Linksys别墅_房地产简介
？林克斯别墅周边信息
幼儿园:附近有很多幼儿园。
中小学:合庆镇中心小学、浦东新区清华小学、合庆中学、蔡路中学。
商场:超市、便利店
医院:浦东新区合庆镇卫生院。
邮局:中国邮政鹤庆邮政支局(浦东新区川沙分局)
银行:上海农村商业银行鹤庆支行、中国建设银行上海分行鹤庆支行。
其他:平安信用卡便捷还款点(快客双清店)
小区内配套设施:花园
Linksys别墅物业简介
上海Linksys别墅位于东海之滨的三甲港。距陆家嘴金融贸易区32公里，距浦东国际机场7公里。在上海，它与著名的杰克·克劳斯(JACK？NICKISOM设计的国际标准18洞高尔夫球场)环绕，纯北美风格的独立别墅可以俯瞰高尔夫球场，享受海风的馈赠。
买别墅需要注意什么？小心八大问题。
第一，“小产权”
小产权与大产权相关，是指房屋的产权证是政府房产管理部门颁发的，小产权是指房屋的产权证是乡镇政府颁发的。大产权可以正常上市交易，价格相对贵，小产权不能正常上市交易，价格相对便宜。原因是小产权房使用的土地是农村集体所有，根据《土地法》的规定，不能出售、转让。2007年，建设部提醒购房者，我国现行法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，在集体土地上建造的房屋不允许出售给集体经济组织以外的成员。目前，一些村集体经济组织集中在本村集体土地上建设农民住宅，安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低价格销售给本集体经济组织以外的成员。但是，购买此类房屋的非集体经济组织成员将无法进行产权登记，其合法权益将难以得到保护。发言人明确表示，部分项目承诺的“农村产权”和“小产权”不符合法律规定，不受法律保护。
小产权的别墅虽然便宜，但是风险很大，以后很难变成“大产权”。如果买了这样的别墅，将无法取得合法有效的产权证，未来还将面临土地被收回的风险。另外，如果把它当成投资，也不会起到保值增值的作用。所以要小心。
二、“送园”
别墅通常有一个花园。如果是单体别墅，花园的面积会比较大，所以“花园”也是别墅销售的一大亮点。但仔细分析，产权人并不能实际享有花园的所有权。因为别墅的花园一般是苗圃和围栏围起来的部分，这个面积在房产证上是不会体现出来的，而且根据《物权法》的规定，这部分权利应该属于全体业主，产权人无权单独使用。所以，售楼说“送花园”，其实只是空中楼阁。除非园林面积体现在房产证上，否则不能成为物权。
第三，“送露台”
露台是指室外活动的屋顶或底层，延伸到房间之外，有维护，没有顶盖。露台面积不计入建筑面积。所以开发商说“送露台”就不能算赠与，因为露台是没有面积的。
第四，“送(半)地下室”
地下室是指地面低于室外地平面，高度超过房间净高一半的房间；半地下室是指房间地面低于室外地面水平超过房间净高三分之一，但不超过一半的地下室。地下室净高超过2.2米的，应当计入建筑面积。不超过的，不计入建筑面积。
第五，税收
买卖别墅缴纳的税也比普通商品房多，所以你也要了解一下购买时的税收情况，计算一下交易成本。
1，独栋别墅:
土地增值税:(售价-原购房款-原购房契税-本次转让的营业税)× (30%-60%)。
个人所得税:(卖价-原购房价格-原购房契税-本次转让营业税)×(30%-60%)-交易成本-装修成本-贷款利率×20%。
2、联排、叠加、独栋别墅:
土地增值税:(售价-原购房款-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
个人所得税:(卖价-原购房价-原购房契税-本次转让营业税)×(30%-60%)-交易成本-装修成本-贷款利率×20%或者可以选择1%或者2%全额收取。
已满3年不满5年的，减半征收土地增值税；5年内不征收土地增值税；唯一的一套房子已经居住满5年的，双免，只需缴纳本次转让的营业税。
第六，老式花园洋房
上海老式别墅是指解放前建造的结构良好的独立式或联排式住宅，装修精美，有客厅、餐厅和几个卫生间。据初步统计，上海的老房子主要分布在徐汇区、长宁区、卢湾区、静安区。从2004年开始，上海要求凡是列入优秀历史建筑保护范围的建筑，经营单位不得自行处置。因特殊情况确需转移产权的，应提前报原授权单位上海市房屋土地资源管理局审核。未经批准，市、区房地产登记部门不得办理上述房地产权利的转移或变更登记。区地产集团授权的花园洋房、老年公寓、老写字楼、新里等房屋，一般不允许进行产权处置。如有特殊情况需要转移产权的，须报上海市房屋土地资源管理局批准。未经批准，市、区房地产登记部门不得办理抵押、转移或变更登记。上述房屋的使用人如欲转让房屋使用权，应由各区房地产集团以同等价格转让。
第七，贷款
别墅的贷款比例低于房子，银行最高比例一般控制在50%。此外，还受到房屋总价和贷款人信用状况的影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。
第八，外国人
有些开发商会向不符合购房条件的外地人承诺，可以设置产权。外地人买别墅前一定要清楚现在的政策。
上海林克斯涉外休闲社区，占地75万平方米，拥有2.2公里的海岸线。与上海美国学校和区域67万平米风格高尔夫球场一起，形成国内少有的高水准名人休闲社区。除了优美的自然生态环境，北美的原生独立别墅从结构、建材、家电都是从北美引进的，堪称中国贵族别墅的典范。以上是林克斯别墅的介绍，以及购买别墅时应该注意的问题。
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