住建部1个月内警告十个城市哪些城市会因为“涨”声被点名？
5月18日，据新华社报道，为进一步落实房地产市场调控主体责任，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，还对近3个月新建商品住宅和二手住宅价格指数涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
这距离国家统计局发布“4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”仅过去两天。上一次警告也是在3月份统计局发布数据之后。
58安居客房地产研究院首席分析师张博表示，住建部对四个城市的预警表明，中央对2019年“三稳”目标从未动摇，也绝不会放松对各城市楼市稳定的要求。
佛山、苏州、大连和南宁被住建部点名。
佛山、苏州、大连、南宁为什么命名？中原地产首席分析师张大伟认为，所有被警告的城市都属于房价上涨明显的城市。
大连和南宁在70个大中城市的统计范围内。国家统计局数据显示，4月份，大连新建商品住宅环比上涨0.7%，同比上涨13.2%。二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%。南宁新建住宅环比上涨0.9%，同比上涨11.5%；南宁二手房环比上涨1.4%，同比上涨11.7%。
虽然苏州和佛山不在70个大中城市的统计范围内，但苏州在这一轮土地收回中打响了第一枪，创造了王迪项目，也并非不被关注。张博表示，这些城市不仅房价上涨明显，土地市场的热度也显示溢价率环比大幅上升。
4月29日，苏州园区苏苑土瓜(2019)02号地块拍卖结果出炉，中海地产以总价35.6亿元拿下该地块，楼面价30287元/平方米，创造了苏州园区地价新高。此前，吴中区的太湖新城板块和阴山湖板块也诞生了新的地王项目。
苏州楼市也在升温。据柯睿统计，2019年6-4月苏州市区商品房成交面积274万平方米，较2018年同期增长38%。成交均价21.279元/平方米，较同期2018上涨9%。2065438年6月至2009年4月，苏州楼市成交呈现同比“量价齐涨”的局面。
位于粤港澳大湾区的佛山受广深城市需求外溢影响，在此轮城市升温中也引人注目。比如3月26日，中海地产经过两个多小时的竞价，以总价654.38+0.85亿元，商业配套3.06万平米，自持租赁265.438+0.00平米拿下佛山北滘新城一地块。4月22日，经过两个小时的激战，时代中国以31万元、71万平方米的自持能力，拿下佛山金沙洲里水商住地块。去年四季度，佛山仍处于震荡调整过程中，成交底价、撤牌、延期、拍卖现象不断发生。
中央监管+地方调控稳定房地产市场
中央监管指导，地方落实监管措施，成为此轮调控的最大亮点。
以苏州为例，在住建部点名的同时，地方政府也关注到了城市和城市的升温，祭出了调控的两连杀。
5月11日，苏州市人民政府发布《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，宣布在整个苏州工业园区和苏州高新区部分重点区域限制销售新房三年；苏州工业园区二手房卖5年。同时，调整土地出让报价规则，土地出让报价条件由定值调整为区间设置。5月16日，苏州出台新政，将工业园区购房新学位政策由5年调整为9年。这意味着，学区资源在九年义务教育阶段只允许使用一次，即使孩子读完小学和学区，也不允许通过买卖房屋的方式转让给他人。这就让猜测学区变得毫无意义。
在张大伟看来，未来的房地产调控将是地方主导、中央引导，不排除部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场稳定的原则不变。
要警惕，这些城市的房价和地价也在上涨。
新京报记者梳理发现，被住建部点名的四个城市分别位于中国东部的苏州、南部的佛山、西部的南宁和北部的大连，监管层似乎在撼山。事实上，除了苏州和佛山的土地市场表现突出外，大连和南宁的房价在70个城市中并不算最高。
4月份70个城市的价格指数中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有67个，不上涨的城市只有3个。3月和2月，这一数字分别为65人和57人。环比涨幅最高的城市是秦皇岛，达到1.8%；重庆、昆明增长1.2%；Xi安上涨1.1%；而杭州、济南、武汉增长1.0%。
二手房价方面，环比涨幅最高的是西宁，为2%，太原、厦门等城市二手房价环比涨幅分别为1.2%和1.3%。
土地市场方面，部分城市明显回暖，出现了房企抢地现象，如长三角的杭州、南京、宁波、合肥，粤港澳的广州、福州，中部的武汉、郑州，北部的天津、济南等。，并频繁出现多轮举牌和高溢价拿地。
这背后，除了房企短期资金充裕，积极拿地补仓外，也与三四线市场下滑，房企重心向二线城市转移有关。
从2018年底开始，中央政府多次强调，2019的目标应该是稳定地价、房价和预期，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的，不是用来炒的立场。
在这一政策基调下，一些热点地区的房价、地价变化必然引人关注。张大伟表示，未来住建部的约谈和预警仍然会影响到地方的房地产调控，包括2018年多轮的多城市房地产检查，2019年将保持常态。