芜湖镜湖小学二手房
《通知》涵盖九个方面，包括优化住宅用地供应机制；严格房价备案管理；严禁利用学区房炒作房价；加强商品房预售管理；完善商品房限售政策；规范房地产市场秩序；加强住房信贷的审慎管理；加快发展保障性租赁房；提高小区物业管理水平。
据芜湖住建局相关负责人介绍，《通知》从九个方面提出了一系列措施，进一步加强政府对楼市的调控和监管，不断整顿和规范房地产市场。最终目的是让人们对政策的预期更加明确和稳定，达到稳定地价、房价和预期的目的。
具体来看，《通知》提到，居民购买的新建商品住房(本文发布后新购，以网签时间为准)，取得房地产权证满3年后方可转让。非摇号购买的新建商品住房继续执行“居民购买的新建商品住房取得产权证满两年方可转让”的规定，居民购买的二手住房取得产权证满两年方可转让。
同时明确新建商品住房价格备案管理严格，引导各开发企业合理定价。不接受政府指导价的项目，不予办理价格备案。根据市场需求，科学引导分期预售许可办理节奏，申请预售许可的项目备案后1年内价格不调整，确保分期预售项目均价保持稳定。
芜湖住建局负责人表示，这些新举措是为了进一步规范房地产市场，有效遏制投机炒作行为。
同时，为稳定房价，防止借学区房名义炒作，通知明确禁止利用学区房炒作房价。
按照要求，加强学位政策落实监管，确保热点学区严格执行同套住宅。小学6年内、中学3年内只招收一名学生(多胞胎、二孩家庭除外)。
同时，要精心规划多种方式相结合的招生政策，通过教师交流优化教师资源配置，促进基础教育优质资源均衡发展，遏制“学区房”预期上升。
此外，对房地产开发企业、房地产经纪机构、房屋信息发布平台、网络媒体等市场主体利用学区房炒作房价、利用学区房诱导小区业主参与哄抬房价、在广告中利用“学区房”进行宣传等行为进行严厉处罚。
在优化住宅用地供应方面，《通知》提到，加大住宅用地储备，优化住宅用地供应结构，重点增加非中心城区住宅用地供应，提高中低价位住宅用地供应比例。2021芜湖市区在去年住宅用地平均供应量的基础上增加30%以上，公布出让面积不低于2850亩。
安居客平台发布的数据显示，9月芜湖二手房均价为10069元/平方米，同比上涨3.12%；新房均价8684元/平方米，环比下跌2.61%。