为什么学区房价格跳水近百万？

从一百万到一百万。

日前，陶然亭四平花园小区一套60多平米的两居室第四次降价。这20天，这套房子从8654.38+万元降到了720万元。

“就算跌到720万元的价格，也很难卖出去。”负责四平花园房源的中介代理人陈赫(化名)说，因为价格还高，他不准备把房源挂在网上。

在西城区陶然亭地区，很多小区可以上陶然亭小学、育才小学，甚至可以直接上北师大附中、育才中学，让这里的二手房成为多年的“买家之地”。

今年3月初，该区域的‘学区房’开启了‘暴涨价格模式’。价格跃升的速度让中介代理人陈赫难以置信——他代理的一套房子标价555万元，但最终成交价飙升至630万元，原因是三个买家抢了一套。

但近百万元的跳涨，变成了近百万元的骤跌，在很多地方蔓延。

豫东东里一套58平米两居室的报价从845万元降到了758万元；

新外大街57.9平米两居室从924万元降至860万元；

57平方米的两居室康也从870万元降至802万元。

“从报价来看，周边小区下降了15%左右。”据陶然亭一家中介门店的经纪人介绍，就连曾经火爆的“学区房”也变成了买方市场。二三月份出现的卖家，变成了现在选择卖家的买家，买家可以根据买家的付款方式和周期进行交易。

业内人士还分析，类似的降价房源有望增加。亚豪机构市场总监郭毅表示，降价可能会传导到周边房源。如果价格松动，低价房增多，后续房源可能会下跌。

“跳水”背后:

成交量大减，中介建议降价。

北京自3月17以来的新一轮楼市调控，被称为“史上最严调控季”。除了提高首付比例、认房认贷等措施，教育部门等部门也加入进来。不久前，相关教育部门介绍，今年参与多校划片的学校和比例将会增加，西城第三小学也试点多校划片。

也就是说，一套654.38+00万元的“学区房”，除了首付8900万元，可能进不了心仪的学校。

多位中介负责人表示，购房者开始担心均价十几万买的房子最终会上均价七八万的学校。“传统的‘学区房’购房者开始观望，就连已经成交的购房者也在担心这个问题。”

四平公园两居室下调90万元的记录中，5月份出现了60万元的大变动。

“业主很难主动降价。这次大幅调价，其实是中介说服业主后实现的。”经纪人陈赫向记者解释，最近中介给每个小区设定了单价上限，劝说之前入市的高价房业主降价，一旦超过上限就不在网上卖了。

这种“劝说降价”的举动背后，也是中介所经历的交易压力。“上个月我们全店只卖了一套房，还是老客户。”陈赫介绍，2、3月份，他的店曾创下单月20套房源的纪录；“3.17”等楼市调控新政以来，成交量大幅减少。

在东城区时嘉胡同，一套36平方米的一居室公寓的挂牌价是650万元。据中介介绍，这个价格比“3.17新政”前的7800万便宜多了。“虽然目前报价650万元，但我们和业主谈好了，降价到590万元。”我爱我家在东城区，小昭说，一个中介商店的代理人。即使是学区房，目前的成交量也已经大幅减少。"所有能成交的业主都急于出售并降低价格。"

市场预期急转直下:

从涨价80%到降价80%

北京楼市经历了两个多月的政策发展。链家研究院数据显示，链家成交量下降80%以上，价格下降，市场回调显著。

从对业主调价行为的观察来看，预计业主从3月份涨价80%到目前降价80%以上会有很大的反转。

“门头沟区所有调价房源中，降价房源占比最高，达到80%以上，其次是昌平和顺义的降价房源。”链家研究院相关负责人表示。、

各区降价房源中，西城和东城平均降价幅度分别为7.8%和7.4%。“西城、东城区是北京中小学教育资源比较丰富的区域，也是北京二手房价的高地。”他解释说，限购限贷政策加码后，尤其是“学区房”精准调控后，“学区房”预期松动，导致前期价格上涨过快的东西部城市调价幅度相对较大。

但从更深层次来看，要解决“学区房”长期持续高烧不退的问题，还是需要针对教育资源分配不均的问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，要解决学区房天价等问题，必须解决教育资源分配不均的问题。除了完善相关教育政策，加大教育资源投入才是解决高价“学区房”的根本途径。