成都市炮校学区房
先看看这些触目惊心的案例！每一个都是几百个家庭的心理之痛。
2065438+2007年6月，万科春和里承诺学区房改，带领业主集体维权；
2017碧桂园银河城承诺学区房化为乌有，业主围攻售楼处，维权无果！
2065438+2008年6月，华润橡树湾业主到华润大厦抗议，原因是原来的学区房毁了。
2065438+2008年7月，几名业主及其子女“围攻”恒大雅苑营销中心，打出“还我朱武西湖校区”的横幅。
2065438+2008年8月新加坡城、万科鹿特丹、龙湖唐宁一号等项目的中学学区房调整引发争议。
2065438+2008年8月，寰宇一家城业主冒雨维权。
……
我们数着奇形怪状的坑。
1.品牌坑！信任房企品牌不靠谱！维权无果
2017年碧桂园银河城学区房维权事件爆发。很多沈阳购房者相信碧桂园品牌及其“九年制重点中小学”的承诺，把全家都奉献给了星河城。
原本以为可以确定的是，“九年制重点中小学”消失了，取而代之的是一所叫“大宝小学”的学校。随后业主们展开了声势浩大的维权，几经波折，还是失败了。
也许几百户人家原本美好的家园计划就这样无缘无故破灭了！今年年中碧桂园爆发质量问题，碧桂园品牌的公信力可见一斑。在买学区房这件事上，星河城的业主用亲身经历验证了碧桂园品牌的不靠谱！
2.时间\报名人数Pit！
之前被划入学区后还能上学吗？还是部分房产已经划入面积，其他的就一定能去？不靠谱！
？今年寰宇一家世界城市的例子很能说明问题。2018年8月7日，和平区公布2018年中小学划分，(一世界城)由2017年“126中学八景校区(俗称我校)”改为“126中学”。
一套60平米的小“公寓”，买房就要几百万。学区的变更，不仅会让孩子上126中学的希望落空，还会让这套百万房价的资产大幅贬值。最后，截止到8月20日，对于已售楼盘，除国家省市入学政策调整外，业主子女就读的学区为开发商购房时承诺的学区。
买学位房一定要注意开发商承诺多少学位？这个社区有多大？每年有多少孩子去上学？你的孩子能在这个名额内吗？你得考虑你自己。即使一期、二期成功入读置业顾问所说的名校，三期、四期业主由于学位有限，也不一定能成功入读同一所学校。
3.产品属性坑！房子和公寓可能有很大的区别。
公寓产品很特别。一般情况下，入学名额首先考虑住宅属性的房屋所有人的子女，然后才是公寓属性。
据媒体报道，2065438+2007年5月，沈阳市房产局起草了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》公开征求意见，其中提出取消自住公寓“准入”政策。
确实有公寓有自己的学区入学资格，但是条件可能会很苛刻。比如只允许车主一个孩子上学等等。而且，如果符合准入条件的人数较多，政策风险会高于住房。
4.地域坑！邻近原则是在区域范围内。
只有住在房子里才会知道，房子所在的区域其实很重要。
近两年于洪新城问题频发，与区域发展规划落后有很大关系。交通设施尤其是教育资源成为老大难问题，尤其是学区房问题。
长白的高房价就是最有力的证明。密集的名校资源使大部分项目业主都能享受到好的学区，所以无论划片怎么变，孩子的上学问题都是有保障的。
二手房也一样。鸿天翠园项目位于皇姑边缘，仅一线之隔，所以没有什么名校学区，只是因为属于于洪区。
5.分校坑！
全世界都在追名校，名校资源就那么几个。分校已经成为普遍现象，但是分校的猫腻太多了。
省实验学校一宣布终止与沈北的合作，就引发了激烈的讨论。辽宁省实验学校在学校官网贴出了与沈北新区终止《沈北新区合作办学协议》的公告。
除了这种反复发生的事件，还要注意分校成立后，老师是否由总校统一调配和管理。除了真正的分校，还有很多办学和托管的合作关系。
买家需要关注的是教学质量和对学生的条件是否会大打折扣。
其实因为每年的学区房划片都会有一点变化，所以现在的政策已经规定了开发商不能利用学区房来宣传自己楼盘的教育资源。购房者进入任何一个售楼处，基本上置业顾问都不会直接告诉你:我们的学区是xxx。但还是会以各种形式暗示学区房资源。
总结起来就是这样:
1.最重要的合同条款！
销售人员所说的教育资源再好，除非落实到合同条款中，否则都不可信！在学区房维权频发的新闻中，有律师提醒，如果业主孩子上学的学校不是开发商当初承诺的学校，且购房合同中记载了相关约定条款，那么开发商此时就涉嫌欺诈业主，构成违约。业主可以通过法律途径维权，胜诉的可能性很大。如果没有记录在相关条款中，业主还是很难通过法律途径维权。
2.先选择开发商建设的教育配套，最好是公立小学加初中，9年义务教育要有保障！
3.名校学位数量有限。要保证足够的学位，至少能解决燃眉之急，还有一个孩子的入学资格。
4.名校分校看情况。如果只是合作办学、托管等的分校。，买家需要考虑教学质量再做决定。
买错学区房的不仅仅是孩子，还有整个家庭。后续维权和重新购买的成本很高，买家一定要谨慎再谨慎！
无极90天写作成长训练营