“惊喜”装修！年底买房，谨防精装修学位房陷阱。
陷阱一:几千万豪宅渗水开发商还要求验收才清理。
买房前承诺的装修标准，业主收楼时却遇到必须签字验收才能完工的不合理要求。在天河区买了几千万豪宅的业主刘女士告诉记者，由于投资较大，她去年底收楼时非常谨慎，花钱找了专业验房公司帮忙验房。令人意想不到的是，交接标准设备说明中提到的“智能客厅”“全进口智能厨房”完全看不到，甚至可以直接看到地板开裂、墙面渗水等问题。
“验房公司的人感叹，没见过这么粗糙的装修，完全不符合销售标准。”刘女士说，验房公司在验房报告上划分了14个板块，每个板块至少有两三个问题，很多地方的问题多达10个。即便如此，开发商还是要求先验收再善后。刘女士最后无奈签字收楼，但房子的问题至今没有得到妥善解决。
无独有偶，在海珠北路附近买房的张博表示，新装修的房子至今没有看到竣工图和质量标准手册，但对方要求他先验收。“连门锁都没有安装，也没有提供收房的检查标准。不知道哪里收，只好签字了。”张博无奈地说，去年7月开始装修的房子现在还僵持着，对方坚持要业主签字，然后完成剩下的装修。
陷阱二:不承诺的高档材料，两年内反复维修。
样板房设计精美，销售人员承诺使用一流材料，但买家往往是装修材料的外行，遇到以次充好的情况很容易上当。番禺钟村业主钟先生回忆，2013年，他看到售楼广告后去该楼盘看房。合理的布局设计，材料中承诺的高档装修材料，让钟先生非常感动，最终买下了一套商品房。
没想到入住后就很麻烦，麻烦一个接一个。“买房时承诺的每平米4500元的装修标准，短短两年时间修了无数次，大家都很累。”钟先生介绍，2065438+2004+01年6月收楼时，很多问题并不能马上看出来。比如整栋楼外墙的瓷砖都是用沙子而不是水泥粘上去的，很多瓷砖湿了就掉了。
另外，虽然业主在收房的时候可以闻到家具的味道，但是考虑到新房需要通风，没想到衣柜和储物柜还是有刺鼻的味道。“虽然已经回应了，但是很多业主在反复维修中还是出现了反复的问题。这可怎么过啊？”钟先生气愤地说。
陷阱三:学位诱惑抬高省级区级小学单价
“这个楼盘三栋楼400多业主，大部分都是为了学位。”珠江新城某新楼业主黄女士告诉记者，买房前期，销售人员和开发商承诺业主会有省小学学历。至今，该楼的宣传视频仍打着“支持省级百年名校教育”的口号。记者了解到，业主多方打听后发现，该物业配套学位居然是一所区级小学。
从业主对学位需求的统计数据来看，在调查的116户中，超过80%的业主对省级学位有需求，其中34户业主在2016有急学位，26户业主子女将在2017上小学，43户业主需要五年小学学位，5户业主认为，
业主李小姐告诉记者，她的新房价值770万，首付500多万，买的是均价近5万元/平方米的高价房，只是为了孩子读个学位。“双方老人都把这辈子的积蓄都拿出来了，现在家里被掏空了，但是学位没了。”
买房验房要小心知道“坑”。
广东金桥百信律师事务所朱中杰律师表示，精装房在购买和验收的各个环节都存在很多容易忽悠购房者的问题。
业主验收后出现问题是被动的。
首先，业主要警惕开发商要求先签收完工，这对业主非常不利。如果最后阶段的建筑施工和装修没有做好，也会给业主后期入住造成很多不便。业主的验收行为相当于承认房屋的建筑和装修符合标准。如果房子质量有问题，需要打官司，开发商只要拿出业主的验收材料，就会让业主很被动。
朱律师建议，业主在兴奋地收楼时，应保持理性，在房屋竣工并认真验房后，才在相关收条材料上签字。如果发现缺陷，也应在合同约定的期限内提出，并保留其意见的证据。另外，房屋在交付后的保修期内出现质量问题，业主应通知开发商尽快进行保修，开发商应在合同约定的期限内对房屋进行维修。业主在修缮期间因在外租房而遭受的损失，可由开发商承担。
学位房、学区房要区分
朱律师指出，现在很多开发商为了抬高房价，炒作学位房、学区房。其实这是两个不同的概念。学位房就是开发商和学校合作，学校会给业主的子女分配一定数量的名额，让他们不用通过入学考试就能进入名校。但实际上可能存在学校分配的名额不足以分配给所有业主子女的情况，会导致即使是已经买了房的业主子女也无法入读名校的情况。学区房是指如果业主进入“学区房”，那么他的子女就可以按照规定在户籍所在地分配的学校入学。而学区是由教育部门根据生源分布来划分的，这可能会导致去年是学位房的房子今年变成了非学位房的尴尬局面。
所以，无论买什么样的房子，开发商都不能保证业主的孩子能上名校。业主买房前一定要充分考虑各种情况，切不可盲目相信开发商的广告。朱律师建议，如果业主买房是为了“学位”，应将相关的“送学位”条款写入合同，并约定开发商的违约责任，以维护自己的合法权益。
(以上回答发布于2016-12-08。目前的购房政策请参考实际情况。)
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