成都市路虎小学摇号
16年5月晚，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》(以下简称《通知》)，对成都楼市现行调控政策进行优化，主要涉及优化预售办理、优化预售资金监管、优化购房家庭总数、优化无房家庭认定等四个方面。
相比国内其他重点城市，成都楼市新政并没有直接放宽限购门槛，缩短限售时间，这也是因城施策的具体体现。
“优化预售办理条件，优化预售资金监管，可以有效激发企业开发意愿，促进市场供应尽快恢复。”中指院四川分院一位分析师表示，随着成都产业人口的快速涌入，从进一步保障新增人口合理住房需求的逻辑来看，迫切需要出台优化政策。
今年一季度，成都新房成交43040套，同比下降20.9%，与去年四季度基本持平。4月份供需虽维持环比下降，但成交总额仍处于全国第一梯队。
18年5月，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，4月份，70个大中城市中有18个城市新建商品住宅价格环比上涨，3月份为29个城市；环比来看，贵阳、成都领先0.8%；二线城市二手房价环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，成都环比上涨0.7%，领涨全国。
西南财经大学教授、博士生导师刘路认为，中国目前的楼市不仅仅是城市之间的分化，同一城市内的不同区域之间也存在分化。根据各地楼市发展情况，成都是比较科学准确的楼市调控方法。
守住不发生系统性风险的底线
针对《通知》出台的背景，成都住建局给出了官方解读:
一是为落实中央“有效控制重点风险、守住不发生系统性风险底线”精神，统筹疫情防控与经济社会发展需要，深入推进“简政放权、加强监管、改善服务”改革，优化营商环境，增强企业体验感和获得感，适当调整预售规模，既有利于优化区域房源供应节奏，也有利于企业缓解资金压力、尽快复工。二是适当降低预售资金监管额度，提高预售资金使用效率，落实属地监管和风险化解责任。
对开发企业新政，成都将优化预售条件，允许企业在满足土地出让合同约定的开工和竣工时限的前提下，通过建设方式办理预售许可；优化预售资金监管，支持各区(市)县落实属地监管责任，在《成都市商品房预售监管办法实施细则》规定的监管金额核算方法和标准下，根据实际情况合理确定项目预售资金监管金额。
对于购房者，成都将优化家庭住房总套数的确定标准，在中心城区购房时，在郊区县(市)(除青白江区)已购或新购住房不计入家庭名下住房总套数；优化无房家庭认定标准。购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房，且在购房登记之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房家庭。此举意在支持人口有序疏解。
成都住建局解释称，优化“限购”政策旨在落实市委“三优一强”战略，支持人口有序疏解。
对于成都楼市新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近年来成都人才引进迅速，房价处于降温调整过程中。这个政策之后，量价齐升，也就是提振了市场。成都的政策松绑也说明新一线城市的政策放松是近期的大方向和趋势，客观上对全国其他城市有示范效应。
“冰与火”的市场
成都楼市一直处于调整过程中，整体呈现“冰火两重天”的局面。一边是部分项目销售冷清，一边是“网红盘”以3倍熔断价被抢购一空。
根据柯睿地产的研究统计，4月份，全国50个重点城市中，新开盘项目平均去化率降至29%，成渝化工去化率超过60%。成都楼市成交虽有回暖迹象，但各区域、各板块市场冷热不均，项目分化加剧。其中，天府新区等区域新房去化率高达100%，外围区域很多滞销项目去化率只有5%左右。
以双楠悦天地为例。位于成都市武侯区二环路旁，地理位置好，周边配套成熟。然而，这个项目的第三批销售并不如预期，甚至不如去年。
“今年整体销售形势比较低迷，预期中的‘金三银四’销售旺季并没有到来。”成都房地产顾问刘先生说。
据记者查询，一些楼盘也开始降价销售。如成都金牛区百合御天骄项目，均价从22000元/平方米降至19000元/平方米，降价15%。
此外，记者从网上了解到，成都三大圈的区域楼市形势更加严峻。目前，青白江区部分楼盘出现销售分化，销量高的楼盘每天能卖出几十个，销量低的则连续几天零成交。面对低迷的市场，大多数开发商选择降价销售。成都郊区邛崃的欢乐颂项目，4月底卖到了8000元/平方米。五一假期后，价格降至6800元/平方米，下跌15%。崇州的三郎太国际旅游度假区玉山也在五一假期后将价格从8300元/平方米降至7300元/平方米。
在一些区域楼市冷清的时候，一些购房者依然看好一些“网红热盘”，报名情况频频出现井喷。5月10，成都新鸿基悦城项目启动三期360套商品房网签，这批房源单价基本在10000元/平方米左右；本项目一、二期二手房参考均价19517元/平方米，贝壳挂牌均价27000元/平方米。因为巨大的差价，该项目在报名第一天就出现了65438+万人抢的情况，成都住建局官网一度瘫痪。
豪宅销售也不逊色。4月21日，成都天府新区路虎观澜推出418套房源，均价27000元/m2-38000元/m2，总价450万元-13万元。审核后参与摇号的购房者达到1256人，中签率仅为33.28%。
成都某房企营销负责人游先生在接受记者采访时表示，新政的出台有利于郊区购买力的提升，客户会向主城聚集，主城也会释放一部分投资客到三楼区域；对地级市客户向成都三级区域靠拢也有长期的聚集和引导作用。
但也有分析人士担心，新政可能会提高成都中心城区无房资格，对于真正无房、刚需购房者的家庭来说，买房难度会更大。