南宁市王兴小学
▲图片来自网络。
其中，青秀区、五象新区、兴宁区作为南宁人居圣地，楼市火爆，区域定位层层升级。最抢眼的表现就是房价的快速上涨，同样明显的是他们想买房。在这三个区域的价值轴上，哪个性价比更高？往下看！
据了解，很多人买房首先关注的是地铁和学区房，那么我们就来看看青秀区、五象新区、兴宁区的地铁和学区房。
地铁纠纷
“地铁一响，黄金万两”这句话虽然老套，但其中蕴含的溢价道理在今天的房地产市场依然适用。
近日，南宁市规划管理局官方号就南宁城市总体设计涉及的轨道问题发布官方公告。
▲南宁市规划管理局文件
由上可知，具体的城市轨道交通线网方案仍以2065438+2008年6月28日南宁市人民政府批准的《南宁市城市轨道交通线网规划(修编)》为准。
▲南宁市城市轨道交通线网规划修编(2020年)
众所周知，地铁不仅对城市资金流有很强的吸附能力，对人也有很强的吸附能力；由于其高度的复杂性，会带来相当一部分人的居住，随之而来的是巨大的消费需求，那么随之而来的就是醇厚商业的依附，会对“光速”等板块进行改造。从南宁的城市轨道交通来看，已经开工了5条地铁线。
从上面可以看出，在地铁线路方面，兴宁区略胜一筹，已经有4条地铁线路(1/2/3/5线)在建；青秀区和五象新区是两条地铁线(青秀区:1/3线，五象新区2/4线)。
地铁所到之处，一片繁华，早已成为城市国际化的重要标志。地铁四线时代，兴宁的发展备受瞩目，区域崛起更是毋庸置疑。优势极佳，未来升值保值可观。
学区纠纷
自古以来，教育就在父母的思想和城市规划中扮演着重要的角色。墨韵闲适，浸染书城，传承千年文脉。南宁散发着人文的魅力和情怀。
通过教育局网站提供的数据初步统计，青秀区小学招生批次59个，新增初中招生批次1个。五象新区18小学招生地段，新生地2所小学，2所初中。兴宁区小学招生地段44个，初中5个。
▲南宁市教育局网站
青秀区成熟，学校多。有意向落户青秀区的购房者大多来学区房，但新楼盘很少。从学区整体投入来看，五象新区还是比较少的，但是比教学设备先进；作为南宁历史悠久的老城区，兴宁区的教育设施毋庸置疑，基本形成了比较宽泛的教育格局。
学区房虽然有一个相对独立的市场，但实际上是随着整个市场的变化而变化的，这和二手房市场是一致的。以下是青秀区、五象新区、兴宁区重点小学热门学区房二手房挂牌价分析。这些数据可以作为购房的参考。
(以上二手房数据来自房天下，学区划分每年都有变化，仅供参考。)
从统计数据中发现，青秀区大部分学校对应的学区房单价已经超过1.5万元/㎡；五象新区1.3万元/平方米，兴宁区1万元/平方米。
一提到房价，就牵动着很多购房者的神经。我们来看看新房中这三个区域的单价。
青秀区
▲资料来源:吴极。com
五象新区
▲资料来源:吴极。com
兴宁地区
▲资料来源:吴极。com
从4月份的房价来看，青秀区新房均价为1612元/m2，是三个区域中最高的。五象新区新房均价12165元/m2，兴宁区11252元/m2，性价比最高。
如上所述，学区房有房价趋势。对于想买新房的人来说，还是需要根据自己的经济实力和房屋所在区的教育资源进行慎重的评估。而且从青秀到武乡再到兴宁区，差价可高达3000元/㎡，不难发现真谛！
结合“地铁+学区房+房价”的优势，兴宁区在开发成熟度、宜居性、增值潜力等方面明显优于青秀区和五象新区，在目前的居住氛围下无疑更胜一筹！同时，依托兴宁区“两轴三区四中心”和一主四辅的发展规划，兴宁区朝阳、四塘两大片区被选定为未来的中心，显然具有更高的区位价值，必将如火如荼，欣欣向荣！
▲南宁首都，四心计划
城市中心往往是一个城市发展速度的体现。兴宁区汇集了所有体现城市价值的物业，行政、商业、商贸、金融、教育、娱乐、购物休闲、生活配套等无可比拟的核心资源。要知道兴宁区是南宁少有的价格洼地，未来楼市走势逐渐明朗。房价想象空间巨大。聪明人懂得把握关键节点。他们越早从兴宁区入手，就越早占得先机。
奥园花园，位于朝阳首府，是该区域的一颗隐形明珠，单价8066元/㎡。一步到位可以买四房！听到这个价格，我以为我又回到了2017！更不可思议的是首付才1.6万，绝对是首选中的首选！
▲项目效果图
项目占据兴宁区30分钟都市圈，周边配套齐全，双地铁，公园，学校。有句话叫“打败你的不是高房价，而是观望”。你还在等什么？
多重交通网络显示城市的可达性
该项目位于“一环路”，由朱湘大道和向秀大道环绕。周边有南五大道、明秀路、纣王路、青香高速等多条城市主干道，可以自由幻想地前往万象/航洋、市中心潮阳商圈、青秀万达商圈。
▲示意图
俗话说，地铁一响，黄金万两。地铁的价值有目共睹，奥园是纯双地铁物业，地铁3/5号线在此交汇。最新消息，地铁3号线将于6月投入运营，你只需从生活转到繁华，就能享受现代都市生活。
▲南宁轨道交通
生活在这样便利的交通环境中，无论是自驾还是自驾，都可以降低交通成本，节省时间。
拥抱安静的环境，享受舒适的生活。
奥园位于狮山公园，享有1.200亩绿肺。5分钟之内，你可以享受郁郁葱葱的绿色，回归自然，身心愉悦。毗邻广西药用植物园、人民公园、沙江湿地公园(在建)，四大公园环绕，形成全方位健康绿氧生活圈。住在这里，新鲜的氧气又香又香，就像回到了田园生活，宜居舒适是居住的典范！
▲狮山公园
华商务区树培陶
在这里，城市一线潮流商家云集于此，在市中心与朝阳广场、青秀万达、西大交汇。奥园力求紧跟城市发展步伐，打造都市豪宅，进一步升级繁华生活配套，成为休闲、娱乐、商业一站式时尚体验商圈。
▲示意图
教育在社会发展中越来越重要，关系到一个城市的未来和希望，关系到孩子的成长和未来。既繁华又有文脉的名宅，是置业者梦寐以求的理想居所。奥园毗邻上海金梓幼儿园、美中国际双语幼儿园、王兴小学、严子陵小学、王兴中学(在建)，传承了城市的文化底蕴，值得终身收藏。
▲王兴小学校园一角
不是每个时代都能出惊艳的大作。奥园是城市周边难得一见的珍贵之地，能工巧匠将是人居新品，必将承担起这片因玉而生的土地的重担，将城市生活的步伐融入时间舒缓的节奏。目前项目约91-135㎡，地铁毛坯美宅即将加码！首付1.6万元，8066元/㎡。可以一步到位买房子，想尽快买。全城都在争藏。
奥园园爱五月购房节。
六重购房大礼包福利来让购房者更有爱。
一份沉甸甸的礼物:来访即送精美礼物；
双重好礼:特价房每周五定特价房一个价格；
三重好礼:闭幕式购房可抽奖赢取贴心家电；
四重礼:烧爱心礼物买房额外送千元购物卡；
五重好礼:签约仪式准时签约可以赢得家里的暖心仪式；
六重礼:总经理优惠购房，享受总经理授予的99折优惠；