北京学区房详细要求。哪个区的入学要求最严格？

北京每年都有一批孩子面临“低龄化”，学区房自然成为一个永不褪色的话题。为了拿到好的学区房入学指标，虎妈们想尽了办法找房子，换房子。看购房合同、落户时间、工作证明，有的学校除了房产证还有各种“附加”条件。

从海淀到私立到西城

“我的换房经验整理出来，供大家交流。”虎妈A以前住在石景山东界，海淀一街之隔。2014之前，北京市没有实行严格的“就近入学”制度，小区里很多适龄儿童都报了海淀五一小学金源庄分校。所以最初几年，海淀五一小学是全家的首选。但从2014开始进行信息采集和就近入学，北京各区县招生政策日趋严格。一街之隔的五一小学将不再接收石景山的孩子。

“海淀路肯定不可行，我们就给孩子报了私立寄宿制学前班。谁能想到，放学后，宝宝很抵触。”全家人从小学开始就不愿意让独生子女离家住校。咨询了一个有买房经验的朋友后，她在去年6月下旬，65438+10月，做了一个重大决定:离开石景山区，换一个新的学区。

“选择哪个区域好？从一开始我就把方向定在西城区，那里的学校资源最好。”a在几个区域做了一些测量，二本实验太难进，皇城根小学房价太高，红庙小。

平房很多，最后选了月坛片区和玉祥小学片区。之后就是抢着看房的路了。她在月坛和玉祥区域看过很多房子，并不是房子的实际情况和中介的网上描述。

不一致，就是房子太旧，装修太旧，环境太差，不能贷款买。“不过，在不靠谱的验房中，中介还是提供了一个有用的信息:青龙桥小学并入裕民小学。”

在她看来，育民是北京知名小学，超长班是万里挑一的。如果能进裕民，对孩子的未来有好处。经过一个月的集中看房，她很快看中了一套原本属于青龙桥的房子，当场交了定金，然后开始把石景山的房子放出去卖。

“卖房的时候，真的是压力很大的一天。”a说2014 11，北京楼市的行情不是很好，老房子所在的石景山东也不是热门区域，买房人很。

少，上市一段时间后依然没有消息。另一方面，与卖家约定的首付日期越来越近。“当时我把身边所有看过类似两居室的中介都叫来，和所有的房源合作。真的。

我想尽一切办法，终于在65438+2月10左右把房子卖了。"

以为剩下的只是搬家、租房、过户的手续。没想到今年春节后，房子过户前就出现了“蛀虫”，原房主还留着孩子的户口。“我们坚持不迁户口不交钱，又折腾了一个星期，才达成协商，终于拿到了西城的学区房。”唯一让A觉得幸运的是，落户时间短并没有成为阻碍入学的理由。5月，她带着宝宝去育民小学报名。7月，她拿到了录取通知书，新房装修成功。

“提醒家长，换房时最好先卖后买，要结合实际情况，不影响生活质量。”虎妈A觉得如果再有一次重新选择的机会，她可能不会敲定育民小学，而是会买一套二流学区房的大户型。

二手房招生基本靠赌。

经过九个月的折腾和换房，虎妈“A”有了一个圆满的结局，宝宝顺利进入西城区的优质小学。然而，家住石景山区远洋山水小区、即将面临“幼升小”的虎妈猫爸却充满了担忧和忧虑。因为他们是二手房业主。

“刚买房的时候，中介信誓旦旦说我一定会去景山学校海洋分校，结果全是骗人的。”业主万先生介绍，就在1个多月前，他身边的朋友也收到了中介的短信，说远洋山水的二手房可以上景山小学，让他“在房价大幅上涨前落户”，但远洋分校的招生简章上并没有写。

2015景山学校海洋分校“幼升小”招生简章。审核条件写着:凡年满6周岁(2009年8月31日前出生)，北京市石景山区远洋山水小区、亲亲。

第一手房屋所有人的适龄子女，直系子女，社区户口。同时，审核条件中还特别注明:“在社区登记满三年的适龄儿童为第一批审核对象。”

“根据这份招生简章，原则上不接收远洋山水、秦山山水的二手房业主子女，二手房业主子女转入石景山师范学校。”一位知情业主告诉记者，每年

在报名的时候，小区内有孩子想入学的二手房业主会去教委投诉。他们中的一些人成功地将孩子送到了景山小学，但另一些人却被转到了师范附属小学。

“所以，在海洋景观，买二手房上学基本靠赌。”万先生开玩笑地说。

经纪人卖房子，不提差价。

“一手房能涨，二手房不能涨”，这显然是二手房买卖的一个“利空”。在买卖房屋时，一些经纪人也对其中的差异三缄其口。

学区房对“奇葩”的要求很多。

类似景山学校海洋分校，北京还有几所学校除了房产证还有额外的要求。在各种论坛上，这些学校被买房的家长称为“奇葩”学校。

附加要求1

要求是一手房业主。比如西城区北京小学洪山分校，根据该校“幼升小”招生简章2015，覆盖叠翠华庭、西体洪山、洪山时嘉三个区。

根据要求，符合西城入学条件且具有三个社区户籍的适龄儿童，以及在本市三个社区实际居住的适龄儿童。其中，实际住所证明是指开发原件。

商家签订的购买合同。

额外要求2

要求车主在一定时间内定居。比如石景山区景园学校的小学，据了解“幼升小”的条件是父母和孩子都在荣景城小区登记，业主是孩子的父母。

已经住了3年了。学校另一个划片小区七星园，要求落户5年。融景城小区业主反映，由于小区最早入住是2012，三年的落户时间意味着必须入住。

必须是一手房子的主人。

附加要求3

要求业主提供工作证明。例如，在海淀师范大学附属育新学校2015的招生简章中，“幼升小”写着:年满6周岁，居住在育新园，有房产和户籍的高校。

教职工直系或第三代子女。家长在提交报名材料时需要附上大学教职员工的工作证明。如果是第三代子女，需要提供学校人事部门出具的三代关系证明。

(以上回答发布于2016-03-22。目前的购房政策请参考实际情况。)

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