成都第三批供地325亿元，企业“众生”在下滑。
10年10月27日，随着23宗地块以16亿元成功拍卖，成都市2022年第三批集中供地也落下帷幕。
加上首日成功成交的21地块，成都本次土地拍卖成交44宗，共计2225亩，总收入325亿元。其中，4宗地块流拍，2宗地块溢价出让。
与第二批供地的18溢价成交和第一批供地的16溢价成交相比，本地拍卖企业的拿地意愿明显降低，底价成交的土地占95%。
从拿地企业来看，相比26日龙湖仅有一家民企拿地的情况，27日有更多民企拿地:包括龙湖、冠城、康思家地产、四川希望、瑞信汇创等5家民企。
拿地最多的企业由26号的成都城投变更为中国铁建。后者在今天上午的本地拍卖中以2102万元拿下青羊区外光华101亩地块，该地块也如预期成为本次本地拍卖最热地块。
热量减少
无论是从土地拍卖的情况，还是从房企的竞地意愿来看，我们都可以看到，与前两次集中供地相比，本次土地拍卖的整体热度有所下降。
具体来看，今年第二批供地的土地流拍率为3.6%，为集中供地以来最低，而本次供地的流拍率为8.3%。同时，本次溢价成交的青羊区外光华地块仅有2幅。
就拿地而言，星城人居是拿地最多的，26日龙泉驿区洪合分别16亩和19亩两宗地块，今日龙泉驿区洪合16亩和23亩，在本次土地拍卖中以654.38+0.753亿元的总拿地金额排名第七。
拿地量最大的中国铁建，仅在青羊区外的光华就有两块溢价地块，成交额32.58亿元排名第一。其中，青羊区外101亩土地是最受欢迎的土地拍卖，以5%的溢价率成交。
根据新媒体的观点，该地块编号为QY 10(251):2022-061，位于青羊区蔡桥社区1组、华严社区4组、6组、7组、红念社区6组，建设用地面积67493平方米(65493平方米)，起拍价为21.06亿
而它的地理位置就更有优势了。该地块位于青羊西三环，东临建发央珠，南临绿地新里程三期。距离草堂小学(子美校区)100米，自有土地面积100多亩，形状为方形，容积率2.0。具有先天优势的用地指标赋予地块重要价值。
另外，就出让政策而言，除新津区地块外，本批次仍采取“限房价、定质量、竞地价”的方式，新津地块不限清水房价。48宗地块中，清水限价超过3万的有7宗，最高清水限价达到3.34万元/平方米，约为晋江三圣乡32亩土地。
有建设要求的地块只有6个，有安置房、人才公寓、工业项目。虽然三批地块的清水限价整体提高，配建要求降低，但这似乎并没有激起房企更强烈的拿地意愿。
另一方面，在第二批土地拍卖中，华润以871.5亿元的总金额竞得6宗地块，分别为龙泉驿区狮岭59.6亩、武侯区簇锦街21.7亩、天府新区正兴街93亩、青羊区黄田坝街22.7亩、华区二仙桥96.3亩、锦江区成龙街99.9亩
同样，当时生活在兴城的人也比较活跃。一* * *拿下6幅地块，耗资25.39亿元，面积约497亩，分别位于龙泉区、新都区、新津区、青白江区。
或许是因为四季度房企自有资金和可支配土地的空间有限，第三批集中供地往往相对更冷。成都的土地供应也不例外。
企业“众生相”
说到这次拿地的企业，就不得不提龙湖了。
不仅因为它是26日拿地企业中唯一的民营企业，还因为在为期两天的拍卖中，该公司以27.03亿元的总金额拿下三宗地块，成为唯一进入拿地榜单前十的民营企业。
继26日竞得天府新区万安街地块、成华区跳蹬河南路9号地块后，龙湖27日又以楼面价7700元/平方米竞得郫都区犀浦街PD2022-08地块。
另外四家民企冠城、康思家地产、四川希望、瑞信汇创分别以654.38+9900万、8500万、654.38+4800万、3.28亿成交，成交总额7.6亿元。
在成都之前的陶土拍卖中，也可以一睹龙湖的风采。据了解，在成都首批供地中，龙湖以6.29亿元竞得双流区怡心湖39亩纯住宅地块，楼面价1.2万元/平方米。第二批供地中，龙湖以11.41亿元竞得双流区华府75亩地块，楼面价11.500元/平方米。
与前两次拿地相比，龙湖恰恰与大多数企业相反，变得更加积极。但如果联系9月份龙湖在北京、上海、合肥等集中供地频繁拿地，则不难得出龙湖正在积极进行土地储备的结论。
除了龙湖，地方国企成都城投同样引人注目。26日，又陆续查封了金牛区三宗地块，分别是JN16号地块(251/21): 2022-063和JN17号地块(251/21): 2008。从拿地来看，成都城投甚至排第一。
仅次于成都城投的天投，也以楼面价12100元/平方米拿下天府新区万安街TF(07):2022-18地块。天府新区万安街TF(07/09):2022-17地块，底价14.01.3万元/平方米获得。
值得一提的是，天府新区* * *出让4宗地块，另外两宗地块分别是华阳街TF(07):2022-16地块和万安街TF(07):2022-15地块，前者不幸流拍，后者被龙湖竞得。
此外，本次土地拍卖中，锦江区唯一出让的地块为锦江区三圣街jj 10(251):2022-058为法华&；晋江统一建设联合体以底价6.5亿元中标，楼面价1.69万元/平方米。
即使锦江区较第二批减少了出让土地的数量和面积，但作为限价最高的土地，该地块还是吸引了不少关注。
据了解，该地块毗邻蓝润锦江春天、绿岛大厦、城市血液中心，西北毗邻法华&；晋江统建联合体竞得的约109亩土地，以及兴晋生态于2020年10月以118100元/平方米+23%无偿交来的晋江府土地。同时项目规划为大平层+重叠。