远洋招商保利东湾项目怎么样？有什么优缺点？
建筑面积:35506.5平方米；建筑面积:148060平方米。
容积率:2.8绿化率:30.3%
停车位:地上停车位:143；地下停车位:1303；停车位比率:1: 0.48建筑总数:7
总户数:944户物业公司:保利(广州)物业发展有限公司
物业费:2.8元/平方米/月。
物业费描述:？& ampNbsp2.8元/m2月6元/m2月120元/m2月。
外围设施:
学校:珠村一中、珠村二小、珠村二中、珠村中心小学、珠村中心幼儿园、教育城谢赫中学、谢赫小学、幼师附小？
商场:增城万达广场、萝岗万达广场、教育城商业中心、东汇城商圈、新东站商圈、珠村街商业中心、凤岗站地铁商圈？
医院:教育城三甲医院、朱村镇医院、中信医院、增城市中医院、增城市人民医院、荔城医院？
银行:中国建设银行、中国工商银行自助银行(珠村支行)、中国工商银行(珠村支行)、广州农村商业银行(珠村支行)？
内部匹配:
项目本身园林及商业设施:商业面积926㎡，沿街商铺。？
公共设施:500㎡养老中心；600㎡文化活动站；1000㎡体育馆篮球场、羽毛球场、乒乓球台、休闲设备、成人游泳池、儿童游泳区、休息廊、儿童活动区。
建材设备:供水，无暖气；电梯:高级电梯，高级地砖(电梯厅地面)，高级墙砖(电梯厅墙面)，带雕花吊顶；内墙:高级乳胶漆(客厅、餐厅、卧室)、高级墙砖(卫生间)、高级墙砖(厨房)；大堂:高级地砖，高级墙砖，局部吊顶；
供暖方式:供电设施:每户有独立电表；全屋配备高级开关，门厅、卧室、厨房、卫生间均配备灯具和插座(不含吊灯、吸顶灯)，门厅、主次卧室配备空调专用电源插座。供水设施:提供独立水表、洗衣机接驳站、冷热水管道接驳口。
项目优势:
1，板块优势，珠村教育城对面，规划30万师生人口，线值21，发展潜力巨大。
2.以后配套比较齐全，可以依托教育城的配套。此外，周边还有中国铁建、碧桂园城市花园、西府蓝湾等项目。后期配套比较成熟，人气十足，生活氛围非常浓厚。
3、交通便利，地铁和自驾都比较方便。距离地铁21线凤岗站仅500米左右，到天河仅三站。光山公里可将广河高速、北三环高速连接至各区。
4、不限购，而且复式性价比高。
项目缺点:
1.目前公寓单价相差较大，大户型压力较大。
2.目前周边设施比较少，需要一定的开发周期？