富力的厄尔希尔怎么样？

R&F在这个地块的项目分为A区和B区，威州大道西侧的R&F唐宁是A区，已经入住。东侧伯爵山属于B区，12层低密度住宅。

价格:2065438+2003年2月拿地。13年底第一期上市，是唐宁。2015年初开盘价格8000-9000元/平米，年底B区(富力伯爵山)首开价格近1万元。

产品:小区为低密度别墅小区，***1961户。准现房，带装修交付。R&F自持物业、天地物业2.5元。

匹配？

1.好的规划信息:南沙作为世界第四大城市群的地理几何中心，在桥梁建设、资金注入、资源引进等方面都有很大优势。并且2015南沙定位为自贸区，项目本身毗邻自贸区南沙湾区块，享受政策带来的发展资源。

2.交通便利:目前小区门口有公交车，距离南沙客运站900米，4号线延长线开通后距离汤坑站2公里，轨道交通相当方便；门前英东大道，关佛高速500米，过虎门大桥对外，另一方面连接广澳高速到市区，陆运海运交通十分便利。

3.教育:小区有自己的双语幼儿园，附近有省级重点南沙小学时代南湾分校和金叶小学。

4.环境:北临黄山路森林公园，背靠天山、庐山，东2公里就是狮子洋。小区里面的园林景观也很美。

5.商业配套:距离小区不到2km的商业大道正在建设与香港海港城同等规模的南沙海港城，整体消费偏高。另外邮轮母港的商业综合体，南沙客运港的商业综合体，2-3年就要投入使用，小区本身也有一些便利店，但是商业资源暂时真的缺乏。

项目优势？

1，环境超棒，背靠天山，南临金鳌山，东2公里狮子洋。有山有水有人，居住环境舒适？

2.整个小区为12层低密度英式花园洋房，绿化率35%，居住舒适度高。

3.开发商R&F品牌的影响力和物业质量有保证吗？

4.性价比高。相对于南沙湾的一般均价，伯爵山的价格目前很有竞争力。

5.既有环境，又有后期规划。在有山有水的前提下，还可以享受南沙湾区的规划支持。能不能既有自住的需求，又有保值增值的需求？

6.后期规划的3km生活圈商业配套非常好。

项目劣势？

1，四号线南延线南沙港、南横、塘坑实测距离均在2公里以上，需要公交、班车或公交接驳。

2.短时间内缺乏商业生活的配套资源？

投资自住的客户群体是否平分秋色？

周边竞品有花海山御海、南沙保利城、南沙御豪轩、南沙保利城。