以后在湖州哪里买房比较好？

湖州的地产版图不大，大致可以分为九大板块:仁皇山板块、老城区、东部新城、东西湖区、开发区凤凰板块、开发区西南板块、太湖度假区、南浔、织里。

因为位置的原因，南浔和织里的市场相对独立。

1.仁皇山板块——仁皇山是买房首选。

不客气的说，仁皇山板块是湖州唯一一个专注改善置业的板块。不仅是湖州市级优质行政、教育、文化资源的集合，更是湖州整体房地产开发品质最高的板块。

购房者的目的大多是:改善、学区房、环境、配套。如果你不确定在哪里买，选择人皇山可能会出错。

区域匹配:

公共建设:湖州科技馆、湖州博物馆、湖州大剧院、湖州奥体中心；

公园:人皇风景区、美泉宫酒店高尔夫球场；

学校:爱山小学和湖州一中两所学校；

区域开发:靠近市中心部分成熟，开发区域集中在奥体中心周边。

老城板块是湖州的中心，配套设施无疑是最好最齐全的。由于各种资源的加持，老城板块也是湖州最抗跌、最有价值的板块。目前，老城区正处于新旧交替阶段。

区域匹配:

医院:湖州市中心医院、妇幼保健院、湖州市第一人民医院；

学校:重点小学:师范附属小学、文远小学本部，重点初中:十一中、四中、五中；

商业:银泰、新天地商业中心、南街、东街商业街；

区域开发:区域开发成熟，可开发区域集中在城北。

翻开十三五，湖州决心向东发展。政府在这件事上有多坚定？这一点从沪苏湖高铁线上坚持设置湖州东站就可以看出来。

目前东部新城的房价也在追赶仁皇山板块。而整个东部新城的版图太大，湖州又受到人口基数的制约，可能需要若干年才能实现规划目标。

凤凰板块与老城区形成湖州市区最中心的位置，四面环水，无缝对接老城区各种优质配套。

凤凰片区是湖州市区最小的片区，因为建筑数量比较少，也是最容易被忽略的一个。

就位置而言，凤凰板块占据了明显的地理优势，它位于人皇山和老城区之间。而且板块内交通网络众多，无论在湖州哪个商圈出行都非常方便。今年随着雅居乐等品牌房企的到来，开发品质也与热点板块接轨。

现在提到西南板块，很多人还是有一些固有的印象。毕竟这个板块历史上有过很多烂尾工程，但时过境迁，西南板块今非昔比。

西南板块有高铁站、汽车站、高速出口，是城市交通最便捷的板块。在沪苏湖高铁建设的大背景下，西南板块的价值将继续被放大。此外，科技城的一些高大上的项目也在逐步落地。

可以预见的是，未来两年，随着板块内项目的交付，西南板块将迎来新一轮的人口爆发，涌现出更多的发展机遇。西南板块无疑是2018最被低估的板块。

作为湖州的名片，太湖度假村对湖州的重要性不言而喻，也是争议最小的板块，环太湖的优美环境无需细说。

南浔位于湖州的最东端，大约30公里远。是湖州融入上海的前沿，区位优越，历史底蕴深厚。

南浔是一个相对独立的板块，因为它远离湖州市区。买家主要以本地改善、城镇进城、外地投资者为主。受益于沪苏沪高铁规划，大部分投资者来自上海。

南浔的城市基础也很好。因为靠近上海，与上海签订了大量的产业对接项目。整体来看，由于存量较大，地价合理，南浔的房价仍处于合理水平，并没有与所辖乡镇拉开足够的差距。

当城市展览馆设在主城区时，往往在直隶设立城市展览馆。

由此可见直隶板块的重要性。织里也是九大板块中唯一的乡镇板块。

中国童装名镇不仅名气大，而且经济发展强劲，在全国千强镇中排名第89位。近年来，由于东部新城有利的发展规划，发展也开始进一步加快。

织可细分为织西、织中、织东、织南，板块间距离不远。整体来看，与其他板块相比，房地产开发水平不高，还处于满足居住功能的阶段。

湖州三县两区分为德清县、安吉县、长兴县、吴兴区、南浔区。

目前吴兴区和南浔区是可以重点投资的两个区域。因为德清县离杭州近，房价已经太高，缺乏投资潜力。

今天我就重点说说吴兴区和南浔区:

吴兴区有南太湖新区、人皇板块、凤凰板块、老城板块、西南板块和东部新城。

目前西南板块的房价是湖州最低的，均价10000元左右，可能更低。产品类型很多，有排屋，高层，平房，叠屋等等。因为西南开发区是以新能源汽车、生物医药、信息经济、现代物流服务、现代金融服务为主导布局建设的。所以目前属于起步阶段，未来投资潜力会更好。

另一个板块是南太湖新区，这是湖州继杭州钱塘新区之后的又一个新区。目前主要的产品类型有排屋、别墅、叠屋、洋房。因为地理位置不可复制，未来投资潜力不可估量。房子和叠拼房目前价格在13000左右。

最后，南浔区位于嘉兴和江苏附近。距离上海较近，交通线上已经布局了高铁站等便捷交通设施。真正意义上的“上海都市圈”房价也回归理性，目前均价在8000-9000左右，值得投资。

作为一名房地产销售来回答这个问题:

首先，买房要考虑到后期地段的发展。就湖州而言，吴兴区是市区，市区分为老城区和湖东新区。当然，老城区有成熟的设施，但发展受到羁绊。目前政府正在大力发展湖东新城，看来湖东新城的后期发展不亚于老城区。

其次，如果家里有孩子，要考虑孩子的入学问题。老城区学校资源有限，湖东新区(以下简称湖东)有湖州大大小小的学校，比如湖州实验幼儿园，湖州四中。

第三，考虑环境。湖州整体环境很好，无论是老城区还是湖东部。但是湖东有西山洋国家城市湿地公园，被称为城市的“绿肺”，为城市净化了很多空气。也值得考虑。同时，西山洋还有以丝绸为主的小城镇，两者的结合将促进湖东旅游业的发展。吴山公园还在规划中。

最后，考虑商业、交通和医疗。目前湖东的商业还不成熟(它有一个很大的万达广场)，但是随着政府的进一步开发，湖东的热闹是迟早的，也就两三年(湖东地区的新房基本都是这两三年交付使用的)。流量已经很成熟了。吴兴大道、胡志大道、国道318、沈家湖高速连接老城区与织里南浔，经过沪东，也连接杭沪。从湖东到老城区或者织里南浔都不远。湖东有第三医院和邦尔骨科医院，后面还要建妇幼医院。

买房也是大事，最重要的是看自己的需求。

希望能帮到你。

湖州是浙江省下辖的一个地级市。是“长三角城市群”成员城市，环杭州湾大湾区核心城市，G60科技走廊中心城市。它位于浙江省北部，东邻嘉兴，南接杭州，西临天目山，北依太湖，与无锡、苏州隔湖相望。这是一个环太湖的城市。位于太湖南岸，东西苕溪交汇处。共2区3县:吴兴区、南浔区、德清县、长兴县、安吉县。

目前房价最高的在市区吴兴区，单价约1.5万。德清、安吉两县紧挨着杭州。据不可靠消息，德清将有一条杭州地铁。目前大部分投资人在县城，50万人口，单价目前9000多-1万。安吉县，因为在价格旁边，差不多是9000-10000。长兴县是当地最强的县，房价9500-10000元，根据地段不同有所区别。长兴县66万人口，全国百强县68个。湖州县经济第一，紧邻太湖，北望苏州、无锡。以轻工业和纺织业为主，劳动人口多。最后，最便宜的南浔区，单价8500-9500不等，以休闲、居住、旅游为主，健康还是很不错的。

湖州是一个发展中的城市，与周边城市相比还不发达。但目前湖州积极与杭州、苏州、嘉兴等地企业合作，未来将成为环太湖强市。随着长三角一体化进程的开启，湖州也在其中。未来，随着沪苏湖城际铁路的开通，湖州与各地的联系会越来越紧密，未来的发展也会越来越好。我觉得还是很值得期待的。如果你需要湖州那个区县的一手房源，

主要看客户需求。

如果你住在自己家里，或者只是需要。沪东和人皇板块都不错。周边设施比较齐全，生活不用担心。但是投资的话，不能只看刚需支撑的东西，还要考虑最重要的东西。湖州现在房价一万多，很多人都买得起。以后还会继续增值。比如未来涨到25300元，有多少人是刚需？湖州297万人口，消费得起这么多房子吗？这才是重点。如果以后没有大量引进的人，可能会有价无市。那么不卖上涨的房价有什么意义呢？所以湖州未来的房地产必然需要外地人来消费，比如上海人、杭州人、苏州人、南京人。那么问题来了？这些地方的人看重湖州的刚需套餐吗？湖州在教育、交通、医疗、生活方面都没有大城市的东西，只有环境！湖州有很多环境好的地方，这些地方都是刚刚在建设中。所以我觉得，在湖州投资，就要找一个有湖州特色的地方，比如太湖！但这不是不可避免的。从湖州的发展规划来看，未来太湖附近会有足够多的东西吸引全国人民的目光！所以我建议太湖。

在哪里买房都不好。湖州织里是外来人口大镇。就像北上广一样，空空的过年。两年前买房是可以的。现在仅织里镇就有十几家房产中介。现在经济不好，有很多房子卖不出去。很多楼盘都在促销买车送车位。尤其是今年，基本没什么生意。明年，将有数百家制造商和数万名工人。现在大家的家乡都发展起来了。谁想出来？

听说湖州的房子是上海人买下来放骨灰盒的。湖州是上海的后花园吗？

目前湖州市发展较好的是人皇区和南浔区。我选择了南浔区，这是一个景点，有很多古建筑和旅游景点，对孩子的教育也比较好。没事干的时候可以带着家人去小旅行，同时也能促进家庭和睦，非常好。

以后建议在湖州东部买房，西山杨周边，朝向南浔。

湖州市未来将向东发展。毕竟南浔区和吴兴区太远了，以后还会整合。

配套学校多，有四中、实验幼儿园、湖师大学附属小学、吴兴区第一小学、实验中学等。。。。

目前东部的土地也是炙手可热。现在，融创、恒大、金城、R&F等房地产开发商都有在建楼盘。路过的时候问，晋城还有低层楼房和排屋，好像卖的很快[捂脸][捂脸]。恒大三期还有很多房子，一期二期还没铺地板。

佳缘买的那块地还没开工，销售营销中心已经建好了。

湖州分为两区三县，吴兴区、南浔区、德清县、安吉县、长兴县。

1.吴兴区分为仁皇山行政板块、南太湖旅游度假区板块、西南高铁新城板块、长东新城板块，其中长东地区尚未开发，但未来是湖州的中心区域。未来湖州最牛逼的地方。