有些房子只能入住一次。你应该清楚学区。
2016年初，家长们开始忙着找学区房。北京市西城区、朝阳区、海淀区也相继解答或发布了青年学生、青年学生、青年学生入学政策。
面对高价学区房，一旦选择错误，不仅会耽误孩子上优质学校，还会造成经济损失。
政策持续收紧，买学区房增加波折。
近日，家住大兴黄村的黄先生为学区房犯难。
原来，黄先生的儿子已经4岁了。这半年来，他一直在西城区找学区房。可以说他付出了很大的努力，也遇到了各种“不靠谱”。“当初我们连学区分布都分不清。听了中介的介绍，我们傻乎乎的去看房，看到很多价格合适但不是心仪学区房的假房子。我也遇到过价格合适但中途被砍掉的真房子。还有什么家庭纠纷，* * *一样的产权，我们不敢涉足这些房子。”
四处奔走，黄先生终于在去年年底选中了天宁寺附近的一套房，总价约350万元。本来我是很乐意交定金签合同的。谁知，西城区关于幼升小的新政策，让黄老师又需要走上找学区房的路了。
原来，根据西城区最新规定，六年内同一房屋地址有多个适龄儿童申请入学的，产权人必须是适龄儿童的法定监护人。不符合上述要求的，按当年招生政策统筹安排就读学校。事实上，这并不是西城区第一次严格执行学区划片入学政策。
“我看中的房子的小学入学指标，三年前就被房主用了。数数都跟不上孩子入学时间。”黄先生无奈地说。
西城为首的二手房，启动学区房需要谨慎。
如果说黄先生的问题是政策逼出来的，那么林先生的情况则反映了二手房市场的火热现状。
“经过几个月的挑选，我终于在西城找到了一个学区房。不仅总价合适，而且离我工作单位也近。以后接送孩子更方便了。谁知道，没几个月，同样的公寓价格涨了20万。”林先生很恼火。
根据贾立安的数据。com，2015，北京二手房产价格涨幅最高的三个小区分别是鸿辉苑小区、新德街35号院和丰惠苑小区，其中鸿辉苑小区和丰惠苑小区均位于西城区，划片小学为红庙小学，价格涨幅高达69.86%和47.77%。新德街35号院位于海淀，划片小学为北京西城区玉祥小学，年涨价48.06%。
不仅是西城区和海淀区，东城区重点小学附近的学区也是如此。孙女士在崇文门附近购买的学区房，短短一年就涨了50多万。
业内专家提醒，在分析未来升学政策走向时，“学区房”一直是主管部门回避和打压的政策，而近年来北京在“教改”方面也有大动作。现在从学区房开始，风险越来越大，家长在购买时需要慎重选择。
“陷阱”提示你上名校，落户有年限限制。
65438年10月6日，西城区考试中心发布公告，不再只规定非京籍学生的“住房年限”，而是明确指出“六年内有多个适龄儿童申请入学的，产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。
事实上，这一规定已经成为二手房市场的购房“潜规则”。
“很多学区房购房者不仅考虑第二年房源是否唯一，还会详细询问业主子女入学时间。越接近6年的房子越抢手。”西城区奋斗小学学区房一家中介门店的代理人说，“为了满足落户期的要求，很多家长在孩子刚出生的时候，甚至还没出生就开始看房了。”
记者在采访中还了解到，为了防止学区房大幅涨价，避免房虫“甩房”牟利，北京不少热点学区房都对学生落户年限做出了要求，3年至5年不等。
不仅是二手房，一些新房项目对业主子女的落户年限也有限制。
位于石景山区某学校的小学部，这所小学的入学要求是家长和孩子都在指定小区登记，房主是孩子的家长，居住满3年。记者了解到，该小区大部分业主是在2012之后搬进来的。如果他们定居三年，就说明孩子的父母一定是一手房的业主。学校另一个划片小区的落户时间更高，需要5年。
上述中介经纪人表示，关于户口的疑问，买方可以在合同中约定一定的定金，一旦因原业主占用场所、户口迁走延误而影响孩子入学，可以获得相应的赔偿。
个别学校不收二手房业主子女。
买二手学区房，也有看不见的陷阱。陈先生去年在石景山找了一个所谓的学区房。买房时，中介向他保证，房子所在的小区是北京某知名九年义务制学校的划片学区房。但陈老师详细查阅学校的招生简章后发现，根本不是这么回事。
“根据学校的招生简章，原则上不接收小区二手房业主的孩子，二手房业主的孩子会转到邻近学区的其他小学。”陈先生告诉记者。
记者了解到，这种针对二手房业主子女的限制并不是唯一的。
在北京的几个学区房论坛上，北京小学洪山分校的学区房也被“虎妈猫爸”热议。根据洪山分局要求，2015“幼升小”招生简章涵盖叠翠华庭、西递洪山、洪山时嘉(房产信息业主论坛)三个小区。根据要求，符合西城入学条件且具有三个社区户籍的适龄儿童，以及在本市三个社区实际居住的适龄儿童。实际住所证明是指与原开发商签订的购房合同。这意味着，二手房业主的子女可能会因为无法提供实际居住证明而错失上学机会。
有些房子只能招生一次。
学区房价格一路飙升，也成为近年来新房宣传的杀手锏。将楼盘与名校捆绑销售也是开发商使用的营销手段之一。一些房地产开发商和学校约定了招生期限或招生人数，也引发了纠纷。
位于房山长阳镇的中粮万科长阳半岛(房产资讯业主论坛)曾因学区房纠纷与业主对簿公堂。新京报曾报道称，业主因声称中粮万科在出售长阳半岛项目时曾声称“买长阳半岛，上北京四中”而被起诉。考虑到孩子未来的教育和对中粮万科的信任，他们在长阳半岛买了房，签了购房合同。后来他们才知道，孩子就读北京四中房山分校是有6年时间限制的，也就是6年内可以入学。当时中粮万科表示正在开发学区房，业主可以行使一次在北京四中房山校区读初中的权利，但能否入学要看当时的教育政策。
此外，据知情人士透露，位于海淀四季青附近的世纪城位于人大附小学区。但由于孩子学校的特殊情况，这个项目首套房只有一个名额，很多二手房业主的孩子入学就转学了。
业内人士提醒，家长在选择学区房时需要多做实地考察，在充分掌握房源情况后再决定入手。
同时，政府部门的监管力度进一步加强。国家工商总局近日发布《房地产广告发布规定》，规定房地产广告不得含有广告主对居民户口、就业、升学等事项的承诺，并将于今年2月1日起实施。
(以上回答发布于2016-02-05。请以目前实际购买政策为准。)
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