学位房必看四点注意！
那么，家长在购买学区房时需要注意哪些问题呢？搞清楚什么概念？家长在出招前一定要多方咨询了解，以免吃亏。
注1:有学区不等于有学位。
有些房产即使位于名校区域，也不一定能进名校。所以购买学位房需要核实招生部分。建议最好去相应地址的学校。通常学校会记录入学学生的家庭住址或者去相应的教育局查询。
如果某地区招生人数较多，在学位不足的情况下，会以摇号的形式分配名额，其他不摇号的学生没有学位，最终会以就近原则安排到相应的学校就读。
另外，需要尽早购买学位房，以免错过录取时间。所以父母如果需要办理贷款和房贷，需要很长时间和时间去考虑。最好提前半年开始看房。如果是最乐观的估计，买家2月底开始看房，3月初必须确认购房意向，然后一次性付款，这样才有可能在4月拿到房产证，也有可能及时入学。如果是按揭买房，需要再拖三周左右。但这必须保证每个环节都不出意外，这在实际购买过程中很难避免，所以还是要提前安排。
注2:学区内必须有“合法房产地址”。
农民工适龄子女要求其法定监护人在本市购房，以其合法房产地址在学校登记。暂住一定年限并有合法就业或营业证明、计划生育证明的外来务工人员适龄子女，按其合法租住地址在学校登记范围内进行登记。
这个注册条件意味着购房者可以通过在学区内拥有房产来注册学区内的学校。对于外来务工人员来说，需要在学区内合法租赁，登记注册地址，才能在学区内的学校入学。
注意3:早买学区房不一定早。
地段生是指国内很多城市或县城，学校(一般是幼儿园、小学、初中)按照户口或地址划分生源，不同区的学生只能就读相应的学校。与特定学校相比，他们的学生成为本地学生。成为lot学生的三个要点是:本地户籍、在户籍所在地实际居住、年满6周岁。
但是这个位置不是绝对的。在购买学区房时，购房者要多了解一些，对学区房可能发生的变化做好准备。学区住房政策不是一成不变的。三年一个大动作，一年一个小动作是常有的事。
另外，不要相信开发商的承诺，因为在楼盘推广过程中，开发商为了说服购房者购买，很多口头承诺在合同中是不会执行的，最终成为空头承诺。招生还是以清远教育局信息为准。
注4:不一定能上名校附近的名校。
现在的孩子是家里的宝贝，更多的家长希望把最好的给孩子，包括上名校。而很多家长希望硬着头皮买学区房，让它成为孩子进入名校的唯一途径。
当这种选择成为一种* * *学问，名校周边的楼盘也成为了刚需主力。大家蜂拥到名校学区买房，学校的学位是固定的，最终导致名校的学位供不应求，无法满足区域内的旺盛需求。教育部门将摇球筛选出超过学位限制的学生，这些学生必须被转到最近的学校。
另外，对于消费者来说，如果买了这个房子就保证了这个学校100%的出勤率，这是大部分开发商承诺之外的。所以这些准买家要谨慎，提前咨询教育部门，多了解一些情况。
(以上回答发布于2017-06-05。目前的购房政策请参考实际情况。)
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