南京房价在涨。年轻人不在远郊定居能去哪里？
住房部队必须等待。
3月第一周，河西、城北等区域大量房源尚未上市。城北的郑达大拇指广场、河西中部的金域紫荆府、华鑫城都表示要到4月份才会上市。
业内人士表示，3月第一周没有大量房源上市，可能是因为项目节点跟不上，其次是物业囤积欲涨价，还有一个就是价格申报因为涨得太厉害，想重新报价，一直卡着。据业内人士介绍，现在还有一些房源，但短时间缺货。购房者要先看合适的房子再下手。不要跟风，不理性买房，必然会被房地产泡沫淹没。
面积适中，总价不高，还是在市区买几百万的二手房划算。
每月交3000块钱租房子还不如买房还贷。
购房者张女士买房，从城东看奥体，从奥体看江宁，从江宁看江北。最终方案是在市内，一套80㎡的小三房，2000年多层非封闭式小区，周边配套齐全。去单位既有地铁又有公交，所有手续办完654.38+0.6万余元。
在这波涨价到来之前把房子搞定，张女士很满意。因为两人都有公积金可用，还清首付款，每月还款4000多元。“在主城区租一套两居室要2000多。总觉得房子不是自己的，脏了乱了也要处理。现在想想，还不如每个月多几千块早点买房。”
并不是所有主城区的二手房都是“老小”
目前主城区绝大多数二手房房龄一般在20年左右。虽然交通、上学、就医、购物方便，但有历史原因。这些老小区大多环境差，甚至很多都没有物业，这也是大家所说的‘老小区’的根源。在主城区买二手房的，要么去学区房，要么家里有老人要照顾。
很多人觉得主城区的二手房又旧又小，没有增值空间。但相关人士表示，停车位、小区绿化、综合环境都不能和新楼盘相比，但老小区的优势是方便、配套。作为年轻人定居结婚的短期过渡，是个不错的选择。毕竟总价不高。近年来，政府正在大力推进旧住宅区的改造。很多小区改头换面，引入物业，并没有大家想象的那么不堪。尤其是主城区优质教育资源整合力度越来越大，很多原本不是名校的老小区都被整合到了该区域，房价一路飙升。以洪武路附近的西巷地区为例。先是新建，后来旁边的火娃巷小学被富友西街小学合并了。90年间，房子数量从2万直接跃升到3万。怎么能说没有投资价值呢？而且新街口周边的房子特别好租，租金也很可观。
从这个意义上来说，如果不追求新区新房的环境，把主城区的老小区当做过渡房也不失为一个不错的选择。
雨花台:一百万以内离新街口比较近。
雨花台区附近有好几百万的房子。一种是酒店式公寓，像德盈国际广场，先锋青年公寓。虽然单价不便宜，但是面积小，总价低。自己住的话，可以是单身，也可以是小两口，基本上可以“翻译安顿”。这种房子作为未来的投资，回报率会很高。比如总价不到百万的公寓，3000元左右就能租到，哪怕是30多平米的最小户型，因为附近设施更好，交通也方便。
另一个是老小区。比如雨花新村是一个很大的小区，有很多两室三厅的房子在卖。同样，能仁里也有一些房子，一般是情侣刚需，像1995左右的老小区。六楼七楼50㎡的房子，价格可以在百万以内。这种房子一般都不错，适合传统家庭。而且老小区比较方便，有菜场，超市等等。
城南:秦虹选择余地大。
秦虹住宅房价温和上涨。对于刚需的人来说，在这里找一套百万元左右的两居室其实是很容易的。
市内:户部街，长白街，有很多百万房。
以长富街为例。八一医院对面的九连塘小区，是一个半封闭小区。公交车站在小区门口，步行到新街口大概5分钟。单价在2万元/㎡左右。
长白街上相对封闭的马府新村也是不错的选择。因为小区有很多房子是为政府机关改造的，户型和朝向都不错，小区和警务室都在小区里，公交站和政和公园就在门外，3号线长福街站离小区几百米。
城北:迈皋桥、尧化门也是选项。
在城北，这样的房子并不少见。如迈皋桥区域的何晏花园、宁馨园、职工新村、高家村、华电新村、常颖村、乔峰雅筑等，单价一般不超过1.9万元/m2。耀华门附近也有很多这样的房子。月桂花园、金耀花园、青田雅居、亲邻美居价格基本在1.5万元/㎡以内。像上海铁路月桂花园，属于很新的小区，得房率比较高。目前很多新房精装后的价格在1.6万元/㎡左右。总价1.3万-1.4万可选。
对于年轻人来说，选择二手房其实是一个不错的选择。那么，选择二手房需要注意哪些陷阱呢？
陷阱一:保证金锁定交易，反悔就贪污。
中介会试图提前中饱私囊一部分佣金，然后锁定交易。购房者交费时一定要索要相关收据或发票，并具体签订收费协议，约定责任，避免费用被挪用。
陷阱二:隐瞒瑕疵，误导消费者。
中介往往故意隐瞒房龄、抵押、缺陷等。，而买家只有住进去之后才发现。所以购房者要多看房，多询问业主，尽可能多了解房屋信息，在合同中约定缺陷的责任分担，避免承担太多损失。
陷阱三:虚假承诺诱导交易。
中介为了促成交易，喜欢做虚假的口头承诺。因此，购房者需要注意的是，中介机构承诺的事情一定要有书面文件。
陷阱四:炮制霸王条款损害消费者权益。
中介公司利用模糊、专制的合同条款，将履约和违约责任强加给买卖双方，规避自身的违约责任，预设收费陷阱。购房者要仔细阅读合同条款，有不确定的地方要咨询专业人士，不要盲目签合同。
(以上回答发布于2016-03-07。请以目前实际购买政策为准。)
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