天津房价现状如何？

区域发展成熟度:城六区>环城四区=滨海新区>远郊五区

市内六区:虹桥、河北、河东、河西、和平、南开。

环城四区:东丽、津南、西青、北辰。

五远郊区:武清、静海、宝坻、宁河、冀州。

滨海新区:TEDA开发区、塘沽、大港、汉沽、东疆、中新生态城。

第一，？市内六区介绍

天津老市区虹桥、河北、河东发展较早，配套成熟，但近几年发展缓慢，配套老旧。老天津人住的比较多，老房子比较多，人文环境比较一般。这三个区的房子均价在3~3.7w之间，由于配套和交通不同，价格也不一样。最小户型在70㎡以上。

和平、河西、南开——城六区中发展最好的三个区，也是最贵的。和平区是金融中心，天津的金融中心基本都是二手房，均价5w+。河西是目前天津市政府所在地，也是天津市的行政、经济、文化交流中心。其地位类似于北京朝阳区，人口密集，商圈发达，规划良好。目前有少数新房在售，单价4.5w，缺少小户型。南开区是天津传统的教育文化中心，类似北京的海淀区，教育水平高，所以房价也超过了河西，和和平区一样。学区平均房价5w+，基本没有新房。

一般来说，城六区新房250w左右起步(河北、河东都有房子)，首付至少需要70 ~ 80 W，和平、南开、河西基本没有小户型，都是大面积改善。？

二。环城四区介绍

1.西青？靠近南开区和河西区，近十年发展迅速，现在建设基本成熟。西北的中北镇，西南的张家窝镇，东南的大寺镇，都是配套完善的宜居区。目前，张家窝镇的天津南站、中北镇、新梅江附近仅有少量新房在售，价格从1.9W到3W以上不等。

2.北辰？北辰靠近河北和红桥区，在天津的北边。它是天津传统的重工业区和物流工业园区。该地区有许多制药厂、农药厂、重工业车间和物流企业。目前高速路附近有恒大、金地、融创等开发商在建小区。5号线将于今年年底通车，大型商业和教育设施也在规划中，未来发展良好。但这一带传统产业较多，居住环境在环城四区排名靠后，均价20500。小店段也有1.5W起性价比高的项目。

3.津南？紧邻河西区的津南区，由于河西区的经济辐射，近年来发展迅速。同时，海河高教园区规划在津南，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬到津南，所以津南未来几年的发展前景很好。津南区域较广，较好的板块有双港莘庄板块、海河高教园板块、咸水沽板块等。靠近市区的双港-莘庄板块和海河高教园板块，配套开发最全，地铁规划，学校，医院，商业配套，均价约1.9 ~ 2w。咸水沽是津南老城区，有地铁，有商业，但受距离限制，受河西辐射限制，潜力一般，均价1.5w左右。

4.东丽？东丽区靠近河东和滨海新区。同时，还有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等。经济排名城市周边前四，发展潜力大，房价高。基本均价在2.5w左右，靠近机场的华明镇，新房均价1.3W-1.4W，而远离市区的东丽湖，均价在1.2w左右，但距离较远，适合简单定居和中长期投资。

三。五个远郊介绍

在远郊五区中，武清发展较高，房价相差较大。高铁站沿线设施齐全，基本没有新房。二手房均价2~3w左右，与城四区持平。偏远地区均价在1.3~2w之间徘徊。

宝坻区因为京滨城际和京唐高铁的规划，受到开发商的青睐。恒大、鸿坤、万科等开发商都在这一带拿地，在北京建一个卫星城，类似于已经开发的武清，适合简单定居和长期投资。但该区域刚刚建成，配套设施异常缺乏，短期内可能生活不便。好处是高铁通了以后去北京更方便，适合北京来的自住或者投资客户。该区域目前房价在1w左右，部分楼盘不到1w。

？静海是天津西南的远郊区，规划有旅游区和生态湖区，天津人去养老的地方。宁河、蓟县进展不大。

四。滨海新区

滨海新区不同于传统的理解。这个地区确实规划得很好，前途光明。但由于前几年天津港爆炸，配套设施缺乏，这个区域并不被天津本地人认可。目前，这一地区的发展严重不平衡。TEDA开发区、塘沽市、中新生态城规划清晰，发展迅速，配套良好，房价相对较高，2.6-4周不等。基本没房了，很多都在建，在排队。东江、大港、汉沽等区域发展滞后，配套不全，短时间内生活不便，导致房价徘徊在1 ~ 1.3W区间..