家长在广州买学位房的三大策略

学位房又称教育地产，是孩子在小学、初中或初高中时，为了获得学校的学位，在学校规划的学区内购买的房产，使孩子在入学时获得学校的学位，享受学生的待遇。

在广州买学位房有哪些误区？

1.房产不全:指学位房房产证的所有人除了孩子父母还有其他人的情况。只有不完全产权符合唯一产权且同户的条件，业主子女才能进入对口小学就读。

2.人户不一致:即适龄儿童户口簿的户主不是儿童的父母，而是下一代的祖父母或其他亲属。适龄儿童户籍地址与居住地不一致时，以居住地为准统筹安排学位；另外，如果适龄儿童的户口本户主不是孩子的父母，也很有可能与学位统筹。

3.房子的学位被占用，也就是说学位房的原主人有孩子在对应小学1-5年级就读，无法入学。

如何查学位，保证学位房不是白买的？

1.询问大厦地段小学。

可以打电话到各区教育局招生办或者到街道办事处查询。如果场地周边只有一所学校，或者学校由开发商建设并交给政府使用，业主入学的配套小学一般不会改变。

2.确认二手房学位是否有人入住。

可以查看车主户口本上是否有适龄儿童，也可以去区公安局办证中心查询。最好把保证学位不被占用的条款写进合同，并制定严厉的处罚措施。

最好尽早买学位房。

一般每个区都有具体的规定。例如，已经进入六年级或以上的老业主的孩子可以在许多小学重新注册。还规定，二手房租户在学位未被占用的情况下，必须居住满两年，才能重新申请学位。

攻略三:广州什么时候买学位房最安全？

学位房要在孩子读书前1-2年购买；买学位房不仅要看小学，还要看对口可以直上的中学！

(以上回答发布于2015-06-29。目前的购房政策请参考实际情况。)

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