纽约25学区小学
美国的学区房指的是什么房产？
在美国，所有居住区都有相应的学区，适龄儿童一般按照居住区就近入学。美国的中小学分为公立和私立学校。如果家长打算把孩子送到美国私立中小学，与“学区”无关。但是如果你想在美国购买或者投资一个学区房，还是需要了解一些基本的信息。
13年美国公立中小学(包括1年的幼儿园)义务教育完全免费，由房子的学区决定。
除了买房的家庭，租房的家庭也可以让孩子凭租约就近入学，也可以进好学校。
如果家里有孩子读书，可以在好的学区租房。如果一般家庭能负担得起房价，会选择购买“学区房”。美国公立中小学的经费主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多是1%-3%。
学区的资金和房产税的多少成正比。学校有了更多的资金，就有了提高教学质量的财力。好的学校质量会吸引有孩子的家庭在这些学校周边居住，从而形成所谓的“学区房”。好学校必然会吸引家长购买“学区房”，进而推动房价上涨，形成良性循环。
在美国如何选择学区
“学区房”对房价影响很大。同样条件的房子，好学区房和差学区房的价格差可能是一倍。每个学区每年都会发布自己学校情况的相关报告，包括学校环境、学生出勤率、学生考试成绩排名等。这份报告通常被家长用来评估学校的质量以及是否送孩子上学。这个标准已经成为房地产价格的风向标。在所有指标中，学区内高中的API(学业成绩指数)指标最具可比性。
面对国内越来越激烈的高考压力，再加上美国Top50大学越来越难申请，很多学校从初中开始考察学生，这里面涉及到除了学业之外的社会实践等内容，而好的学校通常是和学区挂钩的。所以国内很多家长把孩子送到美国读初中，希望孩子能提前适应美国的教育，这样更符合美国院校的录取标准。这些家长只关注两种学校:私立中学或者顶级公立中学。
美国最好的1，600多所高中分布在各个州，但是排名前1，000的学校相对集中在几个州:加利福尼亚、佛罗里达、马里兰、纽约、弗吉尼亚、德克萨斯、华盛顿等等。也就是说，在这些州中，最好的高中更多，其中加州最多。
买美国学区房需要注意什么？
学校分布
既然是为了孩子留学买房，可以先选择美国几个教育发达的市区，比如加州。选择中小学也是如此。
住宅环境
无论在哪里买房，尤其是学区房，一定要查看这个区域的居住环境是否舒适、安静、方便、安全。以及，这个学区的人口构成，人口民族，收入，教育水平。有许多设施让孩子们玩得开心吗？学区内的孩子和大人是否友好，能否给孩子提供一个安全的学习环境，让孩子尽快融入其中。
学区房价格
美国很多房产税都是用于学区房的建设，房价和学区房的质量息息相关。一个地方的学区房好，房价就跟着涨。所以买房前一定要衡量自己的支付能力，避免学校很好，学区房贵超出预算的情况。你必须先查一下你选择的学校周边的房价。
租赁需求
在美国留学的孩子买学区房的时候，也要看看这个学区房的出租情况。即使孩子回国，也不会让房子空置。一般来说，好的学区周边学校多，租房需求比较旺盛。
学区本身的学术水平
在判断一个学区好不好的时候，要看老师的教学水平和学生的学习能力，每个州可能有不同的评价标准。在加州，过去政府主要用API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学的表现。虽然指标不同，但官方数据是权威的，可以作为选择学区的可靠依据。此外，家长还可以在网上查询学校历年的SAT成绩。
安全局势
一个小区的治安情况是选择住所的首要指标。调查学区安全，一是通过网站查询区域犯罪率报告，二是实地调查。
生活便利
这包括交通，购物和娱乐，如高速公路，商场和公园。对于华人来说，如果房产位置周边有华人超市，可以大大加分，在美国买房后也方便日常生活。
自然环境
这也是衡量学区好坏的重要标准。如果小区周边或者海边有公园、湖泊、山景，一般都有很大的升值潜力。
居民素质
了解社区居民的素质，通常可以通过民族构成比例、离婚率、家庭和单身比例，以及居民的受教育程度和收入等进行调查。
(以上回答发布于2016-12-19。目前的购房政策请参考实际情况。)
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