12超级地段引领中国房价。
如果最高价在商圈，可能说明这个城市“看钱”。如果是学区房，可能说明这个城市对教育的焦虑。如果是在山水之间，可能说明这个城市更注重享受当下。
通过Shell.com公开数据，统计北上广深等12中心城市的房价图，发现12超级地段领跑中国楼市。
这12超级地段各有特色，有的在CBD，有的在学区房集聚区，有的在码农集聚区，有的在山水之间。
01
我们先来看看北京的房价地图:
本文所有图片和数据均来自果壳网。
北京二手市场，房价最高的行政区是西城区，均价11.2万每平米，其次是东城区(9.4万/m？)，海淀区(8.3万/m？)，朝阳区(6.5万/m？)，最低的是密云区，21万/m？。
东西城是中央政务区，海淀是互联网聚集区，朝阳是中央商务区。三者的房价排名反映了北京空间价值的排名:政务第一，科技第二，商业第三。
行政区往往是名校的聚集地。海淀高校多，教育强，所以北京的学区主要集中在西城、东城、海淀。在CBD所在的朝阳，教育并不突出，这也是朝阳区房价不算太贵的重要原因。
从细分来看，西城区金融街均价高达1.63万/m？是目前北京最贵的地段。
有意思的是，金融街最贵的原因不是金融，而是学区房，这里聚集了北京最好的小学。
打开金融街板块的二手房，很多卖20万的房子都是上世纪八九十年代的。
因为东西城和海淀太强，北京CBD存在感低，这在上海广州深圳这样一个完全以经济建设为导向的城市是不可想象的。
02
我们来看一下上海的房价地图:
上海二手市场，最贵的行政区是黄浦区，均价9.6万/m？，其次是徐汇和静安，分别达到7.9万和7.7万，都在浦西老城区。这说明上海开发浦东新区后，老城区并没有衰落。
均价最低的是金山区，位于上海和嘉兴交界处。位于苏州方向的嘉定，均价3.5万/m？说明上海和苏州的联系远远超过嘉兴。
浦东作为上海的新中心，均价5.6万，只能排在全市第八。当然这是因为浦东很大，总面积1210平方公里，相当于40个静安区。这么大的面积，均价还能达到5.6万，相当可观。
从细分行业来看，上海最贵的房子一般都和黄浦江有关，最贵的地段是黄浦江畔，均价11.9万元/m？这里是浦西豪宅的精华，甚至超过陆家嘴均价(9.5万/m？)还是高。
作为上海的市盖，陆家嘴的房价与浦西的滨江豪宅相比并没有太大优势。但是上海最贵的明星豪宅汤臣一品和中粮海景一号还在陆家嘴。
03
我们来看看深圳的房价地图:
从二手市场来看，南山区是深圳最贵的行政区，均价110000元/m？，超过上海黄浦区，仅次于北京西城区。
其次是福田区9.3万元/m？宝安区77000元/m？罗湖区62000元/m？。均价最低的是大鹏新区，3.7万元/m？而四万只差一步之遥。
从区域来看，以福田为界，西部地区房价远超东部。特别是宝安、龙华的房价远远超过罗湖、盐田，让人刮目相看。
要知道，深圳在2010扩围之前，罗湖、盐田是高大上的“关内”，宝安、龙华则是乡镇般的“关外”。
从细分行业来看，深圳湾是深圳最贵的地段:
深圳湾二手商品均价已经达到654.38+0.98万元/m？，比北京金融街还多。
深圳湾在哪里？海景不如大梅沙，教育医疗不如罗湖，商业集中度不如福田CBD。最大的优势是靠近高科技企业。著名的粤海街就在这里，这里聚集了腾讯、阿里、百度、字节跳动等企业。
大约2010年前，深圳最贵的房子大多是东边盐田的海景房，说明当时的深圳人对海洋是非常向往的。现在海景已经输给生产力了，贴近高科技企业才是王道。
与北京和上海不同，深圳是一个完全以金钱为导向的城市。
所以整个深圳楼市的逻辑就是房价完全由生产力决定。生产力更先进的地方，房价也会更高，所以深圳湾的房价轻松超过福田CBD。
在深圳这个“金钱至上”的城市，买房一定要跟着行业走。
04
我们来看看广州的房价地图:
从二手市场来看，广州的房价刚好相当于北京上海深圳的1/2。房价最高的行政区是天河和越秀，均价差不多，都是47000元/m？考虑到天河区的面积是越秀的三倍，其实天河的房价更高。
房价最低的行政区是从化，均价654.38+0.2万元/m？。从化是广州的生态涵养保护区，属于限制开发区域，距离广州市区最远，房价一直在广州市场的末尾。
从细分板块来看，二沙岛是广州最贵的地段，达到654.38+0.2万元/m？，其次是珠江新城(中心区)，达到8.7万元/m？。
总的来说，广州和上海的情况差不多。最贵的房子基本都是在江景上做文章，包括珠江新城的房子，对大企业的房子的依赖远不如对桂江的依赖。
越秀的学区房虽然也贵，但和珠江新城的江景房还是相差甚远，可见广州人对学区房的热情并不太高。
05
我们来看看杭州的房价地图:
从二手市场看，杭州房价最高的行政区是上城区，均价4.7元/m？，还有广州天河，越秀。
房价最低的行政区是桐庐县，均价0.92万元/m？。桐庐最被外界熟知的是中国快递业的“桐庐系”。国内的快递巨头除了顺丰，大部分都是桐庐人做的。
从细分行业来看，杭州房价最高的地段是薛军，达到8.2万元/平方米？。薛军不是沿江，不是靠西湖，也不是靠CBD，而是靠杭学区的聚集地。这和北京很像，房价最高的是学区房。
除了学区房，杭州最贵的房子基本都和西湖有关。钱塘江对杭州楼市的赋能，还不如黄浦江和珠江。
所以在钱江边的钱江新城CBD，杭州房价第一名并不高。
06
我们来看看天津的物价地图:
从二手市场来看，和平区是天津房价最高的行政区，均价高达5.5万元/m？天津第一名很高，比广州天河，杭州上城都高。
从细分来看，天津房价最高的是体育馆街，是天津学区相对集中的区域。
07
我们来看看武汉的房价地图:
从二手市场来看，武昌区是武汉房价最高的行政区，均价23000元/m？大约是广州天河区和杭州上城区的1/2。
武昌区是湖北省政府驻地，也是武汉学区最集中的区域。
从细分来看，武汉房价最高的是水果湖，均价32000元/m？。水果湖靠近湖北省政府和武汉大学，有水果湖第一小学、水果湖第二小学等名校。
除了水果湖，武汉楼市还有一个吸引眼球的板块，那就是光谷，这里是武汉高校和高新企业最集中的区域，楼市火爆，完全不输江景房。
总的来说，武汉本来就是三市合一，所以市区的房价比较均衡，尤其是长江两岸，这在大城市是不多见的。一般来说，有河的城市在河的两岸发展是不均衡的。
08
我们来看看成都的房价地图:
从二手市场看，成都房价最高的行政区是高新区，均价2万元/m？总体来说房价比武汉略低，相当于广州杭州1/2.5。
从细分来看，成都房价最高的是金融城，达到29000元/m？。金融城位于成都高新区，承接成都CBD功能。
整体来看，成都的产业和房价呈现出“南高北低”的格局。在成都买房，一定要跟着行业走。
09
我们来看看重庆的房价地图:
从二手市场来看，重庆房价最高的行政区是渝中和江北，都是1.5万元/m？。功能上，前者相当于浦西，后者相当于浦东。
总体来看，重庆房价低于武汉和成都。
从细分行业来看，重庆房价最高的是江北口，是重庆写字楼最集中的区域，承担着重庆的CBD功能。
10
我们来看看南京的房价地图:
从二手市场看，南京房价最高的是鼓楼区，达到44000元/m？比广州的天河区和杭州的上城区略低，相当于同样位置的武汉和成都的两倍。
从细分板块来看，宁海路是南京最贵的地段，靠近南京大学和南京师范大学，是南京著名的学区房聚集地。
11
我们来看看苏州的房价图:
从二手市场来看，苏州房价最高的是工业园区，均价4.3万，靠近南京鼓楼区。
从细分行业来看，苏州房价最高的都是金鸡湖周边，是苏州生活品质最高的区域。
12
我们来看看郑州的房价图:
从二手市场来看，郑州房价最高的区域是郑东新区，均价2万，第一名很高，远超郑州老城区。
值得一提的是，郑东新区曾被认为是中国最大的“鬼城”之一，如今却成为郑州产业最强、活力最好、房价最高的区域。
从细分来看，郑东新区天府路是郑州最贵的地段，均价3万元/m？板块内很多楼盘报价都在4万以上。
结论:
从全市均价来看，以上12城市的房价可分为四个档次:
深圳北京上海是第一档。这三个城市核心区域的二手房均价已经达到654.38+万。核心区、郊区、远郊总体呈现“10，5，2.5”的格局，其中深圳太小，没有远郊的概念，整个城市呈现“10，5”的格局。
广州、杭州、南京、苏州、天津是第二档。这五个城市核心区域的二手房均价都达到了5万左右，正好是北京上海深圳的1/2。
武汉和成都是第三档。这两个城市核心区域的二手房均价都达到了2.5万左右，正好是广州和杭州的1/2。
重庆和郑州是第四档。两个城市核心区域二手房均价在654.38+0.6万左右，相当于武汉和成都的70%。
分板块来看，深圳湾是全国最贵的地段，二手均价达到1.98万元/m？，其次是北京金融街，二手均价达到654.38+0.63万元/m？。其次是广州二沙岛和上海黄浦滨江，都是654.38+0.2万元/m？关于。
值得注意的是，深圳湾板块二手均价接近陆家嘴的两倍，这当然不能说明陆家嘴真的比深圳湾差。只能说明上海房价还没有涨起来，有阶段性的低洼效应。这可能是买上海的最好时机。
按照分壳的标准，二手均价超过654.38+万的板块或地段只有北上广深四个城市有，其他城市没有看到二手均价超过654.38+万的板块。
通过分析12个中心城市可以发现，各个城市的最高房价并不完全一致。从单价来看，学区房、江景房、CBD房、科技园房这四类房子的天花板价格最高。
比如北京(金融街)、武汉(水果湖)、杭州(薛军)、南京(宁海路)、天津(体育馆街)最贵的房子都是学区房。
上海(黄浦江畔)、广州(二沙岛)、苏州(金鸡湖)最贵的房子是江景房和湖景房。
深圳(深圳湾)最贵的房子，与其说是海景房，不如说是科技园房，因为它的核心卖点不是海，而是粤海街著名的高科技企业。
成都(金融城)、重庆(江北口)、郑州(郑东新区)最贵的房子属于CBD地产。
可以说，这些12中心城市的12超级地段，在一定程度上引领了中国楼市的基本走向。