大连春天:离成为陇北住宅核心区还有多远？

作为大连甘北最大的住宅区，泉水成为很多工薪阶层买房的首选。经过几年的开发建设，泉水东快速路以西的小区已经聚集了玉桥中央大院、半岛泉水左欣、泉水润泽花园、幸福里、枫丹郦城、龙蟠金泉、美域盛景等几十栋楼盘。目前泉水地区的居住氛围非常浓厚，居民的配套设施也越来越完善。但作为大连新的住宅热点，泉域相对“年轻”，利弊共存是对当前泉域最好的诠释。

匹配:

优势:靠近华南商圈。

缺点:春天中心没有独立的商圈。

泉水区毗邻大连北部最大的商业中心和交通枢纽华南广场。华南商圈有华南家居世界、沃尔玛超市、苏宁电器、国美电器、安盛购物广场等众多商业设施。中国银行、大连银行等银行机构也随处可见；肯德基、麦当劳、电影院、健身中心等。也可以让附近的居民享受吃喝玩乐的生活；大连市第二十中学、泉水小学、奥林小学、华南中学、博雅中学等学校也为生活在这里的孩子们提供了优质的教育设施。

随着泉水区的不断开发，开发项目将向泉水中心腹地和泉水东北部推进。泉水没有自己的商圈的弊端会逐渐显现，配套设施不全，可能会造成一条线上人口过于密集，车程长了对区域发展影响很大。

运输:

优势:轻轨、地铁、公交线路规划四通八达。

缺点:高峰时段人群集中，晚上公交线路少。

泉水地区拥有和市区一样完善的交通系统。轻轨，未来地铁，无数条通往城市和周边城区的公交线路，都四通八达。20中-建设街、38路、303路、大连火车站-开发区等线路成为泉水居民的主要出行方式。轻轨使市区火车站到泉水的车程缩短到20分钟。

据了解，目前在泉水的高峰时段，每辆车都会爆满。住在那里的居民告诉记者，他们上班和周末经常上不了轻轨。

除了上述情况，还有居民反映，去泉水的末班车多在9点左右，9点以后从市中心去泉水不太方便。

升值潜力:

优势:大品牌开发商带动周边价格，房源需求较多。

缺点:经济适用房和经济适用房可能会摊薄周边房价。

自2009年大连楼市回暖以来，泉水地区的商品房和二手房市场都异常活跃。据悉，泉水二手房市场一度成为仅次于泡崖住宅区的成交量最大的区域，房源众多，给了购房者很大的选择余地。所以从2009年开始，泉水附近的楼盘价格几乎翻了一倍。目前泉水一个新盘价格在1O000元左右，二手房价格差不多。

但与其他热点相比，该区域价格上涨空间略显不足。近期开盘项目均价基本与去年9月持平，目前价格上涨趋势缓慢。

此外，泉水新区今年将首次纳入公租房试点范围。加上2009年的经济适用房，这个区域将成为大连最大的经济适用房基地。经济适用房会不会摊薄这一带的房价，还是个未知数。