拥有多个属性并不意味着可以“选择”一个学位。
本期关键词:学位房
名词解释:
学位房也叫学区房，是孩子在小学、小学、初中时，为了获得该地段对应学校的学位，在学校规划的学区房内购买的房产，使孩子入学时获得该学校的学位，享受该地段学生的待遇。
尤其是拥有优质教育资源(市、省重点学校学位)的学位房，更是家长和购房者置业的首选。但需要注意的是，由于重点学校学位供应紧张，学位房数量有限，每年各行政区招生政策调整，拥有学位房不一定能拿到那个学校的学位。如果你拥有的学位房存在“楼盘不全”、“人户不符”等问题或者房子的学位房被占用，即使你有学位房，也无法享受到该楼盘对应学校的学位。
在广州，市内小学招生一般从5月份开始。所以每年2-4月是广州学位房的成交旺季。
相关关键词解释:
地段生:在中国很多城市或县城，学校(一般是幼儿园、小学、初中)都是按照户口或地址划分学生，不同区的学生只能就读相应的学校。与特定学校相比，他们的学生成为本地学生。成为lot学生的三个关键点:本地户籍、在户籍所在地实际居住、年满6周岁。
统筹生:指由于某种原因无法被很多学校录取，只能被教育局安排在离其居住地址3公里以内的学位的学生。
不完全财产:指财产权属证书上有除夫妻以外的其他人的名字，即有两个以上权利主体的财产。如果房产证的所有人除了孩子的父母还有其他人，这样的财产属于不完全财产。只有不完全产权符合唯一产权且同户的条件，业主子女才能进入对口小学就读。
户一致:指以居住地为依据，户必须一致。即适龄儿童居住的房产为父亲或母亲，适龄儿童随父母居住，户籍与房产地址相同，户主也为父亲或母亲。户籍地址与居住地不一致时，以居住地为准统筹安排学位。
购买学位房需注意的六点。
广州重点名校学位数量有限，每年名校招生信息和招生批次都有相应变化。总会有一些家长和学生徘徊在招生红线附近，在招生季买了学位房却没有学位。
有些人在学位房住了十几年，直到孩子到了上学年龄才知道。孩子只能是统筹者。为什么？有人在房产证上加了除父母以外的其他人的名字，孩子也被划入了统筹人。为什么？有的人提前几年买了一个二手学位房，以为万无一失，可是等到孩子快要入学的时候才发现，学位被原主人的孩子占了。我该怎么办？.....边肖针对当前学位房置业最突出的六大问题，为您梳理学位房置业注意事项。
1，登记不动产应避免成为“不完整不动产”
案例:吴女士在越秀区购买学位房时，房产证上加了母亲的名字，所以这套房属于不完全产权。就算吴女士买了名校的房子，孩子也不可能有很多学位。
分析:如果房产证的所有人除了孩子的父母还有其他人，这样的财产属于不完全财产。只有不完全产权符合唯一产权且同户的条件，业主子女才能进入对口小学就读。
建议:在办理房屋产权登记时，一定要了解清楚相关学位政策，避免成为“残缺房产”，造成地段学位荒废。
2、户籍规定严格监护人和户主与居住地必须一致。
案例:刘先生的孩子出生在刘先生父母的户口里，住在名校区。但由于户口本户主不是刘先生本人(即不是孩子的监护人)，且户数不一致，只能将刘先生的孩子划入统筹范围。
分析:如果孩子的户口本户主不是孩子的监护人，比如下一代的爷爷奶奶，这种情况也是不符合的，只能划入统筹范围。
建议:家长不要想当然的认为自己和孩子是同一个户口本，认为监护人和户口本主人必须是同一个人，才能让孩子有批次出生的资格。
3.拥有多种属性并不意味着可以选择一个学位。
案例:市民周女士在番禺有一套永久房产。为了让孩子进名校，她在天河区华阳小学附近买了学位房。孩子入学后，老师进行了家访。交谈中，老师发现周女士拥有两套房产。第二天，周女士接到学校通知，她拥有两套房产，不经常住在这里，不能算本地学生。由于学位紧张，她只能和附近的其他学校协调。
分析:对于有多套住房家庭的学生，判断是否生在地段，要看住的房子是否在学校的招生地段。同时，对于家里只有一套房子的学生，学校会优先安排学位。但是很少出现符合相关要求但统筹的学位房。原因可能是对应地段的学校太火，学位供不应求。目前大部分学校不会因为业主有多套房而拒绝孩子入学。
建议:家长在学前调查中不要轻易透露自己拥有多套房产。据了解，学位名单是以街道、户籍管理部门、教育局提供的户籍信息为参考，主要以户籍标准为依据。如果是很多学生，学校一般不会主动去查家长名下的房产。
4.购买二手房产的业主，需要弄清楚原业主的子女是否占用学位。
案例:何女士在东风广场购买了一套二手房，但原业主的孩子已经在对口小学读三年级，不能接受何女士的孩子为地段生。
解析:根据相关规定，今年5月12之前购房的二手房业主子女，如果其学位未被使用，将作为非全日制学生在对口小学就读，否则视为统筹生。即二手房租客，除了需要户与户之间一致外，如果房屋原主人有子女在相应小学就读1~5年级，也会安排学位。刚买房但在5月12日至8月31日期间入房并入住的，由区教育局统筹安排，学生享受地段生待遇。买了新房但没有办理入住手续，就不会给新房地址的小学安排学位。
建议:买二手房前，一定要了解清楚前业主子女的入学情况，避免买学位房时学位房被占用的情况。
5.名校地段每年都有变化，需要了解地区的招生政策。
案例:前不久在天河区买了学位房的周先生表示，担心儿子明年要入学时，买的房子会被调整到名校招生区域之外。“为了这个学位房，两代人折腾了一年。我真担心明年会发现自己功亏一篑。”周先生忧心忡忡地说。
分析:根据广州市教育局发布的消息，今年各区小学招生政策与往年基本一致，变化不大，但对户间一致性的要求更严格，学位房被统筹的几率更高。对于学校招生地段的划分和调整，越秀区基本不变，天河区有7个小学地段进行微调。包括何琳小学报名区域并入华阳小学，天府路小学中山大道以北原区域划入华景小学。
建议:学位室对应的学校可能每年都有调整。理论上，没有一个地点是100%入读名校的。但是，如果能买到尽可能靠近名校的房子，安全性会更大，当然价格也会贵一些。
(以上回答发布于2015-09-02。请以目前实际购买政策为准。)
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