全国首映！楼市调控的超大举措:“学区房限单独购买+学区房指导价”

8月24日，官网，安徽省合肥市住房保障和房产管理局连续发布两项楼市新政——关于深化学区房调控政策的通知和关于建立热点学区房二手房交易指导价发布机制的通知。规定从8月25日起，在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内暂停对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，

一手劝退“多房”，一手按住“房炒”。

相关研究机构合肥资深分析师沈德潜指出:“合肥学区房调控政策的出台，是4月6日合肥“新政八条”中住房限购措施的深化。在原滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区等指定17学区二手房限购的基础上，增加4个中小学学区二手房限购。两个学区房调控政策针对的群体都是拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭。”

对2区4校的炒作进行超精准打击。

通过购买学区房进入老牌名校，是合肥很多“二代”学生的习惯性操作。多年前办起和平路小学学区的“老母亲”周蕾告诉《民族商报》记者，“和平小学和三十八中是瑶海区最好的小学和初中，在合肥排名很靠前。四十八中也是一所很好的初中，在我们那个年代很有名。”

孟天刚于去年硕士毕业。她告诉记者，“四十八中很厉害。这几年合肥势头很猛的黑马高中168中，很多都是来自48中。”

根据《通知》，新的限购范围如下:

合肥市第四十八中学的学区范围，位于包河区，限于巢湖路以西、屯溪路以北、金寨路以东、环城路以南。

位于包河区的合肥市屯溪路小学学区房限购:徽州大道西经香港街至桐城路以南，屯溪路西经曙光新村围墙至曙光路以西，曙光路西经九华山西路至宿松路以北、黄山路以北、金寨路以东、环城路以南。

合肥市第三十八中学，位于瑶海区，学区房限购:东至铜陵路，南至南淝河，西至胜利路，北至南漳河，北至淮南铁路(含华润紫云府)。

合肥和平小学学区，位于瑶海区，限购范围:东至铜陵路，南至滨河路，西至明光路，北至和平路(含省和平园电力)。

相关研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者:“合肥是全国第一个系统控制热点学区房的城市，相关的学区房调控思路值得全国各城市学习。”

但事实上，合肥官方宣布限购的几个学区房都不是当地的“顶级学区房”，最牛学区房早在4月份就已经被纳入限购范围。

记者梳理合肥4月份出台的房地产政策发现，合肥几所历史悠久的牛校，包括南门小学、红星路小学、六安路等学校本部和分校，以及西苑新村小学、168中学初中部，都长期“劝退”拥有两套及以上住房的家庭。

从相关平台看，2007年建成的省立和平花园目前挂牌单价2.4万元，面积小于100平方米的单套住宅单价超过2.5万元/平方米，总价约230万元。

“以学区房为基础的限购概念，在过去的限购中是没有的。这种政策有非常好的导向性，也说明了牛眼的重点，就是二手房炒的比较多的是一些学区房。通过调控，二手房和学区房的炒作真的被抑制了。”严跃进说。

学区房版二手房指导价

合肥调控打出的组合拳，把学区房限购和限价捆绑在了一起。《通知》规定，建立热点学区二手房交易指导价发布机制。以住宅小区为单位，委托专业机构参考近两年实际成交均价综合评估成交指导价，并适时发布，引导市场预期。

通知称，限价区域包括瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、经开区、高新区等6个行政区，16组小学和初中。这意味着，合肥以独特的方式，实施了专门针对学区房的二手房价格指导新政。

严跃进指出，“过去很多城市并没有明确对学区房采取指导价。普遍的说法是对热点房地产实行指导价。此次合肥政策以热点学区对应的小区为单位，委托专业机构参考近两年实际成交均价综合评估成交指导价，并适时发布，引导市场预期。这样的学区房既面临限购政策，又面临限价政策。两次调控的合力，真正抑制了各种投机和投资投机，保证了这类房子的合理定价。”

“新政后，哄抬房价等各种做法也会减少，进一步促进家长理性置业、理性择校。”严跃进说。