学位房购买指南
如果很多老年学位房在没有“学位”的情况下进入市场，估计降价30%都可能没人愿意接手。所以投资学位房最重要的是详细了解与学位相关的信息。每到招生季，紧张的深圳学位都会成为大家讨论的热点，但没有经历过学位申请的家长很难想象所有的细节。
先说学区房。离学区不近。不是一个学区的小区。比如蛇口的艾蓉园和桂苑虽然相邻，楼龄相近，但艾蓉园持有育才小学学位，桂苑持有后海小学学位，所以艾蓉园会比同楼盘的桂苑高出10%-20%。以招商海悦花园为例。虽然属于一个大小区，但是海悦一期、二期都在后海小学学区内，三期、五期是育才三小的学位。而且学区划分也不是每年都固定的，会根据学区所辖人口的变化而略有调整。所以买之前第一件事就是在各区教育局的网站上看看该区的学区图，千万不要以名校学位房的价格买一个普通的学位房产。
由于深圳各区的教育设施数量不同，对一些细节的要求也不同。唯一相同的是，各区申请公学位会考虑住房情况。对于这样的细节，需要仔细研究房产所在区域的《新生入学注册指南》。各区的规定不尽相同。其中对于学位房的租赁也有很多要求。如果能把握好时间节点，投资租赁市场，相信也会获得更好的回报。
在各区的《新生入学注册指南》中，会有单独的《关于住房材料的说明》，其中对住房的要求是不一样的。特别是对于短线投机者来说，这一项一定要仔细研究。有时候一套房早一个月放出来就全是明星，晚一个月放出来就被抛弃了。
以2010小学学位申请为例，罗湖区教育局规定“10年4月前未入住的房屋的购房合同不能作为学位申请的依据”，而南山区教育局规定“未入住的房屋:学位极其紧张的学校应持购房合同至2010年4月”。这样的学生应该先申请现在的住宿学区。正式迁入后，按《南山区中小学转学规则》办理，但不保证就近入学。" 1.登录各区教育系统的网站，查询目标学校的具体学区范围，及时关注各学校的学区变化。
2.在户籍地址有常住户口的，必须在交易结束前完成户口迁移的流程。现在的做法是在买卖合同中房屋交付后过户，逾期每日支付万分之五的违约金。
3.需要搞清楚各个学校对学位的特殊规定。一般来说，知名度越高的学校，学位越紧张，各个学校的细则差别很大。有的学校对学位实行排名制，有的则优先考虑入户时间。所以一定要提前搞清楚目标学校对学位申请的具体要求。
4.针对户口已迁，学位仍偶尔被占用的情况，购房者需要了解房屋的学位是否被占用过。如果房子的学位已经被占用，学位的使用会受到一定程度的限制，比如小学六年内不能使用，中学三年内不能使用。所以，除了户口迁移，还应该在合同中明确学位问题。