越秀保利爱特城和万科丽享居对比，如何选择？

该项目位于黄浦区科学城板块创创大道东运浦一路南侧。项目由越秀和保利联合开发，总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米，绿化率42%，容积率3.6。它分三期开发，共有23栋建筑。社区本身有大量的商业设施，幼儿园和公立小学。

本项目的优势:

1.小区有幼儿园，24个班。小学是余明小学，这是一所公立学校。高中附近有广州二中、玉岩中学初中部、科学城中学等省级重点中学，教育资源丰富。

2.由保利和越秀共同打造，品质有保证，自负盈亏。

3.项目临近广深高速公路，距离香雪地铁站约9公里，距离南岗地铁站约7公里。

本项目的缺点:

1，周边物流园多，人多混杂。

2.相对于出门要坐地铁的人来说会离地铁比较远。

3.周围缺乏大型商业设施，主要靠底层商业。

享受万科之家:

该项目位于黄浦区长岭居新业路与步岭路交叉口。项目占地面积约10.3万平方米，总建筑面积约42万平方米。计划建设15高层住宅，分为南区和北区。位于科学城核心居住区，23号线永和站附近，背靠甘珠山公园，居住环境优越，小区内有通往甘珠山的徒步步道，可享受高端品质生活。

项目优势:

1，环境好:甘竹山公园位于西北，部分单元有山景，小区园林景观也很美。

2.配套:周边生活超市、咖啡厅、中餐厅等商业生活配套一应俱全，大型连锁餐厅麦当劳预计年中开业。

3.交通:楼外有公交506路和516路终点站，到6号线香雪站很方便。规划中有23号线，但还没有最终确定，所以还有变化的可能。注意不要从这个开始。

4.开发商:地产行业标杆品牌万科出品，可靠性高。

项目缺点:

1，墙体:龙骨隔墙，隔音效果差，工期短，节约成本。

2.周围确实有很多工厂，但是旁边的本田工厂就不用担心了，无污染，是研究所。

总的来说，不管是自住还是增值，房产本身性价比高，类似于隔墙，以后不会花太多钱，地段环境也不错，值得入手。

相比之下，保利爱特城作为单体建筑，难以支撑更完善的配套和未来的增值空间；万科李湘的家位于很多开发商拿地开发的区域，未来的配套、规划、增值往往还不错。因为开发商无论是信息渠道还是眼光，都会比我们强很多。事实也是如此。中海御城附近有万科金色梦想、越秀岭南雅筑、龙湖首创云峰原著(别墅)等楼盘。目前周边二手房均价2.6-3万。万科家附近有珠江嘉园、田野常春藤(别墅)、中冶怡景台(别墅)等多个新楼盘。目前黄埔新楼盘最集中的地方是永顺大道沿线，所以未来无论自住还是投资都是性价比高的项目。