广州凯悦湾有什么优势和劣势？

1.地段:新世界凯悦湾位于荔湾白天鹅塘核心区，毗邻荔湾区政府，是市中心传统高品质住宅区；

2.品牌:新世界凯悦湾由香港四大开发商之一的新世界集团开发建设。新世界集团打造了香港会展中心、广州东塔、广州K11、广州瑰丽酒店、天津周大福金融中心等城市地标，也在广州成功打造了凯旋新世界、岭南新世界、东方新世界等大型综合体项目，拥有成熟的开发经验和优质的物业管理；

4.教育:新世界凯悦湾配有华师大幼儿园、西关培正小学、真光中英文小学、广州四中等各年龄段名校体系，业主子女优先入学；

5.交通:新世界凯悦湾位于地铁5号线交口站和地铁6号线坦尾站交汇处。门口还有24条公交线路。可以坐车去内环，20-30分钟无缝连接越秀、天河、海珠。

6.商业:项目内有月辉俱乐部、咖啡厅、健身房等泰友生活超市，周边还有菜市场、海宝湾海鲜市场、银行、餐饮等。周边三公里还有西城都汇、广信广场、华润万家等大型超市，可以满足日常生活需求；

7.景观:新世界凯悦湾毗邻珠江。众所周知，云山珠水是广州的稀缺资源，也是豪宅项目的标配。未来珠江一线土地基本不允许新建住宅，可谓少卖一套。新世界凯悦湾也用了6万平米的中央花园。有多少开发商敢牺牲这么大的土地价值来为项目建设品质园林？

8.产品户型:新世界凯悦湾大部分户型可看望江或花园，视野开阔，阳光充足，户型方正实用，均为现房精装交付，节省时间；

9.社区文化:新世界凯悦湾是一个人文艺术气息浓厚的项目。有电影观影、读书会、泳池派对、K11艺术课等丰富多彩的社团活动。周末节假日不用担心孩子无处可玩，可以在楼下参加各种活动。

10.物业服务:新世界凯悦湾是标杆综合市场，建筑面积1.2万平方米。项目由开发商自己的物业公司管理服务，周到细致，彬彬有礼。项目内人车分离，业主出行安全，居住非常舒适。小区保洁服务质量高，蚊虫定期消毒，业主健康有保障，小区严格管理外来人员，安全系数高。并且凯悦湾的物业服务费低于周边同类项目，可谓物美价廉；

缺点:项目周边有地铁、铁路、珠江大桥。白天车辆经过偶尔会有噪音，但关好窗户基本不受影响。但是市中心基本都是车水马龙，没有绝对的宁静，否则只能选择郊区。