成都优化区域限购和摇号排序政策！
业内人士认为，成都新政在保持高新南区限购不变的基础上，进一步开放核心限购区域，将为消费者提供更大的空间选择，有利于释放市场需求。摇号排序政策的优化，合并了购房者的类型和排序，让更多的购房者参与进来。整体来看，该政策的出台是对中央政策的及时响应，有利于成都房市的持续回暖。
优化区域限购政策
165438+10月17日，成都住建局正式发布进一步优化区域限购政策的通知。
其中，为促进供需匹配、职住平衡，在更大范围内支持购房人刚性和改善性住房需求，成都市对限购住房区域进行了优化，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个限购住房区域。该区域购房套数、户籍和社保年限等住房限购要求不变。
同时，为支持在郊县居住工作的非成都户籍居民家庭的刚性住房需求，成都市优化了郊县限购措施，在成都市东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县居住工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭。
对于优化限购政策的原因，成都住建局表示，目前成都限购区域多，购房规则复杂，民众购房便利性不高。受成都部分地区资源约束影响，住房市场供需不匹配。部分区域民众购房选择余地较小，尤其是在成都高新区南园登记或缴纳社保的家庭，无法在龙泉驿区、双流区等毗邻区域购房，增加了新市民和年轻人的购房压力，无法有效满足刚性住房需求。在成都市东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市城区、金堂县、大邑县、蒲江县居住工作的部分非成都户籍居民家庭，虽然群众有购房意愿，该区域住房供应足以满足合理住房需求，但没有购房资格，不能真正安居乐业。
优化商品房摇号政策
同日，成都住建局官微“成都住建”也发布通知，优化完善商品住房公证摇号排序。
《通知》从三个方面对销售方式进行了优化和改进。
首先，不再需要区分居民家庭购房资格的先后顺序。登记购房人资格审核不再按照户籍所在地、稳定就业、社保年限排序。
将原有的无房户、棚改货币化安置户、普通家庭购房三类优化为无房户(含棚改货币化安置户，以下简称“无房户(棚改)”)和普通家庭购房两类。
二、符合下列三种情形之一的，由开发企业自行组织销售，不再实行公证摇号:
一是首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；
二是建筑面积在200平方米以上的住房；
三是登记购房人数少于2倍房源(不含200平米及以上)。
三是建筑面积在200平方米以下，且登记购房人数为相应房源数量2倍及以上的房屋，采取公证摇号方式进行选房。
其中，登记购房人数在相应房源数量2倍(含)至3倍之间的，按照无房家庭(棚改)和普通家庭购房两类选房；无房(棚改)家庭应优先购买不低于相应房源70%的住房，剩余房源用于普通家庭购买。
登记购房人数为对应房源数量3倍及以上的，对登记成功的无房(棚改)家庭全部进行公证摇号；无房(棚改)的，房源少于3倍，普通购房家庭按照公证摇号的顺序补足。
需要注意的是，登记后，登记购房人数在2次及以上的，所有登记成功的无房家庭(棚改)和普通购房人将参与公证摇号排序，公证摇号排序结果向社会公示，并作为审核购房资格和顺序选房的依据。
前10月住宅成交面积同比下降25%。
对于成都的政策优化，中手指研究院四川分院认为，新政有利于改善成都房地产市场局部区域失衡，释放需求，增强市场活力。整体来看，该政策的出台是对中央政策的及时响应，有利于成都房市的持续回暖。
中指院四川分院指出，在区域限购方面，在保持高新南区限购不变的基础上，进一步开放核心限购区域，给消费者更多的选择空间，有利于释放市场需求。摇号排序政策的优化首先结合了购房者的类型和排序，让更多的购房者参与进来。其中，对于特殊地块、特殊面积的房屋，给予房企更大、更灵活的权限。同时，对于关注的楼盘，如果房源在200平米以下，登记人数在2倍以上，为保证公平，仍采取公平摇号，提高普通购房者的购房机会。
中指院统计数据显示，成都6月5438+10月商品房供应面积1.336万平方米，环比上涨27.5%，同比下跌34.5%。成交面积654.38+0.22万平方米，环比上涨43.4%，同比上涨9.9%。从1到1，成都商品住宅供应总量为1422.8万平方米，同比下降19.9%；成交面积1587万平方米，同比下跌24.9%，跌幅略有收窄。高温疫情过后，市场逐步稳步回升，市场韧性突出。
国家统计局最新公布的数据显示，6月成都新房价格上涨0.3%，45438+10月，涨幅全国第四。二手房价格环比上涨0.4%，涨幅全国第一。