琅琊路小学招生

最近，电视剧《小欢喜》一炮而红。

刚收到理想学校录取通知书的阿宝说:

作为刚下台的高三妈妈，娟姐也说:

《小欢喜》太真实太接地气了。随着高中生，高考家长，高考，这些全民话题火了。随着电视剧的热播，学区房的热度再次上升。

原来在剧中:

为什么大家都住在这附近？

因为是学校附近的学区房，就像英子妈妈说的，高三了，分秒必争，这房子不是房子，是教育资源。？

什么样的房子可以称之为学区房？好的学区房需要具备哪些条件？

在我们大部分三四号知情者的心目中，学区房就是一个解决孩子入学问题的资格。房子安置在哪个区的学校，孩子就有机会在那个区的学校读书。

在一些上学比较严峻的地区，光有房子不一定能入学。因为录取资格也是按条件排名的。

学校按以上顺序录取。同等条件下，报名人数超过招生名额的，优先考虑办理房产证。有的地方明确规定房产证需要办2年以上(甚至5年)。条件不好的申请人会被延期到下一批次，或者在所有招生名额满了的情况下被转到周边其他学校。

这就是我们大多数家长眼中的学区房，可以解决孩子就近就读的问题，方便家长接送。

新闻中我们看到，今年6月10，南京一套学区房在网上被“拍卖”得沸沸扬扬。建筑面积13㎡的房子，168万起拍。经过家长的激烈竞争，最终以198万成交，前提是只收全款。

6月，《华夏时报》记者收到网友爆料，北京一套12.2㎡二手房挂牌价400万元，单价高达32.7万元/㎡。网友称，房子最终成交价360万元，单价高达30万元/㎡。

这些天价学区房，从房屋属性上来说，都不能称之为真正的宜居房屋。南京的房子从现场视频和照片来看都很破旧。北京的房子，就其面积12.2m2，只能称之为“储藏室”..

那为什么这样的房子能受到那么多家长的追捧呢？

南京的房子只是因为是南京琅琊路小学的本部和二十九中的双学区，琅琊路小学就在路边。北京的房子位于北京市西城区安得路中段的六堡康小区。但由于六堡康小区位于北京热门学区德胜学区，房价一直居高不下，且持续上涨。

我们处在一个非常重视教育的国家，80%以上的家庭都会考虑学区房。每个人都希望自己的孩子能上最好的学校，但是好学校的名额有限，所以好学校附近的房子就显得特别珍贵。

在深圳、北京、上海等一线城市，学区房足以让人“抢血”。所以买学区房，不仅可以解决孩子上学的问题，孩子长大后也是一块“香饼”。

即使学区房被我们身边那么多人追捧，好得不得了，但你还是不能忽视其背后的风险。

第一个风险:房屋产权背后的前提条件难以满足。

就像前面提到的南京的高价学区房，虽然买家花了1.98万的高价拍下了1.3 ㎡的学区房，但后来经教育部门确认，该房屋属于公房租赁合同，其只有居住权，所以并不是真正的无产权学区房。

所以这个学区房“很复杂，风险很大”。

因为这样的使用权房可以上学，会有一系列的前提条件，比如全家鼓楼区没有其他房子，比如孩子要在这个房子里出生。买家可能不满足这些条件。再卖的话，可能就卖不出这个价格了，不仅没什么人租，而且租金收入和投入严重失衡。

第二个风险:学区房变更和学区房分离的政策风险。

每个区域的学区房往往三五年就会做一些小的调整，有些房子可能正好在这个调整范围的延伸区域，所以很容易看出调整后学区房的档次差别很大。

此外，越来越多的专家和民间声音在呼吁房子和学区房等教育资源的分离。

2065438+2008年4月，北京海淀区抛出一枚重磅炸弹，海淀区部分学校宣布:

也就是说，2019之后买的房子，将不再对应固定学校。

虽然北京海淀区只是一个开始，但是市场的声音还是很强烈的。作为投资者，还是需要关注政策动向。

那些又老又小，连高价都住不起的学区房，会是市场上最危险的房子；而买这样房子的人，注定要承担非常大的风险。

作为房地产行业的专业人士，我给你一个关于学区房买卖的底线建议:

不要碰没有小区物业的学区房，也不能为了买学区房而买学区房。

—结束—

作者|？蓝子歌:10年，资深地产高管，了解楼市真相，分享避坑秘籍，提供买房投资优化方案。

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