即墨小学划片2017
南京市溧水区也出台了同样的政策。至此，南京已经有两个区对外地户籍放开购房资格。
4月11日，苏州也调整了限购限售政策。其中，二手房限购期由5年改为3年。非户籍居民家庭在苏州、昆山、太仓申请购买首套住房时，社保(个税)由3年内连续24个月改为累计24个月。
在“一城一策”的思路下，近期多个城市调整了楼市政策。其中，以限购、限售为代表的“五限”政策也进行了一定的调整，体现了政策对需求端的支持。
房地产“五限”是指限购、限贷、限售、限价、限商。这是目前国内最严的购房政策，“五限”的叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志。分析人士认为，“五限”政策的调整体现了调控政策从抑制到支持的微妙转变。但同时，为了防止市场过热，政策“红线”依然存在。
强二线城市
南京、苏州的楼市政策调整，是近期楼市环境优化的缩影。据不完全统计，已有近70个城市发布2022年稳定楼市新政。仅4月份以来，已有近10个城市出台不同力度的稳定房地产市场政策。
从政策内容上看，主要表现在降低最低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才引进、发放住房补贴等方面。
其中，限购限售政策的调整是有先例的。3月底，福州出台政策，非五区户籍家庭(含港澳台)在福州五区购房，无需提供近两年12个月的医保或纳税证明或落户即可在福州五区购买一套144平方米以下普通住房。
在限售政策方面，哈尔滨在3月底取消了主城区实行了近4年的限售政策，从而成为首个取消限售政策的省会城市。
在此之前，山东省济宁市取消了二手房“限售”的限制；青岛即墨区也将新房限售期限由领证五年改为网签五年，二手房由五年改为两年。4月1日，衢州发布优化限购限售政策的通知，成为今年全国首个同时取消限购限售的城市。
“南京、苏州调整限购限售政策的意义在于，意味着对楼市的限制性政策调整已经延伸到强二线城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示，之前进行过类似调整的郑州、哈尔滨、福州等城市，主要是二线或弱二线城市。
除了限购限售政策的调整，限贷政策也随着信贷政策的调整有所放松。近期多个城市下调最低首付比例，提高公积金贷款额度，郑州、兰州等城市取消“认房认贷”，都被认为是对限贷政策的理性调整。
限价方面，多位房地产商向21世纪经济报道记者表示，今年以来，热点城市普遍放松了对新房预售价格的控制，但由于购买力尚未完全恢复，价格上涨并未体现在交易层面。
至此，在“五限”政策中，除“商限”外，其他四限政策均有一定程度的调整。
严跃进表示，在2017开始的这一轮楼市调控中，“五限”的叠加是最重要的代表性政策，也构成了中国最具限制性的购房政策。“五限”的调整也意味着需求侧的限制正在有条件的放松。
政策“红线”还在。
监管政策转向支持需求早已是一个线索。去年2月召开的中央经济工作会议指出，要支持商品房市场，更好地满足购房人的合理住房需求。此后，多个监管部门做出类似表态，地方政府也陆续出台相关利好政策。
2022年，支持合理需求已经成为各地楼市政策的主旋律之一。其中，除了刚性需求，改善型需求也是迎来利好。近期备受关注的措施，如鼓励老人投亲养老、取消“认房又认贷”、放宽二孩三孩家庭限购等，都是为了支持改善型需求。
严跃进指出，中国仍处于城市快速发展阶段，住房需求较为旺盛。但从需求分层来看，部分大城市已经进入改善型需求阶段。这些需求的满足对稳定楼市意义重大。
从市场走势来看，由于种种原因，这些政策的生效尚需时日。
1 3月，郑州发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持力度、推进安置房建设改造、优化房地产市场环境五个方面出台19稳定楼市措施。由于支持力度大，郑州一度被称为“首个降低改善型活期贷款门槛的城市”
中指院指数事业部市场研究总监陈文静指出，政策出台后，郑州新房看房量增加，尤其是核心优质项目提升明显。初步统计，3月份周都成交规模有所上升。在2月基数较低的情况下，3月平均成交面积较2月增长50%左右，但与去年年中水平相比，成交规模仍有一定距离。
此外，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年3月，郑州新建住宅价格环比下降0.27%，二手住宅价格环比上涨0.06%。"这项政策要明显见效还需要时间。"陈文静说。
陈文静指出，调整“五限”政策，出台相关措施优化楼市环境，将是未来楼市调控的主要方向。然而，楼市的走势受到多重因素的影响。在目前的形势下，市场的复苏步伐恐怕不会太快。
尽管如此，面对政策调整可能引发的市场过度反弹，也出现了警惕的声音。4月11日，经济日报文章指出，教育部日前发布的关于做好普通中小学招生工作的通知明确，教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片。据此，一些市场人士认为，学区房价格将迎来新一轮上涨。
文章称，这种观点值得警惕。遏制学区房乱象不是权宜之计，但要防止炒学区房之风卷土重来，需要很长的时间。
严跃进认为，这也反映出楼市政策仍然存在“红线”。学区、高价地等重点区域的信号可能成为触发“红线”的警报。在合理需求逐步释放、市场回暖的背景下，以鼓励需求为名突破“红线”的企图仍将受到限制。