我想在莘县天盛金盾上城小区买一套二手房。现在市场怎么样？

二手房交易十大注意点:

一、房屋产权是否清晰？

有些房子有多个所有者，如继承人、家庭和夫妇。为此，买方应与所有业主签订房屋买卖合同。如果只是部分* * *人擅自处分* * *拥有的房产，那么未经其他* * *人同意，买受人与其签订的买卖合同一般无效。

第二，土地情况是否清楚

二手房买家要注意土地使用性质，是划拨还是转让。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。过户意味着业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有更完整的权利。还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主使用了十几年，那么对于买方来说，衡量是否应该以同地段土地使用权70年的商品房价格为准，就有点不划算了。

第三，交易房屋是否正在出租。

有些二手房过户的时候有一个物质负担，就是也是别人出租的。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗之前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

四、房屋手续是否齐全。

房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。在没有房产证的情况下进行房屋交易，对于买方来说，拿不到房子存在很大的风险。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

动词 （verb的缩写）福利院合法吗？

房改、安居工程、经济适用房都是福利型的住房政策，在转让时会受到一定的限制。而且这些房屋对土地性质和房屋权属范围都有一定的国家规定，购房者在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。

六、是否拖欠物业管理费。

有些业主过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了不少费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。

七。市政规划有影响吗？

有些房主可能因为知道房子大概5到10年就要拆迁，或者房子附近要建高层住宅，可能会影响采光、价格等市政规划条件，所以急于出售自己的二手房。作为买家，在购买时要充分了解细节。

八、单位房屋是否侵权。

一般单位的住房包括成本价职工住房和标准价职工住房。两块土地性质都是划拨的，转让时要交土地使用费。再者，对于标准价住房，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。如果买受人不注意这些，可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规。

一些中介公司违规提供中介服务，如二手房贷款时为购房者提供零首付服务，即购房者交的钱全部可以从银行骗贷。买家认为自己占了便宜。不知道如果银行发现，所有责任可能都是他自己承担。

X.合同清楚吗？

二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但也要明确规定一些细节，如合同主体、权利保障、房屋价格、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等。