迁人根据补偿安置方案给予临时搬迁补偿。对拆迁有困难的老年人、残疾人，拆迁人应当为其提供村集体财产用于临时搬迁和居住，并收取房屋租赁费。

根据规划，杨集村改造计划为2010年5月30日前完成安置协议签订，6月30日前交房，预计3至3年半内实现搬迁。

“邻居”四友村不会拆全村。

“四友村不会被整体拆除，”胡说。四友村虽然离杨集村比较近，但是因为四友村部分已经联建改造，所以估计以后的改造会采用这种模式。

胡说，除了杨集村，越秀区的瑶台、登峰、西坑等村也将进行城中村改造。

拆除计划:

早点签合同，早点选房

广州市国土资源和房屋管理局越秀分局局长胡说:“如果你早一天签合同，你就可以早一点选择一批回迁房。”。杨集村是全市52个综合整治村之一，其整治工作已列入越秀区2010“三旧”整治计划。杨集村作为亚运前拆迁的9个城中村之一，计划在2010前全面启动拆迁。

“杨集村要拆迁1.300多套房屋”，胡表示，杨集村的重建区域在杨集村旧村范围内，除玉虚宫外采取整体拆迁重建方式，实施全面重建。根据方案，按照“先签约、先选房”的原则，按照被拆迁户签订安置协议的时间顺序，通过抽签或滚球方式确定被拆迁户。

杨集街分为动迁区和融资区。

据介绍，改造区域以杨集村旧村为重点，总用地面积约11公顷，涉及拆迁面积34.7万平方米。

根据规划，改造后的杨集村将分为两部分，北部为搬迁区，南部为转移融资区。动迁区有16安置房，最高33层，最低26层。在唯一保留下来的“玉虚宫”旁边，将有姚、李、秦、梁四个祠堂，包括一个酒店式公寓和幼儿园。南边有一栋40多层的大楼，里面有公交车站，生鲜超市，9个班的幼儿园，24个班的小学。

村庄反应:

房客们正准备搬家。

和其他城中村一样，杨集村的房屋大多阴暗潮湿，墙角有大片发霉的斑点。糟糕的排水系统使得这些房子里里外外都散发着臭味。每天几乎天一亮，杨集村狭窄的道路就开始发出噪音，几乎每时每刻都是拥挤和推挤。初来杨集村的人通常很难想象，这个常年污水横流的城市小村，怎么会有如此惊人的人流量。

“我们准备行动了。”学生小张在杨集村租了一个房间。听到这个消息后，他准备另找房子搬家。

高先生是杨集村的老村民。因为和租客打交道多，他的普通话也越来越好。这里租房的大部分都是学生。高老师一个小房间的房租一个月不到500元，条件还不错，对于那些贫困生来说是福音。

说起杨集村的拆迁，高先生说:“我暂时不同意签这个协议。我们先来看看。我不会有一个明确的时间表将租户拒之门外。”

一位茶叶店老板说，据她所知，全村有1000多户。“70多户打算签拆迁协议，其他的还在观望。”老板姓李，说村里都知道她在这里租摊位做生意。“如果杨集村拆迁，你就让住在这里的清洁工和打工仔搬走。他们上哪找这么便宜的房子？”

补偿方案:

1平方米组成1平方米。

根据重建补偿方案，杨集村所有房屋均为宅基地，全部按照居住用途进行补偿安置。改造拆迁原则上以有合法产权证部分的建筑面积为准，搬迁安置后的完整房屋套内建筑面积计算。胡说，“1平方米要补。”

在初步敲定的房型中，共有6种房型，包括40平米的一室一厅，60平米和72平米的两室两厅，85平米和95平米的三室两厅，120平米的三室两厅，以小方户型为主。同时采取分步安置的方式，村民必须以3500元/平方米的建筑成本价购买超出证件法定面积的部分。在公布的方案中，村民在2010年5月30日前签订安置协议的，每户给予10000元的签约奖金。6月30日前腾空交付房屋的，按每套房屋1，000元支付搬迁奖励。

6月30日前交房，一层为商业用房，有合法有效的工商执照，且实际在营业的，按照45元/平方米/月的标准计算支付临时搬迁费。无证营业的，6月30日前交房，按40元/平方米/月交费。首层为住宅，6月30日前交房，房款35元/平方米/月。两层以上按30元/平方米/月缴纳。6月30日后交房的，临时搬迁费25元/平方米/月。