2017济南住房情况

(1)能提供在济南缴纳满一年的社保或纳税证明；

(二)有不低于所购房价30%的首付款；

(3)有稳定的工作和收入，有按时足额还款的能力；

(四)良好的信用记录；

(5)能提供购房合同或协议；

(6)提供有效身份证明、居住证明、结婚证；

(七)具有完全民事行为能力；

(八)贷款银行要求的其他条件。

2.在济南买房，需要社保或纳税证明和相应的居住证明满一年，所以需要在济南工作一年以上，也要有相应的居住证明。

3.建议谨慎购买小产权房:“小产权”其实不是真正的产权。这种房子既没有土地使用证，也没有预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案。如果非集体经济组织成员购买此类房屋，他们将无法进行产权登记，其合法权益将难以得到保护。

: 1.建设部发布购房风险警示:小产权房不受法律保护。

“开发商利用虚假广告、非法预售、签订有瑕疵的商品房买卖合同，或者在集体土地上非法销售房屋，损害了消费者的合法权益。”针对当前房地产市场特别是新建商品住房购买过程中存在的损害消费者合法权益的行为，建设部近日发布了新建商品住房购买风险提示。同时，建设部也提醒广大市民不要购买建在集体土地上的房屋，并称“小产权房”不受法律保护。？

建设部发言人表示，现行法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，在集体土地上建造的房屋不允许出售给本集体经济组织以外的成员。目前，一些村集体经济组织集中在本村集体土地上建设农民住宅，安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低价格销售给本集体经济组织以外的成员。？

为此，建设部提醒消费者不要购买建在集体土地上的房屋。“小产权”其实不是真正的产权。这种房子既没有土地使用证，也没有预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案。如果非集体经济组织成员购买此类房屋，他们将无法进行产权登记，其合法权益将难以得到保护。一些项目承诺的“农村产权”“小产权”不符合法律规定，不受法律保护。？

此外，建设部还提醒消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不要轻信口头宣传和承诺。如果无法确定公示和承诺能否兑现，最好以书面合同的形式要求开发商确认，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查看房地产企业是否具备卖房主体资格。购买新建商品房时，一定要提前了解并查看所购房屋是否取得了商品房预售许可证。还要查看商品房的建设手续，开发建设手续不全的房屋将无法办理产权登记手续。

参考资料:

济南市政府_外地本科生买房