北京的学区房真的降价了吗？

西城广外地区减少到7-9.5万。多年来，最好的教育资源分布在西城、海淀和东城区，其中，西城的教育资源尤其密集。近日，记者走访了此前频频出现“天价房”的金融街学区房，发现受“3？受17新政和北京市教委发布的2017义务教育阶段入学意见影响，“学区房”明显降温。以红庙小学附近的小区为例。今年3月前，该区域单价达到21，000元以上，目前已降至1，600元左右。太平桥街道的一位经纪人说，丰汇园刚刚出了一套75平米的2居室，售价1.2万元，单价约1.6万元。有工作人员向记者坦言，离丰惠苑不远的红樱苑小区，挂牌房源较少，近三个月没有成交。

无独有偶，根据往年的小学招生简章，虽然同在金融街区域的中海凯旋小区被划入西单小学，但由于小区品质较好，业主预期价格较高，不愿意降价，小区最近零成交。

记者走访发现，降温现象在西城区并非个例。北京小学天宁寺分校附近的荣丰2008、光华轩、西豪逸景等多个小区都在出现量价齐跌的现象。目前小区整体单价在7-9.5万元之间。某中介经纪人表示，与新政前相比，2008年荣丰单价下降了2-3万元。以小画室为例。原单价13万-14万元。他们店前两天刚卖的房子单价大概是110万。

目前北京市第二实验小学广外分校附近小区单价在85000-110000元之间，比新政前下降了10%-15%，价格已降至去年10月165438+的水平。以朗沁园小区为例，新政前一居室成交价可达700万元左右，目前成交价约600万元；两居室之前成交价约为654.38+00万元，现在约为950万元。