买拍卖行如何实地看“房子”?关注这四个地方
看点一:周边环境规划
小区周边环境包括商业设施、教育设施、交通设施、医疗设施。主要应满足以下生活需求:
①服装:服装店、干洗店等。
2食品:超市、菜市场、餐厅等。,服务半径不应超过500米;
③住宅:周边社区及周边市政绿化的等级;还要看是否有化工厂、变电站、加油站等危险设施;
④线路:是否靠近主干道、车站、地铁等。
⑤医疗:5-10公里范围内有没有附近的医院和有一定水平的好医院?
⑥教学:是否有托儿所、幼儿园、小学、中学;
⑦其他:是否有休闲公园、银行等配套设施。
看点二:售楼处
1,看沙盘
沙盘是购房者接触楼盘的第一手资料,是整个楼盘的缩影。
重点关注:
①细胞密度是否过大;
(2)建筑与景观是否协调;
③内部交通分布是否合理;
(4)公共设施分布是否人性化;
(5)周边交通状况是否符合实际;
⑥沙盘上标注的中小学,物业是否有名额;
⑦沙盘显示的周边未来规划是怎样的?
备注:开发商往往不会把不利因素放在沙盘上,比如立体停车场,配电房,垃圾桶。看沙盘的时候一定要问清楚这些公共设施的具体位置,高度,建筑之间的距离。
2.看平面图
单一的平面图,无法清楚的知道公共空间的分布,需要看整个楼层的布局。这有利于:
①观察目标户型位置是否合理;
②方便更快比较好的户型。
备注:看整层的布局,重点看户型、电梯、走廊的位置。
3.看样板间
无论是精装房还是毛坯房,很多购房者都倾向于把样板房作为交房标准。
但买家应该警惕:
①空间放大:很多开发商倾向于放大样板间的平方米;
②家具尺寸小:样板间的家具大学是特制的,尺寸小;
③高价装修:很多开发商请知名设计师装修,使用高档配件。
备注:消费者要提高警惕。很有可能是自己的房子和样板房有很大差别。购房时,他们可以在交房时要求开发商澄清实际房屋与样板房有哪些相同,哪些不同,作为购房合同中的“补充条款”。
4.看宣传资料是否齐全。
①五证:建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建筑工程开工证书;国有土地使用证;商品房预售许可证。
2两本书:住宅说明书;住房质量保证。
③销售控制材料是否公示:建委要求开发企业在取得商品房预售许可证后,应在三日内一次性公示全部房源,并严格按照申报价格明码标价,对外公开销售。
(4)销售人员资格证是否公示:销售人员必须挂牌上岗,资格证上墙公示,资格证在有效期内;对于代理销售的房地产,公示销售机构的营业执照、备案证明和委托销售协议。
第三,看项目现场
工程现场一般不允许进入,但是可以看到楼梯的施工进度。
“当房地产建设进度达到总进度的25%时,房管部门将完成土地、规划、建设等手续,并对有竣工日期的项目发放《商品房预售许可证》。这时候开发商就可以合法预售房屋了。”
第四,看已交付的房屋
如果有交房的,一定要看看。可以看到绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业整体情况,有利于更好的了解整个项目。
(以上回答发布于2017-01-13。目前的购房政策请参考实际情况。)
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