保利天汇值得买的点在哪里？

选择项目时，首先考虑的是开发商。开发商的口碑不仅关系到里子，也关系到面子。今年，基于营业收入、总资产、利润总额、信用等级、社会贡献和业主满意度的分析，保利在2017年度中国房地产企业100强中排名第五。

保利在重庆做了很多项目。往下数，有花溪轻轨站附近的山野别墅保利小泉、鸿恩寺附近的江畔保利明珠、汽车博览中心旁的保利高尔夫独栋别墅，还有江北口的保利观澜、石马河附近的保利香雪、南岸的保利观塘。在产品定位上，保利开始进入重庆市场时，做的是改善型项目，致力于打造自然、建筑、人文交融的和谐居住生活。后来为了完成年度任务，发现刚需做的项目不错，推出了保利爱尚里、保利官塘、保利香雪、保利观澜等项目。直到现在，重庆的市场需求发生了变化，大部分人意识到房子不仅仅是为了遮风挡雨，开始追求舒适的居住和尊重享受。于是，保利在去年8月以6822的楼面价拿到了观音桥附近的土地，最终推出了西南“天”系列第一品牌——保利天汇。

按照普通高层项目，楼面价加上建材、营销、团队、财务成本至少要12000元。如果楼房少，住户少，园林设计好，建材质量高，成本会更高。

从项目本身来看，保利的优势也非常明显。

从项目门口左转，步行到华新街地铁站不到七分钟。沿路有农贸市场和商铺，相当方便(项目建成后，自身经营足以满足业主需求)。虽然项目只有部分楼层可以俯瞰嘉陵江，但离江不远，享受江边独特的气候(夏天有江风，冬天不干燥)。地理位置上，项目距离观音桥商圈及未来江北口商圈仅五至十分钟车程，购物选择更多。？

整个项目由4栋高层和3栋超高层组成，总体量约1.8万平方米。整个小区不大，但整体格局大气，住户清纯。所有楼盘均为重庆市场罕见，3梯4户，电梯独立入户，3.15米高的大中庭景观，酒店式非空白复式门厅，7.6米视野开阔的阳台，有力保障了居住的舒适与尊贵。

更有意思的是，小区配有6米高的风雨长廊，连接整个小区。下雨的时候，如果你手里拿着东西逛完街回来，或者下午去接孩子放学，你可以在小区里漫步，悠闲地欣赏独特的雨景，这也是一个家应该有的样子。同样是800米夜光赛道，保利详细补充了50米冲刺赛道。如果你的孩子对健身和径赛感兴趣，可以练习他们的爆发力和肌肉力量。为了方便小区业主，小区内部分楼栋的一层和二层将建设美术馆、成长馆、茶楼、阅读馆、瑜伽馆、棋牌馆等。

学校设施我就不介绍了。华新街实验小学和徐悲鸿中学不仅在江北区，在重庆也很有名。

建筑的布局和公共空间的营造只是吸引业主的基础，最终落地的是户型的设计。3梯4户，这是一套中等户型，高宽比1.35。尽可能南北通透，独立电梯入户，每户给一个共用的前室，几乎没有用。产品设计团队在这方面值得表扬。层高3.15m，比市面上的3m高层高出15cm。有人问身高15cm有什么区别？比如韩国队平均身高185，日本男团平均身高170。。

美中不足的是小区周边破旧的老房子影响了整个项目的观感，出行也有点不方便。不过可以暗自庆幸的是，在明年拆迁之前，保利目前的出售价格更低。周边土地拍卖，楼面价会相互影响，保利的价格又上去了。

最后做个总结！

如果把面积、容积率、各项指标比作一个圆，我觉得保利画的很用心，足够好。