冰城楼市和大户型的新需求备受青睐。
宾·程方圆
两三间卧室唱主角
一位业内人士告诉记者，房地产周期有多长，“长期人口，中期土地，短期金融。”人口政策的进一步放开与房地产业的发展密切相关。不可否认，“三孩政策”会在一定程度上利好楼市。一是住房需求会增加，二是改善需求会增加。随着家庭人口的增加，平均户型面积肯定会明显增加。未来，“3 1”户型(三房一厅)或“4 1”户型(四房一厅)将成为“三孩”家庭的首选。
早在上世纪80年代，一个孩子两居室的家庭就是主流单位。到2015，“二孩政策”全面放开。随着家庭成员的增加，两居室已经不能满足一个家庭的需求，三居室变成了刚需。
近日，记者走访我市多个楼盘发现，面积在80平方米左右的三室格局或大两室户型仍是各家的主打产品。采访中，很少见到面积超过120平米的大户型。
随着新政策的出台
大户型会更有市场。
人口与住房息息相关，住房面积的提高可以收获更多的幸福感。除去经济因素，随着“三孩”时代的到来，大户型的房子会更受欢迎。为此，我市部分楼盘在“三孩政策”出台后，迅速推出了“四居室”、“五居室”的推广文案。
“近年来，很多家庭因为‘二孩’而换房，八九十平米的‘大两居’或三居成为主流。‘三孩’到来后，也会促进住房结构的变化。”我市一位房地产营销负责人告诉记者，之前1.20平米到1.30平米的四居室属于改善型住宅，超大的居住面积会给70后、80后带来更好的居住环境和享受。“三孩”的出现，对于一个家庭来说，多生一个孩子不是问题。来照顾的父母或保姆需要住宅区。所以以前是改善型房子的四五居室会更有市场。
“我会考虑‘三个孩子’。目前我家有一儿一女，家里四口人。我想选一套新的三居室房子。如果我有三个孩子，会显得有点局促。”家住道里区的李女士说，“那时候肯定会请家长或者保姆来帮忙。即使孩子们都住在同一栋房子里，那么多人也需要四五间卧室才能住。”
除了大户型，一些即将迎来“三孩”的家庭，可能会在同一个小区选择两套房，缓解一个七八口人的大家庭的住房需求。
解决教育问题
学区房热度持续增加。
除了通过扩大住房面积来解决孩子的住房问题，学区房也会引起“三孩”家庭的关注。在哈西金地范伟小区营销中心，工作人员介绍，该小区与季红小学哈西二校区一墙之隔，毗邻哈尔滨西站和万达商圈，目前每个月的销售业绩都很好。在购房者中，不乏为孩子寻找校园房的家长。小区大户型比例占20%左右。“三孩政策”出来后，询问者增加了不少。
随着新政的出台，购房者对建筑产品的需求发生了变化，这也对房地产开发单位提出了新的要求。在未来的产品设计和定位上，要及时跟上市场，推出更多符合购房者需求的产品，让面积更实用，空间布局更合理。
新闻链接
为了给读者和购房者提供参考，记者通过实地考察，在我市众多销售板块中找到了几个大户型的优质房源可供选择，与大家分享。
鱼宝许田慧一龙丸
项目信息:项目现销售住宅、公寓、商业服务产品，面积范围69-251㎡，主力住宅面积范围149-228㎡，销售均价20000元/平方米。项目预计2021，65438+2月交房。
项目亮点:项目位于马贝路站，是在建地铁3号线和规划中的4号线的换乘站，交通便利。宝玉季红小学、宝玉六十九中对面，在家门口就能享受九年一贯一站式教育。
中海·云庐大厦
项目信息:项目采用现代极简豪华风格，户型有170㎡、135㎡、105㎡三种。
楼盘亮点:中海云路公馆位于哈西繁华地段，周边有哈西万达、西城红场等大型商业中心和超市，生活配套丰富。项目对面是红二小学，距离宋磊中学和69联中学哈西重点学校不到3公里。
融创冰雪影院
项目简介:融创冰雪影院项目位于哈尔滨新区滨水大道。项目有普通住宅和公寓在售，推出115-130㎡新三居，价格约6888元/㎡。
楼盘亮点:融创冰雪影城项目位于松北区夏季城市板块核心区域，周边公园有海神海洋王国主题公园、东北虎森林公园、哈尔滨大剧院等。内部配套规划电影之都，学校，融创茂，产业基地及康乐中心，对口学校四十七中。
富力江湾新城
项目信息:高端明星产品——云顶宫泳池公馆，建筑面积约392-435㎡，四室两厅三卫，冰城首个泳池公馆。
楼盘亮点:位于友谊西路松花江畔黄金海岸线最后一段，主卧270°转角窗景。双人卧室设计。一层一户三梯设计，安全私密，避免干扰。半径4公里，辐射李群、爱建、中央大街三大商圈。