地铁通车后房价是涨还是跌？

根据对近几年数据的调查发现，地铁通车后，房价会继续上涨，很少下跌。下面通过各大城市地铁开通后的房价变化，可以对这一现象有更清晰的认识。

南京:地铁3号线正式运营1个月涨幅7%。

郑州:地铁引发蝴蝶效应。1线周边房价上涨3000平米。

武汉:地铁“首末站”房价涨幅较大，涨幅更高，达30%。地铁开通前1年，开通后2年，沿线楼盘升值速度最快。

长沙:地铁开通后房价上涨15%。

苏州:首末站地铁价格暴涨:吴中区价格大涨。

2号线的试运营正式开通，大大拉近了吴中区、相城区、姑苏区的距离，银山湖板块火热起来。其中，“首末站效应”首当其冲。

杭州:部分地铁列车涨幅超100%，不仅涨幅快于非地铁列车，还抗跌。

大连:地铁1号线终于正式试运营了。在大连，虽然地铁2号线已经开通近半年，但是沿线的房地产价格并没有上涨。但很多楼盘在营销核心上已经打出了“地铁板块”的概念。从各大城市的地铁建设和楼市价格来看，一般地铁附近的物业，也就是地铁沿线的物业、与地铁相连的地下商业街、地铁口600米以内的物业，在地铁开通后的半年到一年内，都有20%到30%的升值空间。

北京:地铁5号线开通半个月后，住宅价格暴涨2367元/平方米，10线周边楼价在建设的两年间平均翻了一倍多。

天津:交通便利，地铁开通带来的经济要素大流通，带动周边物业涨幅高达30%-40%。

广州:地铁1号线开通后，沿线楼盘二手售价较其投放市场时的一手售价基本上涨了15%以上，租金回报率一直在10%以上。

根据这些城市的实际情况，买地铁房确实是一个不错的投资选择，学术研究也得出结论，地铁正式通车后，房价上涨比例一般在10%左右。