亳州三育博公馆属于学区房。

属于。是亳州大学实验小学的学区，旁边就是实验小学。与普通商品房相比，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。周围学校越多，相应小区配套的学校越好，上学也越方便。所以属于学区。