梨园小学宣传
学位房成为最大卖点
日前，深圳市市场监督管理局、市住建局、市教育局联合在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。据悉，市场监管部门已将制作发布“学位房”等虚假违法广告或有违法行为的房地产开发企业和中介机构移交行业协会进行自律处罚，并记入房地产行业信用系统，纳入信用监管。曝光违法违规典型案例，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。
此外，三部门还打造了四项监管措施——建立预售商品房广告留存备案制度、建立预售商品房信息共享工作机制、建立预售商品房广告联合检查制度、建立预售商品房学区风险公示制度。房地产开发企业应当全面、真实地宣传和介绍学区情况。楼盘所在学区的情况、未来可能出现的学区变更风险以及查询学区、入学政策的途径等，都要以合理的方式在经营场所、官网公示，保障购房者的知情权。
记者在调查过程中发现，不少新房项目在宣传时都会把重点放在学位上，尤其是难度较大的商务公寓项目，以此来吸引购房者。在福田区八卦岭一个在售的商业公寓项目，销售人员告诉记者，项目业主未来还将有机会凭借福田区的学位积分政策申请八卦岭新“名校”，代理该项目的二手房中介将未来八卦岭双优质学位作为卖点卖给购房者。但也有购房者表示，信息无法完全确定，不敢轻举妄动。
在很多热门的优质学区房，二手房中介门店会一起出现。在罗湖区北里南路，这条直线距离不到800米的小路上，就有10多家二手房中介门店，而且这个区域带着深圳中学的一个学位。多家房产中介表示，虽然优质学位房价格高，但交易量也大，很多家长会选择一次性付款，不受目前二手房交易参考价格的影响。
监管新重点？
除了深圳，市场信息显示，根据北京市政府的部署，北京市住建委会同相关部门开展了房地产经纪专项执法检查，针对群众反映强烈的问题，对海淀区万柳、翠微、德胜、金融街、东城等价格上涨较快的区域进行了专项执法检查，包括对6家炒作学区房的门店进行停业整顿。据了解，下一步，北京市住建委将会同公安、税务、市场监管等相关部门联合开展综合执法检查。同时，要求各区住房房管部门强化属地监管责任，同步开展区域综合执法和行业监管，对房地产经纪人制造紧张、炒作学区房、哄抬房价等行为保持高压监管态势。同时将包括经纪机构违规参与经营贷款、与购房者合作签订阴阳合同等。
为了实现均衡的教育质量，各个城市近年来也出台了许多措施。以深圳为例，名校推动集团办学、大学区等措施早就出台了。然而，一旦新的分校的谣言在某个地区传播开来，投资资金就会随风而动。深圳福田八卦岭地区就是一个典型案例。在深圳近两年的二手房涨价名单中，八卦岭区域总是名列前茅，因为该区域正在建设梨园小学东校区。
“马路对面，房子挺新挺旧的，但是房价几乎能翻一倍，因为程度不同。这就是深圳房价的现实。”在记者调查采访过程中，几乎所有的受访者都认为深圳的教育资源依然紧缺，优质的基础教育资源更加紧缺，平衡性有待提高。优质的学位房是刚需，因此更有价值，更受投资者青睐。“虽然不能说在好学校就能考出好成绩，但是孩子读了书可能还是会赚很多钱的。能不吸引他们吗？”有业内人士指出，学位房是二手房市场的风向标。学位房市场一旦降温，该区域的二手房价格必然会受到影响，这也可能是调控的重点。
(原题为《学位房市场火爆多城市加强监管》)