40万1平米北京最贵学区房创下新的天价。

探秘北京金融街高价学区房:每平米40万。

环球时报记者倪好

北京西城区文昌胡同位于长安街以南，与长安街平行。它的长度只有300-400米，两者之间的直线距离只有50米。胡同一面是林立的现代化央企总部大楼，一面是青砖平房，市场气息浓厚。北京最贵的学区房就诞生在金融街南缘这条不起眼的胡同。34.1万平米的天价记录早已消失，取而代之的是40.1万平米。

“天价”又被刷新了。

据此前媒体报道，北京西城区金融街文昌胡同的一套平房，面积只有10平米，却卖到了总价340万，折合单价34万，引起了网友的一片惊讶。65438+10月13日，记者在文昌胡同进行了实地探访。一位专门做胡同平房买卖的经纪人唐贤告诉记者，房子交易是在链家做的。

新文化街与文昌胡同平行，链家地产新文化街店就在文昌胡同。一位经纪人告诉记者，这套房子是2015年初卖的，是一套10平米的房子，位于文昌胡同的一个杂院里。

近一年过去了，曾经令人震惊的成交单价已经淹没在市场中，其记录已经成为历史。上述链家经纪人告诉记者，目前类似2015的平房价格已经涨到400多万、近500万，这种挂牌交易总价低的小面积平房已经越来越稀缺。

记者还注意到，文昌胡同有很多垂直相交的二级胡同，每个小胡同里都有很多大门，每个大门的院子里密密麻麻都是小房间。链家地产中介告诉记者，每一个锁着的门，都是一套房子。如果这套房子有独立房，可以上市交易，不管是10平米还是5平米。

记者有幸看到一家上市券商的平房，已经租出去，变成了一个小饭馆。位于文昌胡同的街边，是典型的店铺门面。狭长的楼里摆着几张桌子，总面积约10平米。经纪人唐先生说，平房的主人要价350万，总价是目前这条胡同最低的。

占据文昌胡同几乎一半长度的是一个外观整齐、设施美观的建筑群。这就是著名的北京第二实验小学。文昌胡同平房被炒到40万天价，源于这所北京众多经纪人中最有名的小学。

采访中，不少经纪人告诉记者，“是北京最好的小学。”在很多关注学区房的消费者心中，它是北京最重要的小学。据官网介绍，实验二小创建于1909，是一所百年名校。学校拥有市、区学科带头人和骨干教师103人，专任高级教师2人，高级教师26人，其中特级教师5人，博士、硕士研究生38人。

据链家工作人员介绍，其实更重要的是，从第二实验学校毕业后，可以轻松进入北师大附属实验中学，该校属于同一个区域，属于北京顶尖大学，而中学是上大学最关键的环节。

北京的高价学区房藏在文昌胡同的院子里来源:环球时报北京的高价学区房藏在文昌胡同的院子里来源:环球时报

稀缺的学区住房

名校效应和重视教育的传统观念催生了高价学区房的出现。另外，还有一个重要因素，是“不可或缺”的，那就是第二实验学校附近的房子真的很少。

据记者了解，链家新文化街店一个月大概卖两三套房子，每年大概卖二三十套。成交量看似不大，最重要的原因是房子太少。“实验二小的学区范围确实有限。除了文昌胡同，还有文华胡同和东铁匠胡同，但是实验二小的平房不多。这个学区只有六栋楼，总共1000多户，每年只能卖出几套。”链家经纪人说，“房子一般交易周期是一个月，快的话几天就能完成。”“所以这个区域的房子永远不会卖，也不会涨价。”

据记者了解，经过一年的上涨，实验二小片区的学区房房价已经从2015的单价9万涨到了现在的14，平房单价涨到了40万。

区域内名校众多，使得北京最贵的学区房非金融街莫属，其中实验二小和红庙小学最贵。

红庙小学位于北红庙胡同，与文昌胡同平行，但分别在长安街的南、北。也是百年名校。红庙小学离金融街核心区较近，建筑单价和实验二小学区房差不多，1.4万左右。该区域中原地产门店的工作人员告诉记者，金融街已经成熟，房源固定。红庙小学学区只有13小区，大部分都是无意出售的本地居民。目前可售房源可能不到一两百套。

龙盛叶巍的一位经纪人告诉记者，整个金融街去年可能只卖了300套左右的房子。他觉得金融街早就开发了，房子有限，少卖一套。

西城区百年名校红庙小学附近房地产公司的广告招牌来源:环球时报西城区百年名校红庙小学附近房地产公司的广告招牌来源:环球时报

红庙小学学区毗邻金融街核心区来源:环球时报红庙小学学区毗邻金融街核心区来源:环球时报

天价房很难降温

记者观察发现，2015年，北京整个城区的学区房普遍涨了一轮。被视为上涨催化剂的是2015北京市的“免试就近入学”政策。除了户籍限制，还要求适龄儿童在学校所在区域有房产证。在这种背景下，“择校”演变成了“选房”。

北京大莲四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋在接受记者采访时表示，北京的学区房一直比较火热，但在2015年出现了加速上涨的过程。他认为，这种现象背后的根本原因是土地供应太少，楼面价上涨，导致全年主流楼盘，导致楼市整体上涨。在这样的背景下，学区房作为一种稀缺资源，在更加注重教育的家长们的热情下，迅速崛起。

杨少锋认为，全世界的学区房都比普通住宅贵，即使在美国也是如此。中国学区房价高的根本原因是优质教育资源的均衡分配。

2015 165438+10月底，教育部表示考虑实施“多校划片”。一个小区会对应多个小学和初中，让买了学区房的家庭不确定能上哪个学校，为学区房降温。此外，北京市教委也开始实施各项改革措施，实现教育资源的均衡配置，给天价学区房降温。

以北京实验二小为例，在北京市区开设了多所分校，改变教育资源过于集中的局面。但在采访中，大多数家长对名校分校并不“感冒”。我们学校的学区房价格和市面上的分校价格还是有巨大差距的。我们学区一房难求，但是分校的学区不被重视。

2016年初，北京学区房最近成了家长们的热点。在北京学区房的热点区域西城、海淀、东城，大量家长正在准备或购买学区房。除了给孩子选择好学校，人民币大幅贬值，股市下跌带来的家庭资产再分配冲动也是不可忽视的原因。

(以上回答发布于2016-01-14。目前的购房政策请参考实际情况。)

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