2017桐乡楼市还会持续火爆吗？

2017或未来几年，一线城市、计划单列市、省会城市、直辖市会涨价，其他城市涨幅不会太大，原因如下:

1.中国城市化的过程就是人口从农村流向县城，县城流向二线城市，二线城市流向一线城市的过程。一线城市总是有限的，北上广这些房价只能涨。

2.一个学生，大学毕业后，一般留在当地，很少回老家。而大学所在地一般都是一线二线城市，很少有人留在小县城，导致人口不断流向大城市，自然房价更高。

3.在一二线城市，受教育程度和生活质量更高，相对来说房价还有升值空间。不过在小县城住线房子还是可以的。如果增值，升值性不强，除非类似雄安、通州这种天上掉馅饼的幸福区。

4.目前中国的城镇化率在50%左右，城镇化率以每年1%的速度递增。中国的城镇化至少要达到70%。所以至少要20年。所以房价看少了还得涨20年。20年后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性上涨，而中等城市的房价会原地踏步，小城市的房价会下跌。小城镇和村庄(尤其是偏远的村庄，繁华地区的村庄成为城市的一部分)甚至消亡。

5.桐乡是嘉兴的一个县级市，算是小城市。从这个角度来看，其房产价值较低，但桐乡是珠三角的核心区域，距离上海杭州地铁1小时以上。未来肯定会形成珠三角城市群，所以前景非常光明。