天心区紫峰小学划区

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惊讶，为了卖房，地铁也能造假？

近日，某开发商为了推销楼盘，出其不意，引起舆论轰动。

事情是这样的，山东济南宝能城在项目周边加了地铁站牌。此外，售楼处沙盘位置图上明确标注了R4线(济南地铁8号线项目名称)，宝能城位置上也标注了“盛京站”。

一时间，很多人以为济南地铁8号线开始投入建设了。实际上，济南地铁8号线属于济南轨道交通建设规划线二期，目前还在审批中。

很明显，此举是开发商为了吸引购房者而私自设置的地铁站牌。但群众的眼睛是雪亮的，如此明目张胆的虚假宣传最终被群众举报，住建委也责令其整改。

2

营销乱象层出不穷。

开发商在卖房的时候会制造各种噱头来吸引买家。在宣传资料中，他们往往包括“楼下就是地铁”、“书香机构”、“低密度花园洋房”等内容。

其次，销售人员为了促进成交，会误导消费者，夸大房屋附属花园面积，夸大房屋装修材料，隐瞒房屋遮阳情况，隐瞒楼盘周边设施情况。

人们常说，最长的路是开发商的套路。

虚假宣传的案例很多。去年，长沙北辰中央公园D区一个蓝色“塑料人工湖”的视频在Tik Tok平台上引起了网民和全国媒体的关注。

工程交工后，业主发现小区里铺了大量“草砖”作为绿地，连“人工湖”都是塑料做的。

由于舆论影响较大，开发商声称将在满足相关规范的前提下，对该区域景观进行升级优化，推动整改，并充分征求业主代表对调整方案的意见。

比起建一个假地铁，建一个假公交站的成本要小很多。

成都某楼盘的业主在小区门口的公交站等了两个小时，就是等不到一辆公交车。因为这个公交站牌是开发商自己伪造的。

每个人都喜欢买透明全亮格局的房子。建的时候没有窗户也没关系。开发者“别出心裁”，只画窗口。

这种问题一般人交房前是发现不了的。

虚假宣传的另一重灾区是“学校”。

对于购房者来说，大多数人面临的是孩子的教育问题。一个楼盘如果配有相应的优质学校，销量自然不堪忧。

正因如此，大部分楼盘都有自己的“学区房”，但真假难辨。

比如长沙麦芒国际小区的业主发现他们小区没有进入清远紫峰小学的报名名单。

经向天心区教育局核实，发现开发商在售楼部张贴的《学区划分》文件系伪造，印章系伪造。

无数业主在买房时以为房子和孩子的教育可以一步到位，最终付出了高额溢价，耽误了孩子上学。

对于普通购房者来说，买房的代价就是掏空六个钱包，背上一大笔月供。每次看到买房“受害者”的新闻，我都会无比难过。

自中国住房商品化以来，中国房地产市场发展迅速，市场混乱也随之而来。首先，行业的快速发展导致房企竞争加剧，去化压力加大，导致为了业绩不择手段的营销。

其次，由于新房采用预售制，我们在购买时看不到房子的现状，很难掌握交房时看到的情况。

当然，最重要的是相关部门对此类违规行为的监管和处罚并不严格。

济南设置假地铁站牌宣传工程的处罚是责令其整改并拆除场地，对工程本身影响不大，反而起到了广告宣传的作用，宣传了工程的存在。

对于虚假广告的做法，2016年2月1日起施行的《房地产广告发布条例》中有明确规定:

房地产广告不得含有广告主对居民户口、就业、升学等事项的承诺；不得利用已规划或在建的交通、商业、文化教育设施等市政条件进行引人误解的宣传。

但是，没有详细说明相关的处罚。

没有相关处罚措施的保障，个人购房者向财大气粗、专业律师、关系盘根错节的房地产企业维权的几率几乎为零。

去年柳州一对夫妻为了维权买了假学区房。最终他们只从开发商那里得到了5000元的经济损失，因为法院认为，夫妻俩在买房时没有向当地教育部门核实教育配套资源，他们也应该承担相应的责任。

这样的结果对开发商来说只是少了5000块钱，无关紧要。其他房企看到这样的结果，必然会跟风。

显然，对于房企虚假宣传和故意诱导的监管和处罚还存在漏洞，这种乱象只有在重罚下才能改变。

三

你只能做作业。

上述乱象，即使借助网络舆论，最终也不会让开发商付出任何代价。

根据我国相关法律规定，购房者因个人需要购买、使用商品房属于消费行为，应当受到《消费者权益保护法》的保护。

开发商提供虚假承诺的，应当依据《消费者权益保护法》和房地产相关法律法规，承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任，即买受人可以要求开发商双倍返还购房款。

为什么开发商每次都能蒙混过关？

从售楼处的楼书和各个房企的宣传材料中，几乎都有这样的备注:

可以说，你拿到的所有宣传资料，最终几乎都不能作为房地产企业虚假承诺的证据。

这种言论可以说从一开始就把房地产企业给拎了起来。

而购房者在整个认购过程中很少会想到从一开始就录音录像取证。

这直接导致了买房一两年后，购房者发现上当受骗，维权困难。

房企熟悉各种套路和法律，监管和惩罚力度不强。我们不能无条件相信开发商和销售人员的描述。买房前一定要对房产有一个全面的了解。

(1)实地考察

在签约之前，你需要在项目周围走一走，比如周边的公交、地铁、学校、墓地、轨道等。对于人车匹配，可以去现场看看有没有地下停车入口。

(2)以官方信息为准。

对于开发商所说的项目配套的学区房，我们必须电话联系当地教育部门核实其准确性。如果已经了解到交通情况，就要自己去查一下当前的交通情况。如果你还在计划中，你需要向交通局查询。记得优先考虑官方信息。

(3)拓展信息渠道

几乎所有房企都会做舆情管理，从网上很难找到项目的真实情况。

因此，从竞品销售网点、项目周边居民、当地知名知情人士处了解项目信息尤为重要。

(4)照管承诺是否在合同中得到落实？

小区本身的绿化率，附属面积，装修情况，对应的学校，违约赔偿等你关心的点，一定要核实是否在合同中有所体现。宣传承诺不写进交易合同，会导致后期被动维权。

买的不如卖的好，相关监管不够完善。你现在能做的就是在买房前做好功课。