西城新建小学
但近日，北京市西城区出台新政策，宣布实行“多校划片”招生和“六年一学位”。
根据新规，新购房者的子女将不再在该校就读，而是全部以多校划片的方式在该学区或相邻学区入学。原则上，一个学区在六年内只提供一个注册入学学位。
学区房要拆了吗？学区房价格会暴跌吗？
恐怕没有大家想的那么难。
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此次实施“多校划片”新政的北京西城区，是北京教育资源最集中、最优质的地方，也因此被视为全国学区政策变化的风向标。
什么是「多校划片」？
所谓“多校划片”，是指一个社区对应多个学校，学校采用随机分配的方式进行分配。换句话说，如果学区内有三所学校，1好，2差，那么你上好学校的几率只有1/3。
一旦实行“多校划片”，就意味着不再有社区和学校“一对一”招生。学区作为名校靠山的作用没有了。学区房房价会暴跌吗？
我们来看看学区房能带来多少溢价。
北京西城区某地下室学区房卖654.38+00.5万。就因为是西什库小学的学区房，可以直接上北京四中。还有一套11平米的学区房，一套危房卖到了530万的天价，每平米46万，只因为是北京最有名的小学之一。
之前改建车库的南京一个破旧的棚子，因为是琅琊路小学本部+29中学本部的双学区房，所以没有入住。13.2的平价是168万，后来拍卖到231000，达到170万/平。
可怕的学区房溢价之下，是惨不忍睹的学生家长和投机盛行的学区房市场。所以“多校划片”一出，可以说是满堂喝彩。但是，“多校划片”并不是万能的，也没有大家想象的那么完美。
“多校划片”最大的亮点是打破了富人对教育资源的垄断，弱化了教育差异造成的阶层固化。
在学位房一对一录取的时代，只要花钱就能上好学校，相当于富人上好学校，穷人上普通学校甚至穷学校。父母的财富决定了“穷孩子的学校”和“精英孩子的学校”的两极分化。长期以来，贫富之间的隔阂越来越难打破。
在“多校划片”下，即使买了学区房，也是倒霉，读不到好学校。
但是，“多校划片”也抹杀了家长让孩子光明正大获得优质教育的一条途径。一对一录取学位房，虽然学区房房价高得让人咬牙切齿，但至少给了家长一个让孩子享受优质教育的途径:买学位房。
学位房没了，但父母会心甘情愿地让孩子的命运由电脑随机分配来决定。不会，他们会尽最大努力保证孩子上一个好学校。
我们还能做什么？直接砸钱赞助，不符合招生规则和社会主义价值观。
既然电脑是分配的，就要遵守规则。至于是不是真的随机，谁知道有没有操作的空间？制度可以公平公正，但制度下的人就一定能清正廉洁吗？
2
很多时候，我们谈学区房色变，如虎添翼，却忽略了它存在的合理性。事实上，学区房并不是中国独有的产物。
美国也有学区，美国公立中小学基本都是按学区招生，学区差距明显。因为美国学区的教育经费主要来源于房主的房产税，所以购买或出租独栋房屋的房主都可以入学。
但因此，在美国，越是富人聚集的学区，学区的教育经费越多，学校越好，学区的房价越高，对富人的吸引力越大。
英国公立中小学也是划片上学。据统计，65，438+0英里范围内的英国前50名公立学校的房价平均比同地区高65，438+06%。“优秀”小学附近房价比非学区房高18%，一套房多5.2万英镑。
其实学区房溢价是必然的，这是市场的自由选择。只要教育资源不足，只要教育资源的优劣存在差异，就无法避免。
哪怕“多校划片”只是为了改变买学区房的逻辑。学区房有好有坏，好学校的学位房都贬值了，因为不能保证一定能上好学校。差学校的学位房升值，是因为有可能在好学校读书。一增一减只是平均掉了学区房的溢价。
即使在大学区下面，也不能保证有好学校吗？总有一些学区，几所学校都是好学校。本来想读名校的。选了好学校，买了相应的学位房。现在选好学区，买学区房，但还是会追求名校。
就算学校资源完全平均分配，难道没有计算机分配的空间吗？只要教育资源稀缺，总会有人想尽办法追求一个好学位，一个好学区。
真正解决学区房高房价溢价的办法是丰富教育资源，从源头上解决教育资源的短缺。
比如英国的学区房价格没有国内那么疯狂。一方面，只要住在学区范围内，无论是买房还是租房，都可以在学区内入学。另一方面，由于英国的私立学校高度发达，家长对优质教育的需求可以通过其他方式得到满足，因此无需追逐学区房。
日本也是我们的学习对象之一。日本有教师定期更替制度，规定每位教师在一所学校工作时间不得超过6年。这使得日本的教育资源相对公平，日本没有户籍限制，只要住在学校附近就可以入学。所以日本没有学区房的概念。
教育要和户籍捆绑，很大程度上是因为教育资源的匮乏。归根结底，如何匹配足够的教育资源才是最大的问题。在建设新的公立学校的同时，也要发展私立学校，让家长多一个选择。
三
学区房房价能降吗？
整体来看，学区房价格很难降下来。就像一群人坐着看电影，只要一个人站起来，后面的人就得站起来看屏幕。结果大家都站起来看。没有人想先坐下。一旦坐下，就会被别人挡住。
如果你想让他们再坐下来，你只能让他们知道你坐下来就可以看电影了。要么加个额外的屏幕，要么换个大屏幕。如果能看到，自然会坐下来。
教育资源就是屏幕，足够大的屏幕才是解决问题的基础。“多校划片”不过是调整一下座位，让看到的人换一批。
当然，虽然不能从根本上解决问题，但政策的变化必然会改变学区房的价值格局。
首先，学位招生变成了大学区的分配，购买学区房的逻辑不再是只看一所学校，而是看整个学区的教育质量，优质教育资源聚集的区域会成为一座灯塔。
其次，没有住宅物业的学区房价值遭受巨大冲击。那些十几平米大小，破破烂烂，根本住不下人的学区房，地下室，停车棚，一旦失去了学区房的光环，还剩下什么？什么都没有了。
同时需要注意的是，学区溢价大的顶级学区是最危险的。学区越高，越会成为平均对象。
比如深圳龙华红山的莱蒙水岸春天，不同时期的房子在深圳顶级学区房可以卖到1.2万/平，在深圳-高贝学区房却卖不到9万/平。两套房子差价高达3万。
罗湖东门168也是如此。对应罗岭小学，没用的学位可以卖到65438+万/平，用过的学位只能卖到7万/平，学区房溢价3万/平。
如此高学区房溢价的房子一旦变成大学区，可想而知房价下行压力有多大。近两年来，学区房政策频繁变动，教育资源均衡化成为趋势，顶级学区房风险越来越大。
如果和周围同类二手房相比，学区房溢价超过30%，风险已经很高了。真的不建议入手，除非是自己用。
其实对于孩子的培养，学校教育是一方面，家庭教育是另一方面。甚至家庭教育比学校教育更重要。有时间挣钱买学区房为什么不能花点精力在家庭教育上？比起投资学区房，家长或许更应该选择家庭教育。
为什么学区房值钱？因为教育越来越值钱了。千万不要听读书无用论的狭隘论调。多读书，读好书，懂得做人，塑造孩子的人格和道德。这才是好学校应该做的，而不是只看考试成绩！