合肥购房资格最新政策2022
在四县一市市区无房的，提交购房申请即可在市区购买1套新房或二手房。
非合肥市区及四县一市户籍，需在两年内缴纳社保12个月以上，方可购买1新房或二手房。
另外，之前可以通过人才落户政策获得购房资格，但是政策已经到期，合肥新的人才政策还没有出台，所以目前最靠谱的办法就是缴纳一年社保。
1.合肥哪些区域限购，哪些区域不限购？
限购区域如下:
市区(政府区、滨湖区、高新区、包河区、蜀山区、庐阳区、经开区、新站区、瑶海区)新建房屋；
部分市区(滨湖区、政务区、高新区)二手房；
其他区域指定学校学区内二手房(南门小学学区、红星路小学学区、六安路小学、南门路小学森林城分校区、六安路小学中铁国际城分校区、42中学区、45中六安路分校区、45中橡树湾分校区；书院区西苑新村小学北学区、安居苑小学学区、稻香村小学学区、50中西学区；经开区168玫瑰园中学学区、168玫瑰园南校区中学学区；包河区48中学区、屯溪路小学学区；瑶海区38中学区、和平小学学区)
非限制区域如下:
四县一市(肥西县、长丰县、肥东县、庐江县、巢湖市)新房；
滨湖区、行政区、高新区、指定学区范围以外的二手房。
二、在合肥，如何识别刚需买家？
怎样才能变得刚需？以下四个条件必须满足，缺一不可:符合限购政策，本人及家庭在市区无住房且无既往住房转让记录，三年内连续两年以上无纳税或社保，年龄在35周岁以下。
根据合肥4.6楼市新政，刚需买房者可享受首付30%的政策红利，买房几率增大。
三、合肥摇号买房，放弃两次暂停摇号资格。如何确定？
通过公证摇号选房后2次放弃购房的登记购房人，自最后一次选房结束起暂停购房6个月。“意思是摇号选房后两次放弃买房。
详情请戳:合肥摇号放弃购房资格暂停摇号两次。
4.合肥有哪些楼盘需要限售？
2021年4月6日起，登记购房人与可售房屋比例大于等于1.5的热点楼盘实行摇号销售，开发企业委托公证机构进行公证。以公证摇号方式销售商品房时，开发企业应当为新购住房提供不低于30%的房源。摇号购买的房屋，自取得不动产权证书之日起3年内不得上市交易。
5.第一套和第二套房子的首付比例是多少？
限购区域的新房只需要付30%的首付，这不仅仅是基于房地产或者金融机构要求的首付；
限购区域二手房首付30%起，看房东或金融机构要求首付多少；
九区商贷首套首付30%起，二套首付60%起，三套停贷；
公积金必须符合限购政策。首次申请使用公积金贷款基准利率不上浮，3套房停贷。
四县一市商贷2.5%首付起，二套3.5%首付起，三套停贷。
6.合肥目前的商业贷款利率是多少？与去年相比，是高了还是低了？
1.20后，LPR五年期以上利率4.6%，下调5BP(基点)，合福房贷利率将从首套的5.88%下调至5.83%，二套房从6.37%下调至6.32%，2月9日正式执行。合肥16 prime银行按揭贷款利率如下，仅供参考，视实际情况而定。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，以基准地价、标定地价和参照当地市场价格的各类房屋重置价格为基础，按照国家规定的技术标准和评估程序进行。