为什么君联杜敏雅苑便宜？

1.地理位置偏远:君联杜敏雅苑位于上海市闵行区，远离市中心，交通不便，周边商业配套不完善。这使得区域整体吸引力相对较低，价格自然受到影响。

2.楼龄早:君联杜敏雅苑的楼龄较早，房屋设施和装修相对简单，没有新址豪华高档。这也意味着小区的房产投资价值相对较低，所以价格相对亲民。

3.存在一些质量问题:有文章提到，这个小区存在一些质量问题，比如使用不规范的可燃材料作为保温层的填充材料，顶楼和房屋外墙漏水、渗水严重，层高不达标。这些问题可能会影响小区的房价和投资价值。

但需要指出的是，随着城市的发展和交通的改善，君联杜敏雅苑的价值有望逐步提升。所以这个小区虽然目前房价比较低，但是对于有购房需求的人来说还是有一定的投资价值的。