焦点板块中的增城:老板块积极推盘。
广州东进战略大踏步前进。近年来，中国第一TOD、科教城、富士康小镇逐渐成为增城标签。广州市城市规划勘测设计院总规划师黄慧明认为，增城正好处于广深科技走廊的起点，是广州“三城一区十三节点”布局的重要区域。增城多个节点的规划有多种布局。
随着广州地铁21号线(增城广场至员村段)全线贯通并进入试运营阶段，全线开通将越来越近，未来从增城坐地铁到天河只需39分钟。据柯睿统计，上周(9月9日-9月15日)增城成交量全市第一，增城区网签成交306套，成交面积30200㎡。上周广州仅入市6套，均位于东部增城区老套。金九银十期间，增城预计仍将是货运量相对充足的地区。
■新快报记者何
轨道交通和产业布局提高了东部的区位优势。
虽然增城整体供应结构处于调整期，但借着21线即将贯通天河的“东风”，增城珠村、黄埔知识城等地铁附近的部分项目仍吸引了不少购房者。广州中原研究发展部数据显示，成交面积最大的增城8月成交188500㎡(1886套)，环比增长9%。
“增城作为广州东部的交通枢纽，很受重视。江西至深圳客运专线松山湖专用线，以及广州铁路枢纽东北客车联络线、广州至东莞至深圳城际轨道、13线(已建)、21线(在建)将在此经过。规划线路16、23、27、28。此外，广汕高铁、广河高铁贯通后，增城东部门户的区位优势得到了极大提升。”广州市城市规划勘测设计院总规划师黄慧明认为，除了发达的交通网络，增城还引进了一批重要的产业园区，规划建设国际展览区。最后，基于粤港澳大湾区的布局，将打造四类产业平台，未来将有更多的人才留在增城。
增城的商业比较欠缺。
考验房企造城能力
近年来，增城的置业趋势越来越明显。网易统计数据显示，2014年，增城交易额占全市的19.8%，2018年这一数字上升至30.5%。但是，买家非常重视的生活配套，还是在接连下跌。
广州市房协副会长、专家委员会副主任、深圳市世联房地产顾问有限公司首席技术官李振伟表示，“地铁、学校、商业都是硬条件。与商圈众多的天河相比，增城的第三产业相对缺乏，导致GDP的区域排名较弱。目前增城需要的不是一个楼盘，而是一个配套完善的卫星城。”广东中原地产项目部总经理黄桃认为，增城有三大优势。一个是不限购政策，一个是1616平方公里的空间优势。第三是价格优势。“户型的楼里也有三房的，增城的项目可以七八十平米。这些也是优势。”
板块项目的一部分
闽吕杰湖首府
项目地址:广州增城市瓜沥新城石滩广场旁。
主力户型:89㎡三居室。
价格:16000-17000元/㎡。
该项目紧邻增城新东站和新城大道二期。起于雅居乐翠湖首府，止于21线增城广场站(预计2019年底前开通)，距离珠江新城约12km。
目前项目已建成面积89㎡的三居室。社区配有大型商业街等商业设施。会所配有室内外游泳池、健身室、瑜伽室等娱乐设施，以及占地约654.38+0.8万平方米的国家体育公园。教育方面，附近有黄冈中学、广州增城学校、石潭中学、荔城一中、石潭中心小学。
时光天汇
项目地址:广州市增城区石滩镇石顺路622号
主力户型:96-107㎡三室。
价格:待定
该项目位于广州市增城区核心区瓜沥新城，距珠三角绕城高速石潭出口约2公里。项目周边规划的珠江三角洲绕城高速公路将形成大湾区第二条科技走廊。瓜沥新城将连接广州空港经济圈、中央知识城、科教城、东莞松山湖科技园、深圳大学城等创新平台，建设国际科技创新的核心纽带——地铁16号线，贯穿增城地铁线，通车后直达天河。
项目共八栋小高层，两层(17-18)，四至五户，全屋飘窗，带大景观阳台和生活阳台，装修风格简洁大方。周边有黄冈中学(约3公里)、石潭中学等老年教育。项目距离大型综合商场较远，距离增城万达广场约15km，车程20分钟。
金地·香山湖
项目地址:广州市增城区广源董重新出口新新大道北行。
主力户型:100-140m2三至四房。
价格:均价16000元/㎡。
装修标准:空白
作为广州金地布局的第一个项目，这个占地4000亩的大城市，从2005年开始，A区金地丽湖城就有3300户入住。B区金地公园住宅区也于2015年底交房；C区是目前在售的金地象山湖组团。位于广州东部永和新新大道旁，何勇镇北部，距在建的21线中信地铁站约8公里，车程15分钟。项目内部有班车服务，多趟列车往返天河、黄埔开发区、科学城等地。生活设施比较成熟。除了社区幼儿园、小学、商业街，还有社区托养中心、星级酒店、运动山地公园。广东外语外贸大学直接管理广外附属中小学和华润万家。项目直线距离3-4公里，有合景裕山国际等楼盘在售。
和盛湖山国际
项目地址:广州市增城区新塘镇元璋大道
主力户型:111-135㎡三房。
价格:19000元/m2左右起。
项目位于广州增城新塘陈家林生态板块旧址，碧桂园凤凰与翡翠绿洲之间。靠近广元高速、广深高速等两条交通要道。距离地铁13线沙村站约3公里，有多条公交接驳。距离珠江新城约35公里，车程约45分钟。
项目规划总用地面积44万㎡，建筑面积654.38+0.77万㎡，整个小区容积率2.5，绿化达到56%。项目分八期开发，共约654.38+0000户。周边有新塘育才中学、新塘中学、凤凰中英文小学、育才小学等教育资源。
惠科花园
项目地址:广州市增城区地铁21号线凤岗站C出口(富士康科技城北侧)
主力户型:90-116m2三房。
价格:均价21000-23000元/㎡。
位于广州东部科教城的惠科花园，是由富士康、碧桂园和国企共同开发的产城融合项目。作为国家四大战略支持的国家创新型小镇，是集产、学、研、商、住为一体，涵盖人工智能、大数据、8K技术等七大核心产业，引进中科院院士、长江学者等人才的成长型小镇。今年年底开通的地铁21号线，就在我们家门口。预计到今年年底，在富士康科技小镇，东边的增城广场和西边的镇龙将快速连通。预计明年可以坐地铁坐快线，三站到达天河，方便去萝岗万达、增城万达、新塘万达。如果换乘广州-东莞-深圳城际交通，可以去新塘站，这是一个正在快速建设中的TOD国际新城。建成后，新塘到东莞只需10分钟左右，深圳机场站1小时。商业方面，小镇拥有商业设施约3万平米，底层商业约5000平米，购物中心约4000平米，医疗服务约3000平米，四大主题养老设施，万方以下一层地铁商圈。
保利中海金地大国景
项目地址:广州市增城区增城大道
主体户型:72-124㎡ 2-3房
价格:均价22000元/平方米。
项目分两期开发，位于广州增城中部，紧靠广汕公路，位于荔城与科教城交汇中心，距地铁21号线中港站约1.8km，距增城广场4km，距珠江新城约65km。通过增深高速(珠三角绕城高速)、广河高速、济广高速可方便到达市中心。占地约65438+33万㎡，规划商业街约5000㎡，建设老少皆宜的体育公园:城市会议室、游泳池、篮球场、羽毛球场、蒙冲乐园、2000㎡儿童主题活动公园等。其中值得注意的是，72㎡的户型紧凑的打造了三室两厅一卫的设计。客厅宽约3.3米，卧室宽约2.9米，景观阳台宽5米。如果你是二胎家庭或者是家族内跑的，可以考虑建一套四居室，户型面积96㎡，阳台宽度6m，主卧独立衣帽间设计。