买不起小学学区房。

第一，孩子读书不是一两年的事。现在你把房子过户给他。他的孩子至少要上六年小学。你怎么知道六年后会发生什么？现在的教育形式是，不仅小学要求按房产证配学位，就连初中也要按房产证配学位。我所在的城市就是这种情况。

第二，那只是你的朋友，不是你的亲人。亲戚可能会和六亲不认，更别说朋友了，随时可能反目成仇。这件事我帮不了你。

第三，不知道公证有没有法律效力。可以问相关法律人士。

第四，你为什么不给他买你的房子！按市场价再便宜一点卖给他。

第五，帮助他多了解当地学校的条件。每个城市的就读学校的条件不仅仅是根据学区，还有其他条件，所以你还是可以就读那个学校的。你为什么不让他把孩子转交给你？